32 Maisons à vendre, LABESSIERE-CANDEIL (81300)

Maison 145m2 - LABESSIERE-CANDEIL
Maison 145m2 – 4 chambres – 1 Bureau (grand !) – 1 garage – une dépendance type studio – Terrasse couverte – 3720m2 constructibles – Labessière-Candeil – Proche A68 (9 minutes).

Située dans une impasse, au calme, loin de la circulation tout en étant proche de l’axe GAILLAC/GRAULHET à seulement 9 minutes de l’autoroute A68. 30 minutes des portes de TOULOUSE et 20 minutes des Portes d’Albi.

Je vous propose cette maison du milieu des années 70. Au milieu de sa grande parcelle arboré, vous profiterez d’une intimité et d’un calme bien agréable. En rez-de-jardin, vous apprécierez sa grande cuisine ouverte sur la pièce à vivre. Cheminée avec insert et cellier/buanderie, ajoutent un confort non-négligeable. Cette grande pièce est également climatisée.

Côté nuit, c’est à l’étage que cela se passe. Vous y trouverez 4 chambres et un bureau avec balcon (ça, c’est top pour la petite pause-café, agrémentée du chant des oiseaux).Ce niveau est complété par des WC et une salle de bains.

Côté extérieur : grand jardin assurant une tranquillité et un esprit campagne. De plus, il est constructible et pourrait être un plus pour rentabiliser votre achat si vous en vendez une partie.

Côté prestations : Climatisation réversible – Cheminée – WC à chaque niveau – Terrasse couverte – barbecue - Garage – Studio indépendant – Grand terrain constructible – Terrain clos avec portail automatique.

Mon avis : si vous êtes à la recherche du calme, tout en étant proche des grands axes pour rejoindre TOULOUSE ou ALBI, alors ce bien peut tout à fait répondre à vos attentes. Quelques petits travaux sont à prévoir, nous en parlerons de vive voix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison 6 pièces - 3 chambres - GRAULHET
Maison 143m2 – 3 chambres - bureau – garage – balcon/terrasse – jardin – campagne de GRAULHET.

Située dans un petit hameau au calme en campagne de GRAULHET, proche des axes GAILLAC/CASTRES/REALMONT. À 15 minutes de l’A68, de REALMONT, GAILLAC. 20 minutes des portes d’ALBI, 25minutes de LAVAUR, 30 minutes de CASTRES et 40 minutes des portes de TOULOUSE. Commerces et commodités à moins de 5minutes.

Je vous propose cette maison atypique de 135m2. Ici, rien n’est conventionnel. Cette maison est faite de passages et accès divers la rendant très sympathique et facile à vivre. Ses espaces généreux et lumineux sont plaisants. Vous disposez même d’un balcon filant sur la pièce de vie, amenant à un balcon terrasse à l’abri des regards avec vue sur hameau et verdure. Vous l’aurez compris, l’espace de vie principal se trouve à l’étage. En rez-de-chaussée vous profitez d’un immense garage avec chambre (pour ne pas dire séjour) de 28m2, WC et grande salle de bains. Cette espace pourrait d’ailleurs servir de studio, bureau, cabinet, location courte ou longue durée, bref… Je vous laisse le soin de le réfléchir !

Côté nuit : vous disposez de trois grandes chambres lumineuses, une salle d’eau avec douche italienne ainsi qu'une grande salle de bains en suite de la chambre du RDC.

Côté prestations : double vitrage – volets roulants électriques – volets bois – chauffage tout électrique – cheminée (dans la pièce en bas) – tout à l’égout.

Côté extérieur : jardin clos – balcon terrasse à l’étage – patus.

Quelques chiffres: taxe foncière 1700€ - DPE D / GES B

Mon avis : beaucoup de potentiel ! Ici, il n’y en a ni trop, ni pas assez. Un super garage, un jardin facile d’entretien et le calme d’un hameau sans être trop éloigné de la ville. À ce prix vous aurez du mal à trouver mieux!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Propriété d’exception en Occitanie : l’élégance d’un domaine privé, un équilibre parfait entre campagne et ville.
Et si vous pouviez vous offrir l’espace, la tranquillité et le prestige d’une demeure sur 7 hectares ?
Et cela, tout en restant à proximité immédiate de Toulouse, là où les propriétés dépassent les 1 million d’euros, ce domaine représente une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère à un prix bien plus attractif, avec un potentiel de valorisation à long terme.

Bienvenue dans cette propriété unique en Occitanie dans le Tarn, un lieu où le raffinement s’allie à la nature pour offrir un cadre de vie hors du commun. Ici, tout est possible : maison familiale d’exception, résidence secondaire pour se ressourcer, projet d’accueil touristique de prestige, mais ce n’est pas tout !

