à VILLERS-CANIVET (14420) . AXE CAEN/FALAISE Grégory GEFFROY, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente cette maison en pierre accompagné d'une bâtisse lui offrant beaucoup de potentiel ! A 25 minutes de CAEN, 6 minutes de POTIGNY et 6 minutes de FALAISE ! Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, une arrière cuisine faisant office de laverie, une pièce à vivre avec cheminée d'époque et insert ainsi qu'un WC. A l'étage, vous profiterez de trois belles chambres de 13, 14 et 15m² environ ainsi qu'une salle de bains avec WC. Sur le palier de l'étage, un escalier vous amènera aux combles aménageables présentant un potentiel de 65m2 au sol supplémentaire ! INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Bâtisse raccordée eau / électricité (65m² + mezzanine) - Insert bois dans cheminée - Radiateurs électriques en complément - VMC simple flux - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques et manuels au rez'-de-chaussée - Volets roulants manuels à l'étage - TAXE foncière : 980€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

5min de POTIGNY / 10min de Falaise / 20min de Caen / 3min de l'axe CAEN/FALAISE EN EXCLUSIVITE sur la commune d'OUILLY-LE-TESSON (14190) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison de 116m2 environ édifiée sur une parcelle arborée de 3695m2. A 20 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces, profitez du calme offert par cette jolie commune d'Ouilly-Le-Tesson ! Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec cuisine semi ouverte aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant . Une vie de plain pied possible donc ! A l'étage, le pallier dessert 3 chambres de 12 à 18m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, cette parcelle arborée sans vis à vis vous offrira de l'espace pour laisser libre cours à vos envies. INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Fibrée - Assainissement collectif (tout à l'égout) - VMC simple flux - Huisseries PVC double vitrage - 2 Volets électriques au rez-de-chaussée, le reste en volets abattants bois - Chauffage : chaudière fioul avec production d'eau chaude - Sous-sol TOTAL - Portail électrifié + visiophone - Taxe foncière : 944€ Une vidéo immersive de ce bien est disponible via un lien Facebook sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

à POTIGNY (14220) A 15 minutes du périphérique de Caen et 10 minutes de Falaise, vous accéderez à la N158 rapidement. Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette maison de plain pied d'environ 84m² édifiée sur une parcelle arborée d'environ 871m² ! Cette maison de plain pied se compose d'une pièce à vivre et sa cuisine ouverte pour un total d'environ 40m², 3 chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un garage attenant accessible par la maison vient compléter l'ensemble. Quelques travaux de finitions à prévoir (enduit / peinture suivant pièce) Aspects techniques : - Huisseries PVC double vitrage - Volets abattants bois - Porte de garage et portail manuels - Système de chauffage : Poêle à bois - Ballon d'eau chaude électrique - Tout à l’égout - Fibrée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

BONS-TASSILLY (14420) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette jolie maison de 121 m2 avec SOUS-SOL et dépendances, le tout sur une belle parcelle d'environ 2000m2 ! A 18 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 1 minute de Potigny et ses nombreux commerces, profitez du calme offert par cette jolie commune de Bons-Tassilly ! Le RDC : Il se compose d’une belle entrée desservant une lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un accès direct au sous-sol. Des WC indépendants viennent compléter l'ensemble. 1er étage : Il vous accueille par un joli dégagement avec placard desservant 2 chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche italienne, ainsi qu'un WC indépendant. 2ème étage : Une belle pièce traversante pouvant faire office d'espace de travail, salle de sport... ainsi qu'une sublime chambre parentale. Côté extérieur : Deux bâtiments/dépendances ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble, un potentiel non négligeable ! INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Taxe foncière : 545€ - Fibrée - Assainissement en tout à l'égout - Huisseries PVC double vitrage - Système de chauffage principal : poêle à granulés 12kwh - Ballon d'eau chaude électrique 300L (2022) - Pas de volets au rez-de-chaussée - Volets électriques dans les chambres - Portail électrifié - Espace Laverie dans sous-sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

