Située dans la charmante commune de Laruscade (33620), cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de terrains vallonnés. La maison en pierre type girondine se distingue par son caractère authentique et son environnement préservé, offrant une intimité sans pareille. Laruscade bénéficie d'une atmosphère sereine tout en restant à proximité des commodités essentielles, faisant de cette localité un lieu idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain généreux de 7390 m², offrant un espace extérieur vaste et propice à la détente. Les 4 places de parking, le garage de plus de 20 m² et l'arrière chai viennent compléter les aménagements extérieurs, offrant praticité et fonctionnalité pour les résidents. À l'intérieur, cette maison de 185 m² propose une belle harmonie entre tradition et modernité. La pièce de vie spacieuse, la lumineuse véranda, les 3 chambres confortables, la cuisine équipée et les éléments typiques tels que les poutres apparentes confèrent à cette demeure un caractère chaleureux. Avec une salle de bain, un WC et la possibilité d'aménager un espace supplémentaire dans la parcelle de terrain adjacente, cette propriété offre un cadre de vie convivial et évolutif pour ses habitants. Une prévision de changement d’huisserie à hauteur de 15K€ et d’un assainissement non conforme de 12K€ à prévoir (devis à l’appui) Adepte de nature et de calme, n’hésitez plus !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située à Laruscade (33620), cette propriété bénéficie d'un emplacement calme et préservé, offrant un cadre de vie paisible à ses résidents. Proche des commerces locaux, écoles et espaces verts, elle séduit par sa tranquillité et son accessibilité aux commodités du quotidien. Laruscade est une ville dynamique offrant un environnement idéal pour les familles en quête de sérénité. La maison, implantée sur un vaste terrain de 6958 m², dispose de 6 places de parking et d'un agréable jardin arboré. Dotée d'un design architectural distinctif, elle offre 225 m² de surface habitable répartie sur 8 pièces, dont 6 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Avec un double garage de 61 m², cette propriété allie fonctionnalité et élégance. Cette maison d'architecte de 2007 se distingue par sa superbe suite parentale avec dressing, ses chambres spacieuses dont certaines avec salle de bain attenante, une cuisine ouverte entièrement équipée. Bénéficiant d'un pack Air eau pour le chauffage au sol et de panneaux photovoltaïques, elle offre un confort moderne et écologique. Un bien d'exception où confort et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Sans vis à vis et surtout avec une superbe parcelle tout autour, « la petite maison dans la prairie » est en France!!! Je suis à votre disposition pour vous accompagner et donc prévoir une visite près de chez moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située dans la charmante commune de Lapouyade, cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant la tranquillité de la campagne aux commodités pratiques à proximité telles que des écoles, un collège et une crèche. L'environnement paisible et la belle exposition sud-est sont parfaits pour profiter de moments en extérieur sur la terrasse et les espaces verts de la parcelle de 1935 m², agrémentée de stationnements avec deux places extérieures, une place couverte, un garage et un box. À l'intérieur de cette maison de caractère de 187 m², on découvre un agencement harmonieux de six pièces réparties sur deux niveaux, comprenant quatre chambres spacieuses, deux toilettes. L'espace de vie principal se distingue par une grande cuisine équipée, un coin salon chaleureux avec un poêle à bois et des équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur air-eau et trois Split climatisation. Les deux chambres avec salle d'eau privative ajoutent une touche d'intimité supplémentaire, idéale pour une vie de famille confortable dans ce cadre enchanteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Située à Laruscade (33620), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, tout en étant proche des commodités essentielles telles que les écoles, le collège, la crèche, ainsi que des arrêts de bus facilitant les déplacements. Bénéficiant d'une exposition sud, elle offre une vue panoramique, agrémentée d'un grand terrain verdoyant avec 4 places de parking extérieures et un chalet en bois indépendant. La façade en pierre et la toiture en tuile mécanique confèrent du charme à l'ensemble. La maison en pierre plain-pied de 110m2 comprend 4 pièces, dont 3 belles chambres, 1 salle de bain avec douche et baignoire et un toilettes. À l'intérieur, on trouve un salon lumineux, une cuisine moderne ouverte aménagée, une entrée accueillante sans oublier une climatisation réversible et sa fibre optique. En outre, un chalet en bois non attenant propose un espace de vie indépendant avec séjour, cuisine, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Les dépendances et la maison d'amis constituent des atouts supplémentaires pour cette propriété pleine d'histoire, idéale pour accueillir une grande famille en toute autonomie. Vous voulez du calme en pleine campagne avec un énorme terrain pour votre nouvelle vie de télétravail, j’habite à proximité du