Un domaine aux prestations remarquables :
- Une bâtisse de charme aux intérieurs rénovés, mêlant le cachet de l’ancien et le confort du contemporain.
- 8 chambres spacieuses, un séjour lumineux de 80 m², une salle de cinéma et de loisirs de 48 m².
- Un dortoir de 34 m², parfait pour accueillir famille et amis.
- Un bureau de 32 m², idéal pour conjuguer télétravail et qualité de vie.
- Une piscine invitant à la détente, entourée d’un écrin de verdure préservé.
- De vastes dépendances : hangar de 150 m², garage de 40 m², sanitaires extérieurs de 34 m², une dépendance de 150 m² à rénover pour encore plus de potentiel.
- Un terrain de 7 hectares, prêt à accueillir des chevaux ou à être aménagé en parc paysager ou pour un projet en exploitation agricole.

Côté confort : la rénovation est irréprochable avec des matériaux de qualité : pompe à chaleur air/eau, poêle à granulés, double vitrage, toiture refaite à neuf.

Un investissement intelligent et un potentiel exceptionnel, je vous explique…

En plus d'être une résidence principale, actuellement, la propriété est exploitée aussi en location saisonnière haut de gamme, pouvant générer jusqu’à 60 000 € de revenus bruts par an avec son potentiel de 120 nuitées louées. Son taux d’occupation serait donc 33 %, ce qui laisse une marge de progression considérable : en optimisant la commercialisation et en proposant des services exclusifs (événements privés, séjours bien-être, réunions professionnelles et plus encore !), son potentiel de rentabilité peut être nettement accru.

Le Tarn est une destination touristique en plein essor. D’après les sources d’études, les gîtes avec piscine et potentiel d’accueil comme celui-ci (base de 18 personnes + la capacité de 8 personnes supplémentaires) affichent un taux de réservation en forte croissance (+4 % en 2024), attirant une clientèle française et internationale en quête d’authenticité et de nature.

Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :
- Proximité immédiate d’Albi et de Castres, villes au patrimoine remarquable.
- Graulhet est une ville en pleine métamorphose, labellisée " Petites Villes de Demain ", elle conjugue avec brio son héritage industriel et un développement durable exemplaire. Cette dynamique confère à Graulhet une attractivité croissante, idéale pour concrétiser vos projets de vie.
- Accès facile à l’aéroport de Toulouse-Blagnac, pour une clientèle internationale.
- Un environnement naturel préservé, loin de l’agitation, mais connecté aux infrastructures essentielles.

Comme le disait Henry Miller : " Notre destination n'est jamais un lieu, mais une nouvelle façon de voir les choses ". Cette propriété ne se visite pas, elle se vit.

Et vous, comment imaginez-vous votre futur ici ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 750 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Maison plain-pied - 3 chambres - Graulhet
Maison de plain-pied 95m2 - sous-sol complet – 3 chambres – garage – terrasse – Puits – 1100m2 – Secteur calme – Graulhet

Située dans un secteur calme à quelques centaines de mètres des commerces et commodités. 15 minutes de l’A68. À 20 minutes de LAVAUR et GAILLAC – 25min de CASTRES et ALBI – 40 minutes des portes de TOULOUSE.

Je vous propose cette jolie maison de plain-pied de 1985. Vous apprécierez sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 50m2. Cette pièce et très lumineuse et pleine de charme. La cuisine vous donne directement accès à la terrasse couverte par sa baie vitrée. Cette pièce, on s’y sent bien ! Au sous-sol, vous trouverez la buanderie, cellier/cave, garage, et une grande pièce qui aura l’usage que vous déciderez de lui donner.

Coté nuit, ce sont trois chambres qui vous attendent, une grande salle d’eau et des WC séparés. Il existe une pièce en bas qui sera parfaite pour une 4ème chambre.

Coté prestation : Double vitrage ALU+PVC – Volets roulants – Volets battants PVC – Terrain clos – garage – Climatisation réversible – cheminée insert bois. – Puits – Tout à l’égout.

Quelques chiffres : Taxe foncière 1600€ - DPE D

Mon avis : Cette maison est bien entretenue, le charme est présent. Le sous-sol est très appréciable et permet de se décharger de tout ce qui ne sert pas au quotidien (et Dieu sait que l’on en a tous !). L’environnement est calme en restant proche des commerces et commodités !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Belle maison de maitre
Située à Graulhet (81300), cette maison de maître offre une localisation idéale en plein cœur de la ville, à proximité des arrêts de bus, des écoles et des crèches. Son jardin clôturé et arboré de 459 m² offre tranquillité et espace extérieur, avec une terrasse pour profiter des beaux jours. La façade en Pierre de Taille ajoute du cachet à cette propriété.

