Appartement à vendre à ANNEMASSE de 110m²369 000 €

Type de bien :Appartement en colocation
Localisation : Annemasse, proche frontière suisse
Cash Flow mensuel net : Autofinancement intégral avec cash flow positif (apport conseillé : 75 000 €)
Description :
Découvrez cet appartement composé de 4 chambres louées individuellement en colocation, situé dans une zone frontalière dynamique à proximité immédiate de Genève. Cette région bénéficie directement de la croissance économique de la Suisse, offrant des rémunérations bien supérieures à celles pratiquées en France, assurant ainsi une demande locative forte et stable.
Face aux incertitudes actuelles concernant la sécurité de l'épargne et des annonces récentes du gouvernement, cet investissement immobilier vous offre une alternative concrète et rassurante pour sécuriser durablement vos économies.
L'appartement génère actuellement un revenu locatif mensuel total de 3 085 €, avec un autofinancement intégral et un cash flow positif dans le scénario d’un apport personnel conseillé de 75 000 €.
Détails financiers :
- Revenus locatifs annuels : 37 020 €
- Charges annuelles : 3 765 €
- Taxe foncière annuelle : 1 900 €
- Rentabilité nette après charges et taxe foncière : 8,56 %
Points forts de l’investissement :
- Autofinancement intégral avec un apport de 75 000 € et cash flow positif.
- Forte attractivité due à la proximité de Genève et aux hauts salaires suisses.
- Sécurité locative renforcée par la solvabilité élevée des locataires.
- Potentiel de valorisation élevé grâce à l'attractivité croissante de la zone frontalière.
- Sécurisation de votre épargne face aux incertitudes économiques actuelles.
Innovation : Visite Virtuelle Disponible
Une visite virtuelle via technologie Matterport est disponible pour découvrir immédiatement l'appartement à distance. Gagnez du temps et visualisez votre futur investissement confortablement depuis chez vous.
Conclusion :
Cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement immobilier sécurisé avec un rendement attractif et une rentabilité confirmée. Parfaitement adapté pour un investisseur souhaitant générer un cash flow positif durable tout en bénéficiant d’une valorisation patrimoniale certaine.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite virtuelle ou physique du bien.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819658915