Maison à vendre à PELLEGRUE de 275m²379 000 €

Nichée dans un cadre privilégié, cette belle maison en pierre offre une situation dominante et une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante. Accessible par un long chemin privé, cette propriété vous garantit tranquillité et intimité tout en étant à proximité des commodités.

Maison principale :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon cathédral, une spacieuse salle à manger, une cuisine fonctionnelle, une buanderie/cellier pratique, un bureau idéal pour télétravailler, ainsi qu’une chambre confortable et une salle de bain. Un WC séparé complète ce niveau.
À l’étage, trois chambres chaleureuses, un WC supplémentaire et une mezzanine, idéale pour un coin lecture ou bureau, offrent un espace de vie agréable et bien agencé.

Véranda et piscine :
Une véranda récente vous permettra de profiter pleinement de la vue sur la nature, quelle que soit la saison. Vous pourrez également admirer la piscine hors sol, parfaite pour se détendre ou se rafraîchir.

Le gîte :
Indépendant, le gîte se compose d’une cuisine ouverte sur un salon cosy, de deux chambres et d'une salle d'eau, offrant ainsi un espace d’hébergement autonome pour vos invités ou pour de la location saisonnière.

Dépendances et espaces extérieurs :
Le bien comprend également un grand chai de plus de 190 m² et un second chai avec cuves en béton offrant de nombreuses possibilité d'évolution. Une vaste dépendance à rénover et un grand hangar métallique viennent compléter l’ensemble.

Points techniques :

Chauffage fioul pour la maison, chauffage électrique pour le gîte
-Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme
-Toiture en bon état pour la maison
- Menuiseries en double vitrage PVC

Potentiel équestre :
L’ensemble immobilier dispose d’un beau potentiel équestre grâce à ses nombreuses dépendances et à la possibilité d’acquérir des terres supplémentaires. Le hangar métallique peut être transformé en petit manège couvert et des écuries peuvent être crées dans les chais.

Cette propriété allie caractère, confort et opportunités multiples. À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 379 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918