À l'intérieur, cette maison de 195 m² compte une entrée élégante, un salon séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine spacieuse ainsi qu'une salle à manger conviviale. Les 4 chambres offrent un espace confortable, accompagnées de 2 toilettes, une salle de bain et une salle d'eau pour le confort au quotidien. Les combles aménagées, la cave et le garage indépendant complètent cet ensemble. Un chauffage aux pellets apporte encore plus de confort.

Bénéficiant d'une authenticité, d'une façade en pierre, cette maison offre solidité et charme intemporel. Dotée de 2 places de parking extérieures, de combles aménagées en bureau pouvant devenir la suite parentale, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un espace spacieux et fonctionnel dans un environnement urbain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yann LAFFITTE, Tél. : 0643202073, E-mail : yann.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 880598412

Maison plain-pied 90m2 - GRAULHET
Maison 90m2 - 4 chambres (Dont 1 aménagée dans l’ancien Garage) – 430m2 - Parking – grande terrasse – piscine hors-sol – GRAULHET proche centre-ville

Située à GRAULHET dans un quartier calme et loin de la circulation, commerces et commodités à quelques minutes – 20 minutes de GAILLAC - 25minutes de CASTRES et LAVAUR – 30 minutes des portes d’Albi et 40 minutes des portes de TOULOUSE.

Je vous propose cette maison de plain-pied des année 80. Pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte équipée. Ce séjour s’ouvre par deux portes vitrées sur la terrasse. Buanderie accessible juste à côté.

Coté nuit : Ce sont 3 chambres qui vous attendent avec salle de bains et WC. La 4eme chambre se trouve à l’extrémité de l’espace nuit, à l’endroit où se trouvait le garage. Cette dernière chambre dispose de sa propre douche et de son lavabo (ne vous attendez pas à une suite parentale digne de ce nom, mais plutôt à une chambre pratique pour recevoir)

Coté extérieur : Grande terrasse et petit espace vert avec cabanon de jardin. Une piscine hors-sol y est installée et restera pour la vente. Vous disposerez également d’un barbecue plutôt bien placé !

Coté prestation : Double vitrage Bois – Volets battants bois – Climatisation réversible – Chauffe-eau thermodynamique - Tout à l’égout – Piscine – Barbecue – parking – Panneaux photovoltaïques

Quelques chiffres : Taxe foncière 1400€ - DPE C

Mon avis : Cette maison est sympa, dans un environnement calme, peu énergivore, avec un joli potentiel. Elle mérite une jolie remise aux gouts du jour. Pas fan des gros entretiens extérieurs ? Alors c’est parfait !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison plain-pied - 3 chambres - GRAULHET
Maison 100m2 - 3 chambres – 630m2 - garage – grande terrasse – GRAULHET

Située à GRAULHET sur l’axe GAILLAC/CASTRES à juste quelques minutes de la zone commerciale, 40 min des portes de TOULOUSE – 30 min des portes d’ALBI et CASTRES. 20 min GAILLAC, 20 min de LAVAUR.

Je vous propose cette jolie maison de plain-pied des année 70. Grand séjour avec cuisine ouverte d’environ 50m2, cuisine très bien équipée avec petit cellier/buanderie attenant. Dans cette cuisine tout reste, même la table ! Baie vitrée avec accès direct à sa grande terrasse. Tout est refait à neuf, vous posez les valises sans travaux à prévoir.

Coté nuit : Ce sont 3 chambres qui vous attendent avec une grande salle d’eau disposant de beaucoup de rangements.

Coté extérieur : Jardin de taille sympathique, ni trop grand, ni trop petit ! totalement plat avec peu d’entretien. Vous disposez d’une très grande terrasse pour recevoir, d’un parking devant le garage sur la propriété et une place supplémentaire devant le portail. Le garage est de bonne taille, un peu plus grand que la moyenne. Vous serez plutôt à l’aise !

Coté prestation : Double vitrage – Volets roulants électriques– Poêle à bois – Garage - Tout à l’égout.

Quelques chiffres : Taxe foncière 1800€ - DPE D

Mon avis : Pour commencer, il faut savoir que cette maison est positionnée sur un axe plutôt passant, à l’intérieur (sans vouloir gonfler les choses) on n’entend pas la circulation grâce à la qualité des vitrages. Tout a été refait à neuf en 2022 en passant par les sols, l’électricité, la plomberie, les vitrages, la cuisine, la salle de bains, etc., etc. Vous pouvez poser les valises sans problème, il reste un peu de travail sur la façade côté jardin mais rien de bien méchant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison lumineuse - Quartier calme - 4 chambres - Garage 38m² - Dépendances - Joli terrain
A GRAULHET, pas très loin du centre-ville, à quelques minutes seulement à pied, à vélo ou en voiture, je vous offre l’opportunité de découvrir cette maison très bien entretenue, saine et idéale pour une famille.

