L'atout majeur de ce bien, d'une surface habitable totale de 152 m², sur un terrain de 570 m² réside dans la présence d'un appartement indépendant, de plain pied, permettant de loger ses parents âgés ou ses ados épris de (semi) liberté, offrant la possibilité de disposer d'un espace supplémentaire pour une activité professionnelle ou de loisirs et pourquoi pas faire du locatif notamment en Airbnb (entrée indépendante). Une opportunité rare dans un cadre résidentiel recherché ! Située à Pont-du-Château (63430), ce charmant bien bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou pour profiter de la tranquillité de la banlieue proche de Clermont-Ferrand. La commune offre un cadre de vie agréable, avec ses nombreux commerces, écoles et espaces verts, tout en restant à proximité des grands axes routiers facilitant les déplacements. N'hésitez pas à m'appeler pour avoir plus d'informations et des photos supplémentaires ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093

Maison de ville au cœur de Pont-du-Château avec dépendances offrant un fort potentiel. Maison composée comme suit : RDC: Séjour avec cuisine ouverte de prêt de 25m², dégagement lumineux avec fenêtre de toit desservant une chambre de 9m² avec belle hauteur sous plafond, un grand WC indépendant, une salle de bain de plus de 6m², et une deuxième pièce d’un peu moins de 9m². 1er accessible par l’escalier en pierre de Volvic à l’extérieur, est composé d’une entrée avec WC, une pièce de près de 8m² et une grande chambre de près de 14m². 2eme comble brut accessible par escalier escamotable, composé de 3 pièces pouvant être aménagées. Grange : d’une surface au sol de près 52m², elle dispose d’une mezzanine d’environ 45m², toiture récente, gros volume… Garage d’environ 24m² et cour à l’avant avec beaucoup de cachet Joli potentiel, emplacement intéressant avec stationnement dans la cour, travaux à prévoir. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 06 02477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621

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2 Maisons à vendre, PONT-DU-CHATEAU (63430)

Maison - 6 pièces - 152m²

Maison - 5 pièces - 87m²

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