Idéalement agencée, cette maison offre un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés pour les soirées d'hiver conviviales. Vous y trouverez également une cuisine équipée, qui dispose d'une magnifique cheminée pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La suite parentale, avec sa salle de bain attenante et son bureau privé, vous offrira un espace intime et fonctionnel. Deux autres chambres, un bureau supplémentaire et une buanderie viennent compléter cet espace. La maison est entièrement équipée de fenêtres double vitrage pour vous assurer isolation phonique et thermique tout au long de l'année. De plus, l'assainissement est relié au tout-à-l'égout, garantissant un confort optimal. En extérieur, vous serez charmé par une magnifique piscine en forme de haricots qui agrémentera vos journées ensoleillées, ainsi qu'une grande dépendance, idéale pour accueillir vos projets personnels. Le parc paysager qui entoure cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de partage en famille. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'une maison idéalement située, offrant tout le confort et les aménagements nécessaires à une vie douce et agréable. Prenez rendez-vous dès maintenant pour la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Cette bâtisse en pierre offre un cadre de vie paisible, nichée dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces. D'une surface habitable de 128 m², cette demeure propose une pièce de vie avec cuisine ouverte de 43m², un salon chaleureux avec cheminée, une salle de bain ou buanderie ainsi qu'un toilette indépendant au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre avec vélux et une salle d'eau offrent confort et intimité. Au deuxième étage, deux chambres spacieuses de 18m² et 15m². Le sous-sol abrite une cave de 43m². À l'extérieur, une terrasse couverte avec espace barbecue, un garage, une piscine 8x4 au chlore complètent cet ensemble sur un terrain de 868m² clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 252 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia LARROCHE, Tél. : 0671044311, E-mail : laetitia.larroche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 531378743

Dans la commune de Virazeil, située à 6 km de Marmande, venez découvrir cette maison fonctionnelle, composée d'une entrée, un séjour bordé par un balcon et contigu à une cuisine aménagée semi-ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, d'une superficie habitable d'environ 74 m². Dans les mêmes dimensions, se trouve un grand sous-sol qui comprend un atelier, une vaste pièce, une buanderie et qui s'ouvre sur une terrasse pavée agrémentée d'un bar et d'un barbecue. La surface totale de la maison est donc de 148 m² environ. Le magnifique jardin aménagé, arboré et fleuri, sur un terrain clôturé et piscinable, invite à des moments fort agréables lors de la belle saison. Un abri de jardin de 14 m² environ permet d'entreposer tous les outils et équipements d'entretien. Précision importante : la taxe foncière s'élève à 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 0683240023, E-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982 123 218

Découvrez cette charmante maison de 95 m², idéalement située, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Cette propriété est composée de : 	•	Un séjour spacieux et lumineux de 30 m² agrémenté d'une cheminée. 	•	Une cuisine séparée. 	•	Trois chambres confortables dont 2 avec placards. 	•	Une salle de bain avec douche et baignoire. 	•	Un WC séparé pour plus de commodité. En plus de ces espaces de vie, la maison dispose d’un garage attenant de 22 m², offrant un espace de stationnement pratique ou un atelier de bricolage. La propriété inclut également une dépendance non attenante de 110 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : atelier, stockage... Le tout est situé sur un vaste terrain de 2700 m², idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage. Un puits est également présent, vous permettant d’arroser votre jardin à moindre coût. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Découvrez cette charmante maison de 152 m² située à Virazeil en Lot-et-Garonne. Elle comprend un vaste séjour de 40 m², une cuisine séparée de 14 m², un cellier, une salle de bain, et cinq chambres, dont une dans le pigeonnier. Profitez également d'une grande terrasse avec piscine offrant une vue panoramique sur les coteaux. Un double garage vient compléter ce bien, le tout sur un terrain de 2500 m². Contactez-moi dès maintenant pour la visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

À Virazeil en Lot-et-Garonne Charmante maison de 5 pièces, d'une superficie de 105 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des commodités et du cœur du village. Dotée d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine séparée, d'une véranda, de trois chambres et d'une vaste salle de bain. Ce havre de paix inclut un garage attenant et un magnifique parc arboré clos de 1200 m². Aucun travaux à prévoir, une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour la visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 700 mètres du village offrant toutes les commodités et à 5 minutes de Marmande, cette maison de qualité de 125 m² à Virazeil, Lot-et-Garonne, est en excellent état. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon avec une élégante cheminée double face, 3 grandes chambres, un bureau, une salle d'eau, des toilettes et un abri voiture. Le magnifique parc de 2 200 m², entièrement clos et arboré, offre une piscine couverte à rénover et des terrasses. Les équipements incluent la climatisation réversible, un insert double face, du double vitrage et un chauffe-eau thermodynamique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 208 m² située à Virazeil, dans le charmant département du Lot-et-Garonne. Idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville de Marmande, cette propriété spacieuse et lumineuse saura vous séduire. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un dégagement qui mène à une vaste pièce de vie d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine aménagée. La luminosité abondante illumine cet espace, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une véranda d'environ 46 m², dotée d'un barbecue, se prolonge par une terrasse en bois ombragée. Cet espace extérieur est idéal pour profiter des beaux jours et pour organiser des moments de détente en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose, au rez-de-chaussée, de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres. Au sous-sol semi-enterré, vous bénéficierez d'une pièce polyvalente d'environ 23 m², idéale pour divers usages, ainsi qu'un garage avec cellier spacieux d'environ 93 m² et une cave d'environ 50 m². Les amoureux de la nature seront comblés par le terrain entièrement clos de 5500 m² qui entoure la maison. Un parc arboré agrémenté d'arbres fruitiers et d'un grand bassin paysagé, accueillant poissons et plantes aquatiques, apporte une touche de fraîcheur et de sérénité au jardin.. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 343 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

56 Maisons à vendre, MARCELLUS (47200)

Maison - 6 pièces - 153m²

Maison - 5 pièces - 128m²

Maison - 4 pièces - 74m²

Maison - 5 pièces - 95m²

Maison - 7 pièces - 152m²

Maison - 5 pièces - 105m²

Maison - 5 pièces - 125m²

Maison - 7 pièces - 208m²

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