GRAULHET, 4ème ville du Tarn, d’un peu plus de 13 000 habitants avec tout ce qu’il faut pour mener une vie presque de « village », et oui, à force on se connaît tous ! Située entre ALBI, CASTRES et TOULOUSE non loin de GAILLAC ou encore de LAUTREC, villes très prisées.

Passons à la maison : sur une parcelle de plus de 400m² très bien répartis sur 3 faces de la maison, ses 120m² se répartissent sur 2 niveaux et vous offre 4 chambres, une cuisine indépendante, un séjour tous deux donnant sur un balcon-terrasse très agréable, une salle de bains familiale, une salle d’eau dans la chambre du rez-de-chaussée avec un accès direct sur la terrasse face au jardin et aux dépendances.

Côté prestations : Chauffage centralisé au fuel couplé avec la climatisation réversible à la cuisine, au séjour et dans une chambre sans oublier le charme d’avoir une cheminée à foyer ouvert - Double vitrage - Volets roulants électriques - Isolation laine de verre récente (moins de 2 ans) - Tout à l’égout.

Ce que j’en pense… Une maison prête à habiter, vous effectuerez les travaux de rafraichissement à votre rythme pour l’embellir, la mettre à votre goût et la moderniser. La chaudière à fuel est très bien entretenue et en parfait état de fonctionnement mais si vous le souhaitez, vous pourrez la remplacer par une pompe à chaleur en gardant le système centralisé, à vous de voir, faites vos calculs !
Idéal pour une famille dans ce quartier agréable à vivre, calme, vos enfants pourront faire du vélo ou jouer au ballon dans le quartier vous les verrez depuis la cuisine ou le séjour, on est dans une impasse.
Et le jardin ? Très agréable pour passer de belles soirées, pour faire votre potager même la compagnie de poules est possible et l’agrémenter, les dépendances sont à votre disposition pour du rangement et du stockage en plus du garage d’environ 38m² avec point d’eau et porte de service sur le jardin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 155 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Maison plain-pied - 3 chambres - GRAULHET
Maison 100m2 - 3 chambres – 1800m2 - garage – grande terrasse – Secteur calme – GRAULHET.

Située dans un quartier calme (vraiment calme) à GRAULHET, 35 min des portes de TOULOUSE – 30min des portes d’ALBI. 20minutes GAILLAC, 15 minutes de LAVAUR.

Je vous propose cette jolie maison de plain-pied de 1974. Sa pièce de vie spacieuse et lumineuse vous mettra tout de suite à l’aise, on ne peut pas vraiment se sentir à l’étroit. Cuisine ouverte moderne entièrement équipée avec buanderie/cellier à proximité directe. Chaque espace à son identité, il est donc facile de s’y projeter. Une partie de la toiture est neuve.

Coté nuit : Ce sont 3 chambres dont 2 avec porte vitrée ouvrant sur l’extérieur qui vous attendent, une salle d’eau avec accueil assuré par Mr et WC avec accueil assuré par Mme (vous comprendrez en zoomant sur la photo du couloir).

Coté extérieur : Grand jardin entièrement clôturé avec portail automatique, grande terrasse esprit guinguette, piscine hors sol, Grand poulailler (très bien réalisé et sécurisé). En bref, 1800m2 arboré avec derrière, comme voisin, un joli bois où chantent les oiseaux (il fallait que je le dise)

Coté prestation : Double vitrage – Volets roulants (solaires) – Climatisation réversible - vidéophone – Vidéophone - Portail automatique – Barbecue – Tout à l’égout.

Quelques chiffres : Taxe foncière 1600€ - DPE D

Mon avis : Le secteur est très apprécié, il n’ya pas de circulation et tout est à quelques minutes en voiture (Leclerc 3minutes). L’implantation de cette maison sur son terrain est vraiment (en tout cas à mon sens) idéale. On ne peut que valider le calme de ce secteur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Grande maison familiale - piscine - GRAULHET
Maison 205m2 - 6 chambres (7eme possible dans la salle de sport) – Salle de sport – garage – atelier – grand abri de jardin (bâti d’environ 30m2) - Piscine 10X5m (chlore)– Secteur calme – commerces écoles et commodités proche.

Située dans un quartier calme à GRAULHET, à quelques centaines de mètres des commerces et commodités. 40min des portes de TOULOUSE – 30min des portes d’ALBI. 20minutes LAVAUR ET GAILLAC.

Je vous propose cette grande maison des années 60 magnifiquement rénovée ! Des espaces généreux, de la lumière et de bonnes prestations. C’est en RDC que se trouve une grande pièce de vie d’env. 50m2. Sur ce même niveau se trouve une buanderie, une salle de sport (utilisée comme tel aujourd’hui mais pouvant avoir d’autres usages), une chambre et des WC séparés. Cette maison profite d’une domotique permettant de quasiment tout contrôler à distance.