bien donc j’espère être votre futur voisin… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située à Laruscade (33620), cette charmante maison en pierre bénéficie d'une situation centrale offrant un accès facile aux écoles, commerces et transports en commun tels que le bus. Son exposition plein sud inonde l'intérieur de luminosité. À seulement 30 minutes de Bordeaux, elle allie le charme de la campagne à la proximité des commodités urbaines. À l'extérieur, cette propriété offre une cour extérieure, une terrasse et des places de parking extérieure, garantissant des espaces de détente et de stationnement pratiques. La présence de la fibre optique assure une connectivité moderne. À l'intérieur, cette maison de 81 m² propose 3 pièces dont 2 chambres, 2 toilettes, et une luminosité accentuée par son exposition plein sud. Les caractéristiques comprennent un raccordement tout à l'égout, idéal pour le confort au quotidien, et un accès rapide aux écoles et commerces à pied. En résumé, une maison chaleureuse dans un cadre pratique et confortable. Des travaux d’embellissement sont à prévoir mais aucun gros œuvre…. Votre projet de premier achat ou un investissement locatif très bien situé, n’hésitez pas à revenir vers moi pour établir une visite…. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 124 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située dans la charmante commune de Laruscade (33620), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les habitants pourront profiter d'un cadre de vie calme et agréable, tout en restant à quelques minutes des commerces et services. Sur une vaste parcelle de 3600 m², cette propriété présente un grand jardin arboré, idéal pour les moments de détente en plein air, ainsi qu'un garage de plus de 25 m² offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Les quatre places de parking facilitent le stationnement, tandis que l'espace extérieur généreux laisse place à de nombreux projets d'aménagement. D'une surface habitable de 104 m², cette maison compte cinq pièces, dont quatre chambres prêtes à accueillir ses résidents. Avec son intérieur à rénover entièrement, les futurs propriétaires pourront personnaliser chaque espace selon leurs goûts. Les travaux à prévoir incluent l'installation d'une nouvelle salle de bain, d'une cuisine moderne et le changement des huisseries. Entre 90000 euros et 100000 euros de travaux sont à prevoir… L'année de construction, 1974, confère à ce bien un caractère unique et authentique, prêt à revivre au gré des envies de ses acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située dans la paisible commune de Laruscade offrant un cadre de vie authentique et convivial, proche des grands axes, cette maison bénéficie d'un environnement idéal à proximité immédiate des commodités. Cette charmante maison de plain pied, construite en 1970, entièrement rénovée en 2021, s'étend sur une surface habitable de 100 m², nichée sur un terrain d'environ 400 m². Elle dispose d'un jardin pour profiter des douces journées en extérieur, ainsi que de plusieurs places de parking pour le confort de ses occupants. À l'intérieur, on découvre un espace chaleureux composé de 4 pièces, dont une grande pièce de vie lumineuse, 3 chambres, une salle d'eau offrant confort et intimité et un grand cellier pouvant être transformé en 4ème chambre ou salle de bain supplémentaire. Avec une disposition fonctionnelle, cette maison séduit par son atmosphère accueillante, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. On aime: la qualité de la rénovation (toiture neuve, huisseries PVC double vitrage, isolation neuve, volets roulants électriques), aucun travaux à prévoir, sa terrasse ensoleillée, son portail électrique, proximité à pieds des commerces. Réservez-vite votre visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629

Située à Marsas (33620), cette maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie idyllique. Avec un charmant extérieur face aux vignes, sur un terrain de 550 m², elle séduit par son environnement préservé et son exposition plein sud, offrant un panorama reposant. Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. À l'extérieur, cette charmante maison dispose de 2 places de parking, idéales pour accueillir vos véhicules en toute commodité. La toiture neuve garantit une allure soignée et préservée, tandis que la surface parcellaire généreuse offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel. À l'intérieur, la maison de 85 m² propose un intérieur entièrement rénové, orné d'une très jolie cuisine ouverte, véritable pièce centrale au charme indéniable. Les 3 grandes chambres offrent des espaces de vie confortables et lumineux, idéaux pour une vie de famille épanouie. Chaque coin de cette maison a été rénové avec soin, offrant un effet coup de cœur immédiat. Pour information, la salle de bain est en travaux pour rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

32 Maisons à vendre, SAINT-MARIENS (33620)

Maison - 5 pièces - 185m²

Maison - 8 pièces - 225m²

Maison - 6 pièces - 187m²

Maison - 7 pièces - 150m²

Maison - 4 pièces - 81m²

Maison - 5 pièces - 104m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 4 pièces - 85m²

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