8 Appartements à vendre, ANNEMASSE (74100)

Opportunité d'Investissement : Appartement en Colocation à Haut Rendement à Annemasse (Frontière Suisse)
Type de bien :Appartement en colocation
Localisation : Annemasse, proche frontière suisse
Cash Flow mensuel net : Autofinancement intégral avec cash flow positif (apport conseillé : 75 000 €)
Description :
Découvrez cet appartement composé de 4 chambres louées individuellement en colocation, situé dans une zone frontalière dynamique à proximité immédiate de Genève. Cette région bénéficie directement de la croissance économique de la Suisse, offrant des rémunérations bien supérieures à celles pratiquées en France, assurant ainsi une demande locative forte et stable.
Face aux incertitudes actuelles concernant la sécurité de l'épargne et des annonces récentes du gouvernement, cet investissement immobilier vous offre une alternative concrète et rassurante pour sécuriser durablement vos économies.
L'appartement génère actuellement un revenu locatif mensuel total de 3 085 €, avec un autofinancement intégral et un cash flow positif dans le scénario d’un apport personnel conseillé de 75 000 €.
Détails financiers :
- Revenus locatifs annuels : 37 020 €
- Charges annuelles : 3 765 €
- Taxe foncière annuelle : 1 900 €
- Rentabilité nette après charges et taxe foncière : 8,56 %
Points forts de l’investissement :
- Autofinancement intégral avec un apport de 75 000 € et cash flow positif.
- Forte attractivité due à la proximité de Genève et aux hauts salaires suisses.
- Sécurité locative renforcée par la solvabilité élevée des locataires.
- Potentiel de valorisation élevé grâce à l'attractivité croissante de la zone frontalière.
- Sécurisation de votre épargne face aux incertitudes économiques actuelles.
Innovation : Visite Virtuelle Disponible
Une visite virtuelle via technologie Matterport est disponible pour découvrir immédiatement l'appartement à distance. Gagnez du temps et visualisez votre futur investissement confortablement depuis chez vous.
Conclusion :
Cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement immobilier sécurisé avec un rendement attractif et une rentabilité confirmée. Parfaitement adapté pour un investisseur souhaitant générer un cash flow positif durable tout en bénéficiant d’une valorisation patrimoniale certaine.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite virtuelle ou physique du bien.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819658915

au coeur d'un quartier résidentiel
en exclusivité - à Annemasse, appartement 3 pièces de 61 m² au sein de cette copropriété sécurisée et d'un quartier calme; Elle est dotée d'un grand parc arboré idéal pour les jeux des enfants; Proche des transports en commun (bus et tram), de la frontière Suisse, des établissements scolaires et des commerces, il offre un cadre de vie agréable.
Situé en rez de chaussée surélevé, cet appartement traversant, comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée indépendante avec vue sur le parc, avec séchoir, un salon lumineux avec balcon exposé sud, deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Une cave et une place de parking privée sécurisée par portail, viennent compléter ce bien.
Cet immeuble comprend un local à vélo afin de faciliter vos déplacements; Il est équipé d'un ascenseur et de la fibre; Le chauffage et l'eau chaude sanitaire, collectifs, au gaz, sont compris dans les charges.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 324 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 225 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 216 562,5 €
Honoraires charge acquéreur : 8 437,5 € soit 3,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861

T2 Lumineux
Situé à Annemasse (74100), cet appartement offre un cadre de vie agréable et dynamique. La ville bénéficie d'une localisation idéale, proche de la frontière suisse, offrant ainsi la possibilité de profiter des avantages des deux pays. Annemasse est dotée de nombreux commerces, écoles et restaurants, assurant un quotidien pratique et convivial pour ses habitants. De plus, sa proximité avec Genève en fait un choix attractif pour les frontaliers en quête de tranquillité tout en restant connectés aux opportunités professionnelles offertes par la métropole suisse.
Cet appartement T2 de 45 m², construit en 1969, est idéalement situé à Annemasse. Doté d'une cave, il se compose d'une pièce principale lumineuse et d'une cuisine équipée. La résidence dans laquelle il se trouve bénéficie d'un loyer de 585€ avec une provision de 145€. Le bail actuel se termine le 16/05/2026, offrant ainsi une stabilité locative intéressante. Avec sa surface habitable confortable et son emplacement stratégique, ce bien constitue une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur ou un primo-accédant cherchant un pied-à-terre en région frontalière.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 108 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1958 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ZOULIAS, Tél. : 06 98 66 27 62, E-mail : julien.zoulias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 894 813 476

SOUS OFFRE Idéal investisseur T2 de 70m2 idéalement situé avec parking collectif
SOUS OFFRE
Situé à Annemasse (74100), cet appartement T2 de 70m2 à rafraichir offre un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités et du futur tramway.

Cet appartement de 2 pièces, situé au 4ème étage avec ascenseur, comprend une chambre, un salon / salle à manger, une cuisine avec loggia, une salle de bain et un wc séparé.
Ce bien est doté d'un parking collectif et d'une cave, lui conférant un espace de rangement supplémentaire.

Idéal pour un investisseur ou un particulier, cet appartement offre un agencement fonctionnel et pratique, adapté aux besoins du quotidien.

Contactez moi rapidement pour le visiter

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2209 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

T3 Rez de jardin 200 m² avec garage
Situé à Vétraz-Monthoux (74100), cet appartement bénéficie d'un cadre paisible et résidentiel proche de toutes les commodités. La ville offre un environnement verdoyant et agréable, tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Idéalement situé en zone frontalière, Vétraz-Monthoux offre un équilibre parfait entre tranquillité et vie urbaine.

Cet appartement T3 offre une terrasse de 10 m² et un jardin de 200 m² sans vis à vis. Sa triple exposition est/sud/ouest permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, le bien dispose d'un garage et d'un parking extérieur, offrant des facilités de stationnement.

À l'intérieur, ce charmant appartement de 58 m² comprend 2 chambres, 1 salle de bain, et 1 WC. Construit en 2011, ce bien allie modernité et fonctionnalité pour un confort de vie optimal.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 130 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2584 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 330 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 0767842127, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794

Appartement T3 - vue Salève et Jura - parking collectif
Situé à Vétraz-Monthoux (74100), aux portes d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes routiers, les commerces et les transports en commun. La gare d'Annemasse est accessible en moins de 10 minutes en voiture ou à vélo / trottinette, et à seulement 25 minutes à pied.

L'appartement est situé au 3? étage avec ascenseur et est doté d'un balcon exposé sud-ouest offrant une vue sur le Salève et le Jura.

À l'intérieur, l'appartement accueille un espace de vie convivial comprenant une cuisine ouverte sur un séjour spacieux et lumineux. 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc séparé. Il bénéficie en plus de nombreux rangements.

Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable.
La résidence dispose d'un parking collectif, pratique pour le stationnement.

Contactez-moi dès maintenant par téléphone, WhatsApp ou email pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2941 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : +33645608481, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919