Coté nuit : Une première chambre en RDC et une salle de sport pouvant avoir un usage chambre. À l’étage, ce sont 5 chambres de 12,5m2 à 21m2 qui vous attendent. Les volumes de ces chambres sont très appréciables ! un grand espace bureau existe à cet étage ainsi qu’une salle de bain de (tenez-vous bien mesdames) 16m2 comprenant baignoire, douche et double vasque.

Coté extérieur : grande terrasse pour recevoir, piscine de conception originale (nous en discuterons), grand atelier et garage de 30m2 chacun. Il existe également un espace derrière la haie que vous pouvez apercevoir à côté de la piscine où vous pourrez installer trampoline, et autres jeux pour les enfants, un coin potager et l’abri technique de la piscine. Tout est clos avec parking pour au moins deux véhicules.

Coté prestation : Domotique - Double vitrage – Volets roulants – Chaudière pellet – Vidéophone - Portail automatique – Piscine 10X5 (chlore) - Puits – Tout à l’égout – Panneaux photovoltaïques (en cours d’installation).

Quelques chiffres : Taxe foncière 3185€ - DPE D – Puissance photovoltaïque 9KW

Mon avis : Dans cette maison, on s’y sent bien ! Des espaces généreux, des prestations modernes, chaque chose a sa place, quartier calme et sans circulation, et alors cet étage… J’ADORE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison 115m2 - GRAULHET
Maison en pierre 115m2 - 3 chambres (2 en RDC,1 à l’étage) – Grand jardin (parcelle de 1000m2) - Abri – Secteur calme – proche rocade GRAULHET.

Située dans un quartier calme à GRAULHET, à quelques centaines de mètres des commerces et commodités. 40min des portes de TOULOUSE – 30min des portes d’ALBI. 20minutes LAVAUR ET GAILLAC.

Je vous propose cette charmante maison en pierre à remettre aux gouts du jour. Son séjour est lumineux et chaleureux. Mur en pierres apparentes et cheminée pour les amateurs. Agencement assez circulaire dans cette maison. Nous pouvons faire le tour et revenir au point de départ sans revenir sur nos pas. Nous trouverons donc sur notre chemin, la cuisine indépendante, une pièce servant d’atelier et comprenant l’escalier permettant d’accéder à l’étage, les deux chambres du RDC et la salle d’eau. Point important ! La toiture est neuve !

Coté nuit : Nous avons donc 2 chambres en rez-de-chaussée, une chambre existante à l’étage, mais également une grande pièce dans les combles qui peut devenir une jolie suite parentale.

Coté prestation : Double vitrage – Simple vitrage (suivant les pièces) – Chaudière fioul – Volets bois + Volets roulants – Puits – Tout à l’égout

Coté extérieur : grand jardin en longueur avec petite terrasse et abri. Le coin est tranquille

Coté chiffres: Taxe foncière 1025€- DPE F(E) - GES: F

Mon avis : Cette maison est une vraie opportunité ! la base est saine, et le charme y est. Le quartier est sympa et proche des commodités. Elle mérite une jolie rénovation avec le gros avantage d’avoir une toiture neuve.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 120 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison Plain-pied - Piscine - GRAULHET
SOUS OFFRE D’ACHAT

Maison Plain-pied 125m2 – 4 chambres dont une en « sous-sol » (rez-de-jardin) – Garage – Piscine – Quartier calme et apprécié - GRAULHET

Située dans un quartier calme et très apprécié à GRAULHET, à quelques centaines de mètres des commerces et commodités. 40min des portes de TOULOUSE – 30min des portes d’ALBI. 20minutes LAVAUR ET GAILLAC.

Je vous propose cette très jolie maison de 1985 en parfait état. Les propriétaires en ont pris soin et ça ce voit ! Grande pièce de vie avec salle à manger, salon et cuisine indépendante. Chaque pièce a son identité, la rendant facile et agréable à vivre. La maison dispose d’un sous-sol semi-enterré, découpé en plusieurs espaces. Cave, atelier, chaufferie et la fameuse chambre. Un Garage est attenant à la maison et accessible par un portail électrique.

Coté nuit : ce sont trois premières chambres qui vous attendent. Une salle d’eau et des WC complètent cet espace. Une 4ème chambre existe en bas avec accès direct à l’extérieur. Elle dispose de sa propre salle d’eau et de ses propres WC (Pratique pour la famille et les amis en visite)

Coté prestation : Double vitrage – Volets roulants électriques – Chauffe-eau Thermodynamique – Chauffage au sol par chaudière électrique – Poêle à bois – Climatisation réversible – Piscine 6X3 (DESJOYAUX) avec PAC – Panneaux solaires (autoconsommation + rachat du reste non consommé) – Puits – Arrosage auto - Store banne - Barbecue

Coté extérieur : Jardin entièrement clos, terrasse avec piscine 6x3 au chlore et équipée d’une pompe à chaleur. Seconde terrasse devant avec store banne et barbecue disposant d’un accès direct par la cuisine.

