Située à Saint-Germain-le-Vasson (14190) A 5 minutes de Grainville-Langannerie Grégory GEFFROY, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison mitoyenne d'un côté qui vous permettra de profiter du calme et de l'authenticité de cette commune normande ! A 600m de l'école et de la boulangerie / 400m de la supérette ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bien chaleureux avec une entrée spacieuse desservant la cuisine et la salle de bains. Puis vous apprécierez la spacieuse pièce à vivre d'environ 46m² desservant des WC indépendants faisant office de laverie et donnant accès à un espace de stockage. A l'étage, le couloir dessert 3 chambres de 15, 14 et 9,50m² environ ainsi qu'un WC indépendant. Côté technique : - Garage indépendant porte coulissante métal - Commune fibrée - Chaudière fioul à condensation + eau chaude (2015) - Menuiseries PVC double vitrage - Assainissement par tout à l'égout Une vidéo immersive de ce bien est disponible à la demande via un lien ! N'hésitez pas à me le demander ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

EN EXCLUSIVITE - à CAUVICOURT (14190) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous propose cette charmante maison mitoyenne en pierre au coeur de la commune de Cauvicourt ! La maison, édifiée sur une parcelle de 447m², dispose de deux places de parking en enrobé faisant partie intégrante de la propriété. Au rez-de-chaussée, vous tomberez sous le charme dès votre entrée avec ce sublime espace de vie composé d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger ainsi qu'un salon avec cheminée d'époque, l'ensemble totalisant pas moins de 98m² de pièce à vivre ! Une buanderie avec WC vient compléter ce premier niveau. A l'étage, vous disposerez de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une spacieuse pièce traversante faisant actuellement office de bureau et salle de sport, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. N'hésitez pas à me demander par mail/sms le lien de la vidéo immersive de la maison afin de mieux appréhender l'agencement des pièces ! Côté extérieur, un charmant petit jardin clos du mûr ainsi qu'un abris. D'autres photos sur demande au besoin ! La maison dispose de deux places de parking privées, elle ne dispose pas de garage. Pour ce qui est de la petite route qui borde la maison, elle est très peu passante, seulement traversée par les quelques habitants de la rue ! ASPECTS TECHNIQUES : - Toiture refaite (ardoises) en 2019 - assainissement en tout à l'égout - Poêle à granulés - Cheminée traditionnelle avec insert - Radiateurs électrique thermostatiques en complément - Huisseries PVC double vitrage - VMC simple flux - Fibrée - Taxe foncière : 950€ - Mitoyenne d'un côté Vidéo immersive de l'ensemble sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

à FIERVILLE-BRAY (14190) 5min de SAINT-SYLVAIN Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette maison sur deux niveaux d'une surface habitable d'environ 85m², édifiée sur une parcelle d'environ 1281m² ! Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce à vivre avec cuisine ouverte pour un ensemble d'environ 38m² ainsi qu'un WC indépendant. Vous accèderez au garage par une porte de service accessible par l'arrière cuisine. A l'étage, le pallier dessert 2 chambres de 9m² ainsi qu'une pièce de 8m² pouvant faire office de bureau, dressing ou encore de petite chambre. Une salle de bains vient compléter l'étage. Côté extérieur, Cette jolie parcelle de 1281m² vous permettra de laisser libre court à votre imagination ! Informations complémentaires : - Système de chauffage principal : Poêle à granulés - Ballon d'eau chaude thermodynamique - Huisseries PVC double vitrage - Vide sanitaire - Fibrée - Assainissement individuel (fosse septique est à remplacer) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