A USSY (14420) A 20 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison en pierre mitoyenne d'environ 114m2; Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert une pièce à vivre d'environ 27m², une cuisine indépendante, une arrière cuisine, une pièce faisant office "d'espace détente" ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, le dégagement dessert deux chambres de 12 et 14m² environ ainsi qu'une salle de bains avec WC. Ce même dégagement vous donnera accès par un escalier aux combles aménageables. Un garage ainsi qu'un très grand atelier avec mezzanine de stockage d'environ 60m² viennent compléter l'ensemble ! Aspects techniques : - Système de chauffage principal par chaudière fioul (pompe à chaleur présente mais non fonctionnelle) - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Assainissement collectif par tout à l'égout - Commune fibrée - Taxe foncière : 900€ RDC : Entrée :3,50m² dégagement rdc :6,50m² Piece à vivre :27m² Cuisine :6m² Extension (petit salon) :9,50m² Extension arrière cuisine : 9m² WC : 1,30m² ETAGE : Pallier : 6m² 2nd pallier acces SDB : 5,50m² SDB : 8,50m² CH1 (refaite) : 14,20m² CH2 : 12,60m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

EN EXCLUSIVITE ! . à POTIGNY - Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette maison de mine mitoyenne d'une surface habitable d'environ 48m² édifiée sur une parcelle d'environ 300m². Au rez-de-chaussée, une salle à manger avec coin cuisine de 12m², un salon d'environ 12m² également, une petite salle d'eau avec douche et lavabo ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, le palier dessert 2 chambres d'environ 10,50m² chacune. Côté extérieur, vous accéderez à une cave dans laquelle se trouve le ballon d'eau chaude. Un petit cabanon vient compléter l'ensemble. Informations complémentaires : - Commune fibrée - Ballon d'eau chaude électrique 150L dans la cave - Huisseries PVC double vitrage partout - Volets roulants électriques - Radiateurs électriques thermostatiques récents - Assainissement collectif par tout à l'égout - Cabanon : 3m² - Cave : 15m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

................. EN EXCLUSIVITE ! En plein coeur de POTIGNY et seulement quelques mètres du collège ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette maison d'environ 64m2 sur sous-sol total, le tout édifié sur une parcelle arborée de près de 800m² ! A 15 minutes du périphérique de Caen et 10 minutes de Falaise, vous accéderez à la N158 en 2 minutes ! Cette maison de plain pied pleine de potentiel se compose d’une entrée desservant une lumineuse pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que deux chambres. Vous accéderez au sous-sol total carrelé directement par la maison. Et ce n'est pas fini ! Les combles aménageables représentent un potentiel d'environ 55m² de surface habitable supplémentaire ! Côté extérieur, un bel espace arboré vous permettra de profiter des extérieurs à l'abris des regards. Aspects techniques : - Menuiseries en bois double vitrage - Volets roulants électriques - Porte de garage et portail manuels - Absence de système de chauffage (anciennement chaudière fioul) - Ballon d'eau chaude électrique de 2019 - Tout à l’égout - Commune fibrée Vidéo de présentation du bien à la demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

SOUMONT-ST-QUENTIN (14420) - 1 minute de POTIGNY et ses nombreux commerces - Accès direct à la N158 (axe CAEN / FALAISE) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous propose cette maison de village d'une surface habitable d'environ 72m², édifiée sur une parcelle de 705m². Cette maison de bourg sera une base pour une rénovation complète ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon, une salle d'eau avec WC. A l'étage, 2 chambres. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. Travaux importants à prévoir, d'où son prix ! Plus de photos sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 64 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

8 Maisons à vendre, VILLERS-CANIVET (14420)

Maison - 4 pièces - 115m²

Maison - 6 pièces - 116m²

Maison - 4 pièces - 84m²

Maison - 5 pièces - 121m²

Maison - 5 pièces - 114m²

Maison - 4 pièces - 48m²

Maison - 3 pièces - 64m²

Maison - 3 pièces - 72m²

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