Quelques chiffres : Taxe foncière 2000€ - DPE D/ GES :B – Élec 2024 : 1000€ env.

Mon avis : Je pense vous avoir à peu près tout dit ! Pour celles et ceux qui reconnaitront le quartier, vous confirmerez que c’est un endroit très apprécié ! La maison est bien entretenue et bien équipée !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison Plain-pied 120m2 avec piscine - GRAULHET
SOUS OFFRE D'ACHAT

Maison 120m2 – 3 chambres – Grand garage en sous-sol complet – Piscine – Vue imprenable sur les coteaux nord de GRAULHET – 2000m2 de terrain – GRAULHET

Située dans un secteur calme de type campagne avec très peu de circulation, proche des commerces et des axes. LAVAUR et A68 à 20min. Portes de Toulouse à 35min.

Je vous propose cette magnifique maison de plain-pied des années 90. Grand séjour traversant et très lumineux avec une vue magnifique sans obstacle visuel et franchement ça en jette ! Vous profiterez ensuite d’une grande cuisine dînatoire avec beaucoup de rangements. Elle s’ouvre sur la terrasse avec vue sur piscine par sa baie vitrée. 4 baies vitrées entre le séjour et la cuisine, donc quand je dis lumineuse… ça l’est !

Côté nuit, ce sont 3 belles chambres qui vous attendent (la plus petite fait 12m2). Une salle d’eau plutôt spacieuse et WC.

Côté extérieur : grand jardin avec piscine et terrasse. Il est presque entièrement clôturé. Il manque à fermer un coté seulement (coté nord). Vous accéderez à cette maison par un portail automatique.

Côté prestations : Climatisation réversible – Double vitrage – Volets roulant électriques centralisés (option confortable) – Sous-sol complet offrant un immense garage – Piscine – avec dôme de fermeture (à remettre en service).

Quelques chiffres : Taxe Foncière 2450€ - DPE : C / GES : A

Mon avis : cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Le point de vue est prenant ! Et puis vous avez tout à moins de 5minutes. Quelques travaux de rafraîchissement, mais rien de bien méchant… Ne traînez pas !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison sur sous-sol et grand garage - 3 chambres - Habitable à moderniser
Vous voulez plus de superficie ? C’est possible ! Amateur de bricolage et de travaux ? C’est pour vous !

A l'extérieur de Graulhet, et à moins de 10 minutes du centre-ville, vous recherchez une maison de qualité (année 70) avec une grande parcelle (6 000m² environ), lisez la suite !

Implantée sur un terrain clôturé, arboré, aménagé et paysagé vous découvrirez plusieurs espaces : chemin d'accès et places de parking très bien entretenus, un superbe verger d'environ 1 000m² et une dernière parcelle qui fut un potager d'environ 3 000m².

Le sous-sol d’environ 85m² avec une hauteur de 2,20m sous poutre présente un potentiel hors du commun. En effet, par anticipation d’un changement d’utilisation en habitation par exemple, il a été prévu des fenêtres, une porte de service et il est raccordé au système de chauffage centralisé. On y trouve aussi un coin cuisine, une salle d’eau avec toilettes, un bureau et la chaufferie.

Mais si le sous-sol sert à autre chose, on n’a plus de garage ? Pas de panique, vous découvrirez un garage chauffé de 72m² avec une hauteur de 3,92m et une partie de stockage plus basse à 2,57m ainsi qu’un atelier chauffé de 15m² et un chenil chauffé pour chiens de chasse. Vous ne manquerez pas de dépendances !

La maison quant à elle présente 107m² de surface habitable composée d’une cuisine indépendante pouvant s’ouvrir sur la pièce salle à manger-salon, de 3 chambres, d’une salle de bains familiale et des toilettes séparées. 3 portes fenêtres s’ouvrent sur les balcons entourant deux façades de la maison pour pouvoir apprécier la vue sur la campagne et la cime des arbres du verger.

La maison est équipée d’un système de chauffage centralisé au fuel, de fenêtre en simple vitrage, d’un tableau électrique ancien à reprendre, d’une fosse septique, d’un puits, d’un conduit de cheminée en attente et d’une ancienne isolation. Certains de ces aspects expliquent le classement énergétique pour lequel l’audit énergétique a été réalisé : configuration idéale pour prétendre à des aides d’état !

Devis Isolation : 3 200€ environ à déduire Prime CEE Engie 1 100€ soit 2 100€.
Devis Menuiserie : 25 000€ pour toutes les menuiseries du sous-sol et de l'habitation y compris porte d'entrée, porte de service et volets roulants électriques solaires.

