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Située à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610), cette maison atypique bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de Juigné-sur-Loire et à seulement 15 minutes du centre d'Angers. Bien desservie par les bus, cette propriété de 2800 m² offre un cadre paisible proche des commerces et des services de santé. L'espace extérieur comprend un vaste terrain arboré avec une grande piscine de 5X10 mètres, un local technique et une terrasse exposée au sud, offrant un cadre de vie agréable. De plus, la maison dispose de 5 places de parking, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités. À l'intérieur, la maison de 202 m² se répartit sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une belle pièce de vie de 40 m² avec une cheminée des années 70, une cuisine de 16 m², une chambre de 15 m², une salle de bain, un bureau/chambre de 23 m² et un wc. L'étage abrite une grande mezzanine, 3 chambres, et une salle d'eau. Le sous-sol de 120 m² offre un espace lumineux idéal pour un artisan. Des travaux d’isolation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi une opportunité de négociation pour un acheteur potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie AUER, Tél. : 0624972186, E-mail : sophie.auer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 507829117

Située dans la charmante ville d'Angers (49000), cette maison, à fort potentiel, bénéficie d'un emplacement idéal dans le quartier des Justices, à seulement 13 minutes du centre-ville en vélo. Les résidents profiteront d'un environnement dynamique avec une variété de commerces, médecins ,écoles, collèges, lycées, salle culturelle, équipements sportifs à proximité immédiate. De plus, la présence d'une ligne de bus à deux pas facilite les déplacements. Cette habitation dispose d'un jardin exposé à l'ouest, d'un garage, d'une cave, d'une véranda à rénover de 14 m2 environ, d'un appentis et d'un atelier. L'exposition nord-ouest de la maison offre une luminosité agréable et un environnement paisible. À l'intérieur, la maison de 63 m² se compose d'un salon séjour, d'une cuisine aménagée et équipée récente, WC indépendant et de deux chambres et d'une salle d'eau à l'étage. La chaudière gaz à condensation a été changé en 2023.La toiture en ardoise est en bon état. Cette propriété présente un potentiel d'aménagement et de personnalisation intéressant pour en faire un cocon chaleureux et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie AUER, Tél. : 0624972186, E-mail : sophie.auer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 507829117

Sophie AuerConseillère indépendante en immobilier sur : Angers (49000) , Angers (49100), la Rochelle (17000) et alentours

A propos de moi :

Mes 2 biens disponibles

Maison - 7 pièces - 202m²

Maison - 3 pièces - 63m²

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