L'actualité immobilière

La crise sanitaire n’a pas freiné l’activité immobilière. Même si l’on observe un certain recul des transactions durant les confinements, un regain des ventes a été observé à chaque déconfinement. Les prix, quant à eux, ne se sont pas effondrés. Les acquéreurs ont profité, de leur côté, de cette période pour construire leurs projets immobiliers.

Une activité immobilière en recul mais qui résiste

En 2020, le rythme habituel de l’activité immobilière a indéniablement été perturbé par les deux périodes de confinement. Celles-ci ont, en effet, marqué le pas entre les mois de mars et de mai 2020 et, dans une moindre mesure, durant le mois de novembre 2020. Mais cela n’a pas empêché les conseillers immobiliers de maintenir le lien avec leur clientèle de manière dématérialisée, et les transactions dans l’ancien n’ont globalement chuté que d’environ 8% sur l’année 2020 par rapport à l’année précédente. 

Bon à savoir : l’impact n’a pas été identique sur l’ensemble du territoire
Dans certaines régions, les transactions ont augmenté contrairement à la tendance nationale. C’est le cas en Basse-Normandie ou en Franche-Comté où les ventes ont cru 5 % entre les mois de septembre et novembre 20201.

Pour autant, à la sortie du premier confinement, les acquéreurs ont été au rendez-vous et les transactions immobilières ont littéralement bondi. Entre les mois d’avril et de juillet 2020, les ventes ont augmenté de 460 %1. Ceci a limité l’impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier. En juin et juillet, nous avons également assisté, sur l’ensemble du territoire, à un accroissement des signatures de compromis de vente de l’ordre de 4 à 5 %2, ce qui a permis au secteur de l’immobilier de compenser, en partie, sa baisse d’activité des mois passés.

 

La poursuite de la hausse des prix de l’immobilier ancien

Malgré la crise sanitaire, les prix de l’immobilier ancien ont continué de progresser dans l’hexagone. La hausse des prix, sur un an, s’élève ainsi à 6,5 %1. Cette évolution des prix n’est pas identique sur l’ensemble du territoire mais traduit l’intérêt des Français pour la pierre, plus que jamais considérée comme une valeur refuge.

La hausse des prix a même atteint 16,5 % à Mulhouse1, deuxième plus grande ville d’Alsace, même si le prix moyen au m2 pour l’achat d’un appartement ancien reste accessible. Des hausses similaires ont été enregistrées sur Angers, Limoges et Orléans. Les acquéreurs ont été nombreux à porter leur recherche immobilière dans ces villes de taille moyenne qui offrent un cadre de vie agréable.

Les prix ont également poursuivi leur course frénétique à Paris où ils atteignent des sommets. La hausse des prix dans la capitale s’élève à 5,4 % sur un an1 et il faut désormais débourser, en moyenne, 10 382 €/m2 pour l’achat d’un appartement ancien parisien1. La même tendance a été observée dans plusieurs villes de la première couronne. À titre d’exemple, à Boulogne-Billancourt, les prix ont progressé de 4,3 % et se rapprochent progressivement des prix parisiens, avec un prix moyen au mètre carré atteignant 8 868 €/m2.

Bon à savoir : quel est le prix moyen pour acheter un logement ancien en France ?
Pour devenir propriétaire dans l’ancien, il faut débourser, en moyenne, 265 500 €. À titre de comparaison, ce prix s’élevait à 251 000 € à la fin 20191.

 

L’émergence de nouvelles demandes immobilières avec la pandémie

La crise sanitaire a été l’occasion, pour un grand nombre de Français, de repenser leur lieu de vie. Le développement du télétravail est une donnée majeure de ce questionnement. Alors que la plupart des Français résident à proximité de leur lieu de travail, la possibilité d’entrevoir, pour certains, une poursuite du télétravail à l’issue de la crise sanitaire les a amenés à penser différemment. Pourquoi demeurer dans un petit logement dans une grande agglomération alors que l’on pourrait disposer d’un logement plus spacieux avec un espace extérieur en s’éloignant un peu ?

Tous n’ont pas fait ce choix, mais certains ont sauté le pas et vendu leur logement. Ils ont, par exemple, revendu leur trois-pièces parisien pour acheter une grande maison familiale dans la grande couronne parisienne ou en province. Ceux qui en ont la possibilité se sont lancés dans l’achat d’une résidence secondaire à deux ou trois heures de leur résidence principale pour y télétravailler. Les années à venir nous diront s’il s’agit d’une tendance pérenne ou éphémère.

Quelles perspectives pour l’année 2021 ?

Il est encore un peu difficile d’esquisser une tendance immobilière pour 2021 à l’aune d’un possible troisième confinement. De plus, des incertitudes pèsent sur l’économie du pays, qui pourraient avoir des répercussions sur la solvabilité des acquéreurs. Cependant, la tenue du marché immobilier en 2020 laisse augurer de beaux lendemains.

Les taux de crédit immobilier sont encore favorables. Le taux moyen pour un crédit immobilier est actuellement de 1,17 % selon la publication du 4e trimestre de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. De plus, les conditions d’octroi des prêts immobiliers ont été récemment assouplies depuis le 1er janvier 2021. Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a ainsi relevé le taux d’effort maximal de 33 à 35 % pour accroître la solvabilité des acquéreurs. De plus, la durée d’emprunt est passée de 25 à 27 ans pour tenir compte des différés de remboursement dans l’immobilier neuf et suite à la réalisation de travaux dans un logement. Cela devrait permettre à davantage de ménages, notamment aux primo-accédants, d’emprunter et de soutenir la reprise de l’activité immobilière sur 2021.

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Sources :

1 Baromètre LPI/SeLoger décembre 2020
2 Baromètre LPI/SeLoger novembre 2020