Alors vous en dites quoi ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 192 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Maison plain-pied 100m2 - GRAULHET
SOUS OFFRE D'ACHAT

Maison de plain-pied 1968 – 3 chambres (1 ouverte aujourd’hui mais refermable) – 100m2 - 2300m2 de terrain – Garage – Puits – Environnement très calme – DPE/GES : C/A - GRAULHET

À 5 minutes des commerces et commodités du centre-ville – Proche des axes GAILLAC CASTRES – Autoroute A68 à moins de 15minutes.

Dans une impasse au calme, loin de la circulation, dans un environnement arboré très vert. Je vous propose cette maison de plain-pied de 1968 de construction traditionnelle offrant de beaux espaces. Grand séjour lumineux exposé Sud/Ouest avec vue sur le jardin et sa végétation. Grande cuisine dinatoire indépendante mais que l’on pourrait ouvrir. Des travaux de rénovation ont déjà été fait. Notamment les vitrages, la climatisation réversible et la salle d’eau qui est assez récente.

Coté nuit : vous profiterez de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC (on peut les séparer si besoin). Une troisième chambre existait à l’origine, mais elle est ouverte aujourd’hui pour agrandir le séjour. Il est donc tout à fait faisable de la lui rendre (c’est la rouge).

Coté extérieur : Grand jardin entouré de verdure avec plusieurs arbres. Entièrement clôturé avec portail. Il existe aussi un puits intarissable si vous avez le projet de vous faire un potager (ou autre… C’est vous qui voyez). Il y a également un grand garage que l’on peut apercevoir sur les photos.

Coté prestations : Climatisation réversible / Double vitrage / Volets roulants électriques / Garage / Puits.

Quelques chiffres : DPE/GES : C/A - Taxe foncière 1292€

Mon avis : Une base saine, un environnement reposant, de l’espace, un budget contenu, quoi de mieux ? Tout est en bon état, il reste plus qu’à la remettre aux goûts du jour et transformer cette maison en votre chez vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 160 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison cœur de ville - Entièrement rénovée - 3 chambres / 1 bureau - Extérieur intimiste
En plein centre-ville, tout à pied, avec places de stationnement à proximité, cette magnifique maison à colombages a été rénovée avec goût et le souci des matériaux nobles et de bonne qualité tout en respectant ses valeurs du XIXe. Avec une superficie d'environ 150m², elle se présente sur 3 niveaux.

Dès l’entrée, après avoir passé un sas, vous serez embarqué par un fil conducteur « zen » qui vous suivra tout le long de la visite. Un couloir traversant distribue la cuisine ouverte sur la partie repas puis, jouxtant la cuisine, le séjour s’offre à vous avec sa vue sur la cour et son jardin. Vous y trouverez aussi des toilettes et l’accès à la cave (accessible depuis l’extérieur également).
Ensuite, au 1er étage, par un splendide escalier en bois, vous trouverez un bureau (ici en chambre d’enfant), une première chambre avec un très grand dressing et une salle de bains, une deuxième chambre avec placard et une autre salle de bains et des toilettes.
On continue la découverte qui nous amène au dernier étage où une chambre d'exception vous subjuguera par sa dimension mais aussi par ses pierres, poutres et briquettes apparentes, et enfin on finira par une dernière pièce type buanderie avec point d'eau et rangement.

Côté prestations : Chauffage par climatisation réversible - Double vitrage - Très bonne isolation - Electricité OK - Toiture impeccable - VMC - Tout à l’égout aux normes.

Côté extérieur : Une terrasse type « véranda » - Un jardin intimiste sans vis-à-vis - Un puits - 3 grands rangements voutés en pierre - Un accès à la cave.

Les plus : WC à chaque étage - Respect des règles de l'urbanisme des Bâtiments de France - Belle rénovation faite avec goût tout en gardant le côté authentique.

Taxes foncières : 926€ (montant rare sur Graulhet)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 158 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

MAISON PLAIN-PIED - Environnement nature - GRAULHET
SOUS OFFRE D'ACHAT

Maison de plain-pied 2018 – 2 chambres (3ème possible) – 85m2 sans la 3ème chambre - 3900m2 de terrain – Garage – Abri camping-car – Environnement très calme – DPE/GES : A - GRAULHET

À 5 minutes des commerces et commodités du centre-ville – Proche des axes GAILLAC CASTRES – Autoroute A68 à moins de 15minutes.

Nichée dans son parc de 3900m2 au milieu de la nature, de son bois de chênes que l’on domine par la terrasse. Je vous propose cette maison de plain-pied de 2018 très agréable et bien agencée. Grande cuisine ouverte avec véranda qui fait partie intégrante de la maison. Vous profitez de tout le confort moderne grâce à son poêle à bois et sa climatisation réversible. Ici, tout est neuf ! Vous posez les valises, et puis c’est tout !

