Je vous invite à découvrir en exclusivité cette charmante maison de bourg à finir de rénover, qui se situe au calme, au cœur de la commune de Pont-du-Château. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités telles que les commerces, les écoles et les services ce qui offre un véritable confort de vie au quotidien. Une proximité avec l'Allier vous permettra de faire d'agréables ballades. Le rez-de-chaussée ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, un salon cosy, une chambre à terminer ( placo, isolation, peinture), WC séparé, cellier et accès au garage. Au dessus, un hall dessert une chambre confortable et lumineuse, une salle d'eau, WC séparé. Un garage spacieux d'environ 40 m2 avec porte sectionnelle électrique complète ce bien. Quelques travaux de rénovation restent à prévoir pour bénéficier de tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités à portée de main! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous pouvez me contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie JOURDE, Tél. : 06 42 70 67 81, E-mail : virginie.jourde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 893 006 338

Située à Pont-du-Château (63430), cette charmante maison profite d'un emplacement idéal alliant quiétude et proximité des commodités. Ce quartier paisible offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et transports en commun TER avec un accès à deux pas de la gare. Cette maison individuelle de plain-pied construite en 1997 sur un terrain de 850 m² offrant une surface habitable de 94 m². Elle se compose d'une entrée vaste avec placard, toilette séparé, une pièce de vie lumineuse spacieuse avec une climatisation réversible, d'une cuisine équipée, de trois chambres, salle de bain avec douche plus double vasques, la propriété se complète par de nombreuses dépendances : d'une piscine semi-enterrée, de deux grand garage, d'un abris de jardin, d'une cours avec un carport 3 places, d'une cave et d'un extérieur clos et arboré sans vis-à-vis offrant un confort de vie optimal pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 0601776886, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128

Maison lumineuse avec jardin arboré – Pont-du-Château Un cadre de vie paisible, un charme à faire revivre. Au cœur d’un quartier résidentiel très recherché de Pont-du-Château, dans une impasse, cette maison à l’architecture traditionnelle offre un environnement verdoyant et calme, propice à la vie de famille. D’une surface d’environ 120 m² habitables, elle se compose d’un salon chaleureux baigné de lumière, prolongé par un balcon surplombant le jardin. La cuisine ouverte donne accès à une agréable terrasse, parfaite pour les repas en plein air. Deux chambres sont présentes au niveau principal, et les combles aménagés offrent un bel espace supplémentaire avec la possibilité d’aménager par exemple une suite parentale spacieuse et intime. La maison repose sur un sous-sol complet avec garage, atelier et espace de stockage. Le terrain de 729 m², arboré, invite à la détente, entre ombre naturelle et soleil d’après-midi. Solide et bien entretenue, cette maison n’attend plus qu’un projet de rénovation énergétique pour retrouver tout son éclat et révéler son plein potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093

À vendre – Maison familiale de plus de 160 m² avec jardin, garage et jacuzzi – Emplacement central à Pont-du-Château Située dans un secteur facile à vivre de Pont-du-Château, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, pharmacie, transports en commun... Offrant plus de 160 m² habitables sur trois niveaux, sur une parcelle de 623 m², cette maison familiale propose une organisation intérieure fonctionnelle, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet avec espaces de vie indépendants. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un grand hall, pratique et fonctionnel, qui assure une circulation fluide entre les différents espaces. Au rez-de-chaussée : 	•	Deux chambres, chacune avec sa salle d’eau privative et son WC, 	•	Un cellier, parfait pour le rangement et la gestion du quotidien, 	•	Un garage intégré, accessible directement depuis l’intérieur de la maison. Au premier étage : 	•	Un bel espace de vie lumineux, 	•	Une cuisine équipée récente 	•	Une chambre, 	•	Une salle de bain indépendante, 	•	Un WC séparé, 	•	Un bureau Au dernier niveau : 	•	Une très grande suite parentale, avec : 	•	Une salle de bain privative comprenant une douche et une baignoire, 	•	Un WC, • Deux dressings, un très grand espace chaussures et des rangements sous pente 	•	Un espace nuit spacieux et intimiste. À l’extérieur : 	•	Un jardin clos, agréable et facile d’entretien, 	•	Un jacuzzi, pour se détendre en toute saison. Une maison bien pensée, bien située, avec de beaux volumes, de nombreuses pièces d’eau, et un confort de vie certain. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093

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