Située à Bretteville-le-Rabet, proche de la 4-voies, à 20 minutes de Caen et 15 mn de Falaise, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant, idéal pour les amoureux de la campagne et à distance raisonnable des commodités de la ville. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 8470 m², comprenant un jardin bien entretenu autour de la maison, un parc paysager, un verger avec de nombreux arbres fruitiers, deux potagers, une roseraie. Pour le stationnement, vous disposez d'un garage en sous-sol et un double-garage sur la parcelle ainsi que d'un parking pour plusieurs véhicules. Un hangar est aussi à votre disposition. La maison d'environ 120 m² propose un agencement fonctionnel avec 5 pièces principales. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d' entrée, un séjour avec une cheminée insert et des portes-fenêtres menant à la terrasse bien exposée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de 21 et 16.7 m2, une salle de bain de plus de 7 m2 et une petite salle de douche. Le sous-sol vient compléter l'ensemble avec une buanderie, une cave, une pièce de stockage et un garage. Huisseries en bois double-vitrage. Assainissement individuel. Chauffage électrique. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour ce bien à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : celine.pique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932

EXCLUSIVITE ! - à MAIZIERES (14190) A 8 minutes de l'axe CAEN/FALAISE, 7 minutes de Saint-Sylvain, 10 minutes de Potigny et 20 minutes de Caen ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison sur deux niveaux édifiée sur une jolie parcelle de 1200m² ! Un garage d'environ 86m² avec fosse (pour vidange par exemple) et mezzanine de stockage vient compléter l'ensemble ! Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante de 15m², une salle/salon d'environ 32m², un cellier ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, 4 chambres entre 10 et 13m², une pièce pouvant faire office de dressing/bureau de 10m² dans laquelle se trouve la ballon d'eau chaude, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Taxe foncière 995€ - Fibrée - Assainissement par tout à l'égout - Chauffage central gaz individuel (Citerne gaz changée en 2019) - Chauffage secondaire : Poêle à granulés (2021) + insert bois cheminée - Ballon d'eau chaude solaire (2021) - Ballon d'eau chaude électrique 300L (2020) Une vidéo immersive de la maison est disponible via un lien sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

5min de POTIGNY / 10min de Falaise / 20min de Caen / 3min de l'axe CAEN/FALAISE EN EXCLUSIVITE ! Construction 2022 Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison de 99m2 environ sur une parcelle de 842m2. A 20 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces, profitez du calme offert par cette jolie commune d'Ouilly-Le-Tesson ! Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée pour un ensemble d'environ 35m². Une chambre, un WC indépendant ainsi qu'un espace laverie viennent compléter ce niveau. Un garage attenant d'environ 18m² est directement accessible par la maison. A l'étage, le pallier dessert 3 chambres de 10 à 13m² ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur, il vous restera à le clôturer et l'aménager à votre goût ! INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Fibrée - Assainissement collectif (tout à l'égout) - VMC simple flux - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage pompe à chaleur air/eau - Garage attenant de 18m² - Vide sanitaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

EN EXCLUSIVITE maison sans aucuns travaux à prévoir, édifiée sur une parcelle arborée de 1100m². A 5 mn de St Sylvain, 25 mn de Falaise et 10 mn axe Caen-Falaise Cette belle maison de 111m² vous accueille sur une cuisine récente aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour avec lumière traversante, coin salon, chambre de 15 m² avec son dressing, wc et cellier. A l'étage un pallier desservant 3 chambres dont une avec dressing et l'autre possédant un espace en mezzanine, salle de bain avec baignoire et douche italienne, wc séparé pouvant accueillir le lave linge. Il ne vous reste qu'à venir profiter de son très bel extérieur avec son coin zen, sa piscine hors sol chauffée par une pompe à chaleur et sa grande terrasse de 40 m² en bois avec Pergola récente. Le poêle à granulé installé il y a 5 ans est muni d'une commande à distance idéale pour chauffer la maison avant votre retour ! Double vitrage et volet roulant électrique sur la chambre parentale. Maison munie de la fibre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ANNE, Tél. : 06 87 37 05 42, E-mail : severine.anne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 420 074 106

7 Maisons à vendre, SAINT-GERMAIN-LE-VASSON (14190)

Maison - 4 pièces - 127m²

Maison - 7 pièces - 206m²

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 5 pièces - 121m²

Maison - 6 pièces - 121m²

Maison - 5 pièces - 99m²

Maison - 5 pièces - 111m²

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