Coté nuit : vous profiterez de deux chambres, d’une jolie salle d’eau et d’un placard dans le couloir. Une troisième chambre est faisable, nous en discuterons de vive voix pour les personnes intéressées.

Coté extérieur : on peut difficilement trouver plus charmant. L’environnement est vraiment exceptionnel. Si vous aimez la nature, le chant des oiseaux et les vocalises de quelques grenouilles, alors vous allez vous régalez. Tout est fait pour s’y sentir bien. Vous ne manquerez pas non plus de rangements à l’extérieur avec son grand garage sous la terrasse, l’abri camping-car et le second garage pour celles et ceux qui se contenteront de deux chambres. Le terrain est clôturé et accessible par un portail automatique.

Coté prestations : Climatisation réversible / Poêle à bois / Double vitrage / Volets roulants électriques / Cuisine équipée / Garage(s)/ Abris camping-car / Tout à l’égout.

Quelques chiffres : DPE/GES : A - Taxe foncière 1670€ - Facture d’énergie très faible.

Mon avis : Ce bien est vraiment super ! Une maison aussi récente sur une parcelle de cette taille, habitée d’une nature mure et bien implantée rend l’opportunité rare. Et puis cette terrasse… J’y resterai des heures !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Plain-pied - Au calme - Clés en main - 2 chambres - Joli jardin
A GRAULHET, dans un quartier résidentiel et calme, à quelques minutes des commodités, cette villa de 2016 d’environ 73m² est implantée sur un terrain de 334m² avec une vue d’exception.

Concernant les extérieurs, ils vous proposent trois emplacements de stationnement dont une couverte juste devant la porte d’entrée, pratique pour le retour des courses quand il pleut ! Mais aussi, et vous apprécierez, différents espaces détente. Tout d’abord, celui sur la terrasse, sous la pergola qui vous propose un coin repas et un coin salon pour profiter des belles journées ensoleillées. Ensuite, cette fois-ci dans le jardin, vous trouverez un endroit convivial pour accompagner ces journées d’un barbecue avec une vue des plus reposantes.

Ce souci du détail et de « bon-vivre » se poursuit à l’intérieur de la maison. En effet, les 73m² sont bien pensés et fonctionnels, vous rentrerez directement dans l’espace de vie avec sa cuisine ouverte et ses baies vitrées donnant vers la terrasse avec de ce fait une belle luminosité. La partie nuit quant à elle, toujours aussi impeccable vous propose deux chambres avec dressing, la salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque, les toilettes séparées et une buanderie aménagée pouvant accueillir votre lave-linge, sèche-linge voire un congélateur.

Côté prestations : Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur de 2016 - VMC - Double vitrage - Volets roulants électriques - Isolation OK - Electricité OK - Maison sur vide sanitaire - Tout à l’égout.

Côté extérieur : Carport hauteur 2,25m x largeur 2,88m - Petit cabanon de rangement - Place de parking - Terrasses.

Taxes foncières : 989€ (montant rare sur Graulhet)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 145 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Maison en pierre - 5 chambres – Grand garage
A GRAULHET, centre-ville, quartier recherché, tout à pied, sur une parcelle de 500m² environ avec un grand garage de 66m², cette maison de caractère est une perle rare sur le secteur tant elle a un charme fou !

Elle vous présente sur 3 niveaux 170m² au sol avec en plus un sous-sol constitué d’une belle cave à vin, d’une pièce de rangement et de la chaufferie.

Cette maison est du plus bel effet avec sa façade en pierres apparentes et sa forme élégante, une impression que vous retrouverez à l’intérieur, venez voir ! Les jolis parquets, sa grande hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures, ses moulures, ses dalles de ciment et son magnifique escalier vous invitent à la contemplation. En effet, toutes les pièces sont baignées de lumière et sublimées par des matériaux nobles et d’origine.
L’entrée dessert le salon, la salle à manger donnant sur la cuisine et la descente au sous-sol.
Par un somptueux escalier, au second, vous attendent les 4 chambres dont 2 avec une salle de bains partagée, et une autre avec la possibilité de salle d’eau privative, et au dernier la 5ème chambre mise en valeur par les poutres majestueuses.

Coté prestations : Chauffage centralisé par chaudière au fuel en parfaite état - Climatisation réversible dans la chambre mansardée - Double vitrage - Volets roulants électriques - Tout à l’égout - Isolation laine de verre - CONSOMMATION REELLE D’ENERGIE (avec les habitudes de vie des propriétaires actuels) : 70€/mois d’électricité, et maximum 1 000€ de fuel par an.

Coté extérieur : Entièrement fermé sans vis-à-vis - Garage de 66 m² agrémenté de fenêtres avec 4,50m au plus haut et 2,60m au plus, son entrée par grand volet roulant électrique - Petite dépendance pour les outils de jardin - Arboré et agrémenté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879