Située à Laruscade (33620), cette propriété bénéficie d'un emplacement calme et préservé, offrant un cadre de vie paisible à ses résidents. Proche des commerces locaux, écoles et espaces verts, elle séduit par sa tranquillité et son accessibilité aux commodités du quotidien. Laruscade est une ville dynamique offrant un environnement idéal pour les familles en quête de sérénité. La maison, implantée sur un vaste terrain de 6958 m², dispose de 6 places de parking et d'un agréable jardin arboré. Dotée d'un design architectural distinctif, elle offre 225 m² de surface habitable répartie sur 8 pièces, dont 6 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Avec un double garage de 61 m², cette propriété allie fonctionnalité et élégance. Cette maison d'architecte de 2007 se distingue par sa superbe suite parentale avec dressing, ses chambres spacieuses dont certaines avec salle de bain attenante, une cuisine ouverte entièrement équipée. Bénéficiant d'un pack Air eau pour le chauffage au sol et de panneaux photovoltaïques, elle offre un confort moderne et écologique. Un bien d'exception où confort et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Sans vis à vis et surtout avec une superbe parcelle tout autour, « la petite maison dans la prairie » est en France!!! Je suis à votre disposition pour vous accompagner et donc prévoir une visite près de chez moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située dans la charmante commune de Laruscade (33620), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Proche des commodités telles que les écoles, le collège et la crèche, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. De plus, sa proximité avec un arrêt de bus facilite les déplacements au quotidien. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un espace jardin accueillant et de 4 places de parking, offrant praticité et confort aux résidents. Avec sa façade en pierre de taille, sa toiture en tuiles canal, cette maison girondine authentique allie charme et caractère. À l'intérieur, cette maison de 140 m² rénovée avec climatisation réversible et chauffage inertie se compose de 5 pièces dont 4 chambres. Une des chambres peut être aménagée en studio avec une entrée indépendante. À finir selon vos goûts, la maison offre un espace lumineux et neuf, prêt à accueillir en finition de travaux l’agencement de votre choix avec parquet ou carrelage, cuisine et salle de bain. Les combles, la fibre et l'exposition sud-ouest complètent les atouts de ce bien à fort potentiel. Un devis est en ma possession de 10k€ d’un artisan local pour toute la pose hors matériaux. Une envie de calme et de promenade dans la pointe de Laruscade, n’hésitez pas a revenir vers moi pour visiter votre potentiel futur bien… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située à Laruscade (33620), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, tout en étant proche des commodités essentielles telles que les écoles, le collège, la crèche, ainsi que des arrêts de bus facilitant les déplacements. Bénéficiant d'une exposition sud, elle offre une vue panoramique, agrémentée d'un grand terrain verdoyant avec 4 places de parking extérieures et un chalet en bois indépendant. La façade en pierre et la toiture en tuile mécanique confèrent du charme à l'ensemble. La maison en pierre plain-pied de 110m2 comprend 4 pièces, dont 3 belles chambres, 1 salle de bain avec douche et baignoire et un toilettes. À l'intérieur, on trouve un salon lumineux, une cuisine moderne ouverte aménagée, une entrée accueillante sans oublier une climatisation réversible et sa fibre optique. En outre, un chalet en bois non attenant propose un espace de vie indépendant avec séjour, cuisine, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Les dépendances et la maison d'amis constituent des atouts supplémentaires pour cette propriété pleine d'histoire, idéale pour accueillir une grande famille en toute autonomie. Vous voulez du calme en pleine campagne avec un énorme terrain pour votre nouvelle vie de télétravail, j’habite à proximité du bien donc j’espère être votre futur voisin… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située à Laruscade (33620), cette charmante maison en pierre bénéficie d'une situation centrale offrant un accès facile aux écoles, commerces et transports en commun tels que le bus. Son exposition plein sud inonde l'intérieur de luminosité. À seulement 30 minutes de Bordeaux, elle allie le charme de la campagne à la proximité des commodités urbaines. À l'extérieur, cette propriété offre une cour extérieure, une terrasse et des places de parking extérieure, garantissant des espaces de détente et de stationnement pratiques. La présence de la fibre optique assure une connectivité moderne. À l'intérieur, cette maison de 81 m² propose 3 pièces dont 2 chambres, 2 toilettes, et une luminosité accentuée par son exposition plein sud. Les caractéristiques comprennent un raccordement tout à l'égout, idéal pour le confort au quotidien, et un accès rapide aux écoles et commerces à pied. En résumé, une maison chaleureuse dans un cadre pratique et confortable. Des travaux d’embellissement sont à prévoir mais aucun gros œuvre…. Votre projet de premier achat ou un investissement locatif très bien situé, n’hésitez pas à revenir vers moi pour établir une visite…. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 124 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située dans la charmante commune de Laruscade (33620), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les habitants pourront profiter d'un cadre de vie calme et agréable, tout en restant à quelques minutes des commerces et services. Sur une vaste parcelle de 3600 m², cette propriété présente un grand jardin arboré, idéal pour les moments de détente en plein air, ainsi qu'un garage de plus de 25 m² offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Les quatre places de parking facilitent le stationnement, tandis que l'espace extérieur généreux laisse place à de nombreux projets d'aménagement. D'une surface habitable de 104 m², cette maison compte cinq pièces, dont quatre chambres prêtes à accueillir ses résidents. Avec son intérieur à rénover entièrement, les futurs propriétaires pourront personnaliser chaque espace selon leurs goûts. Les travaux à prévoir incluent l'installation d'une nouvelle salle de bain, d'une cuisine moderne et le changement des huisseries. Entre 90000 euros et 100000 euros de travaux sont à prevoir… L'année de construction, 1974, confère à ce bien un caractère unique et authentique, prêt à revivre au gré des envies de ses acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située dans la paisible commune de Laruscade offrant un cadre de vie authentique et convivial, proche des grands axes, cette maison bénéficie d'un environnement idéal à proximité immédiate des commodités. Cette charmante maison de plain pied, construite en 1970, entièrement rénovée en 2021, s'étend sur une surface habitable de 100 m², nichée sur un terrain d'environ 400 m². Elle dispose d'un jardin pour profiter des douces journées en extérieur, ainsi que de plusieurs places de parking pour le confort de ses occupants. À l'intérieur, on découvre un espace chaleureux composé de 4 pièces, dont une grande pièce de vie lumineuse, 3 chambres, une salle d'eau offrant confort et intimité et un grand cellier pouvant être transformé en 4ème chambre ou salle de bain supplémentaire. Avec une disposition fonctionnelle, cette maison séduit par son atmosphère accueillante, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. On aime: la qualité de la rénovation (toiture neuve, huisseries PVC double vitrage, isolation neuve, volets roulants électriques), aucun travaux à prévoir, sa terrasse ensoleillée, son portail électrique, proximité à pieds des commerces. Réservez-vite votre visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629

Votre conseillère Safti vous propose en exclusivité sur la charmante commune de Laruscade, à 35mn de Bordeaux, à proximité immédiate des commodités et des grands axes mais sans les nuisances, cette jolie maison de plain-pied édifiée sur un terrain de 1685m² en partie constructible et arboré. D'une surface habitable de 91m², ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine fermée aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Pour votre confort, vous profiterez d'un grand jardin au calme piscinable, d'un garage attenant et d'une dépendance de 20m². On aime sur ce bien: la pompe à chaleur, le ballon thermodynamique, la VMC, l'isolation des combles, le tout réalisé en 2023 ainsi que la révision de l'ensemble de l'électricité, la fibre. Réservez-vite votre visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629

Située à Marcenais (33620), cette propriété offre un cadre de vie paisible et recherché en Gironde. Proche des vignobles réputés de la région, le quartier combine harmonieusement tranquillité et accès facile aux commodités. Idéal pour les amateurs de nature et de culture, Marcenais bénéficie d'un environnement préservé tout en étant à proximité de commerces et écoles. Le terrain de 1214 m² de cette maison de plain-pied est mis en valeur par un jardin arboré et une piscine creusée exposée sud-est. Avec 4 places de parking, l'extérieur offre un espace accueillant et bien entretenu, propice à la détente et aux moments en famille. À l'intérieur, la maison de 115 m² propose une belle pièce de vie avec poêle à bois, 4 chambres avec dressing offrant confort et intimité, ainsi qu'un arrière cellier pour plus de rangement. La climatisation réversible gainable assure un climat agréable toute l'année, soulignant le souci du confort des propriétaires. Construite en 2005, cette maison lumineuse et fonctionnelle représente une opportunité rare sur le marché, prête à accueillir chaleureusement ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

32 Maisons à vendre, SAINT-MARIENS (33620)

Maison - 8 pièces - 225m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 7 pièces - 150m²

Maison - 4 pièces - 81m²

Maison - 5 pièces - 104m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 4 pièces - 91m²

Maison - 5 pièces - 115m²

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