Fabien Seguin vous présente à la vente cette maison familiale situé sur la commune de Villedieu La Blouère, à proximité immédiate des commodités (Commerces et écoles) et à seulement 5 minutes de la 2x2 voies Nantes/Cholet. Cette maison mitoyenne édifiée en 1959 et agrandie en 1985 présente une surface habitable d'environ 103 m2 et se compose au rez-de-chaussée, d'un salon / séjour avec cheminée insert (et bouches chauffant l'étage), d'une cuisine équipée, d'un buanderie, de wc et d'un grand garage. L'étage est constitué de trois belles chambres sur parquet, d'une plus petite (chambre d'enfant ou bureau) et d'une salle de bain. L'extérieur bénéficie d'un charmant jardin arboré clos et parfaitement entretenu. Donnez votre touche décorative à ce bien idéal pour accueillir votre famille ! Travaux réalisés récents : Isolation des combles, Couverture tuiles, radiateurs électriques au rdc, porte de garage automatique, Tableaux électriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646

A 40 minutes de Nantes et 15 minutes de Cholet Située dans la charmante commune de Roussay Sèvre Moine, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux du calme. Proche des commodités, des écoles et des commerces locaux, très proche de la campagne, cette maison bénéficie d'une localisation pratique pour la vie quotidienne. Edifiée sur une parcelle de 789 m², cette maison possède bien des atouts, d'abord par sa fonctionnalité mais aussi par son confort et son côté chaleureux. Entrez et découvrez ce grand salon séjour avec la cuisine ouverte sur celui-ci, vous disposerez aussi d'une belle buanderie chauffée au même niveau. Prenons ensuite l'escalier qui dessert trois grandes chambres et la salle de bain. Des wc sont présents aux deux niveaux. Une quatrième chambre d'amis ou idéale pour un ado est présente au dessus de la dépendance. Le poêle à bois assure la quasi totalité du chauffage de la maison. Un sous-sol complète la maison. Le plus de ce bien c'est cette magnifique dépendance de 150 m² environ qui complète ce bien, elle se compose d'un grand garage, d'un atelier et enfin d'un dernier atelier de mécanique moto chauffé. Ce bâtiment peut servir aussi pour un artisan avec son accès directe sur le côté. Vous désirez du beau, du calme, de la campagne et le tout proche des commerces, alors n'hésitez plus, une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MACÉ, Tél. : 06 75 84 12 21, E-mail : eric.mace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 410 275

Fabien Seguin vous présente à la vente au cœur de St Macaire en Mauges, ce pavillon indépendant et sans travaux, sur sous-sol total de 86 m2, édifié en 1974 sur une parcelle de 718 m2. Le rez-de-chaussée est compose d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bain et WC indépendants avec lave mains. Le sous-sol se compose d'un grand garage, d'une cave, d'une chaufferie buanderie et d'une autre pièce de stockage. Aspects techniques : VMI de 2016, chaudière au gaz à condensation de 2013, isolation des combles et des rampants de 2017 couverture de 2006, menuiseries PVC (sauf porte d'entrée en bois), porte de garage aluminium automatique de 2002. Panneaux photovoltaïques de 2011 (En production. Gain de 800 €/ans environ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646

Fabien Seguin vous présente à la vente cette maison de bourg de 148 m2 habitable, située au cœur du bourg de Roussay, à 5 minutes de la voie rapide Nantes Cholet. Cette maison ancienne, à remettre au goût du jour et présentant deux mitoyennetés, comprend au rez-de-chaussée une belle entrée, une cuisine et sa salle à manger, un vaste salon, une grande buanderie, un garage et son atelier, un second garage et une chaufferie. L'étage propose deux salles de bain, cinq chambres sur parquets et un grenier. L'extérieur qui est intégralement clos offre un espace extérieur tranquille fleuri et minéral, pour profiter des beaux jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646

Fabien Seguin vous présente à la vente cette charmante maison qui bénéficie d'un cadre paisible et agréable. Située à Saint Macaire en Mauges, elle offre un environnement calme et familial, tout en étant proche des commodités telles que les écoles, commerces et transports en commun. Cette maison fut construite en 1983 sur un terrain de 594 m², propose une surface habitable de 103 m² répartis en 5 pièces comprenant 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Entièrement rénovée récemment, elle offre un hall d'entrée, un salon-séjour lumineux avec poêle, une cuisine équipée, une salle d'eau et un sous-sol total comprenant une salle de réception, une chambre avec point d'eau, un garage et une cave. Le terrain clos et arboré dispose même d'un emplacement pour camping-car, offrant ainsi un espace extérieur convivial et fonctionnel pour toute la famille. Aspect technique : Chauffage aérothermie 2023, Tableau électrique 2023, Isolations sous-sol et combles 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 251 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646

Fabien Seguin vous présente à la vente cette maison ancienne de 55 m² située à Sèvremoine (49450), implantée au cœur du village de Saint André de la Marche, offrant un accès direct aux services essentiels tels que les écoles, les services de santé, les transports et les commerces locaux. Idéalement localisée à proximité de la voie rapide Nantes/Cholet, elle se trouve à 35 minutes au sud de Nantes, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des zones d'activités et des grands centres commerciaux. Cette maison de bourg en bon état s'étend sur deux niveaux et propose un agencement fonctionnel avec un salon/séjour, une cuisine, une salle d'eau, un WC, une buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande chambre avec dressing et une mezzanine à l'étage. Bien entretenu et sans jardin attenant, le bien bénéficie d'une situation avantageuse à proximité d'un parc arboré et d'un étang, convenant parfaitement à un premier investissement ou à un projet locatif. Chauffage électriques pilotés, VMC hygroréglable, couverture fibro amiantée. Aucun travaux à prévoir. DPE CLASSE E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646

Esthéban Bossé vous propose à la vente cette maison située à ST MACAIRE EN MAUGES, à proximité de l’axe CHOLET/NANTES. Opportunité a saisir. Elle est composée d’une pièce de vie, une cuisine ainsi qu'une salle d’eau, wc A l'étage, 4 chambres avec possibilité d'une 5 ème ou d'un espace bureau, une salle d'eau. Puis, un appartement de 42m2 comprenant un salon séjour, 1 chambre ainsi que salle d’eau et wc. A l’extérieur, 2 garages avec dépendances, idéal pour le stockage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 228 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Esthéban BOSSÉ, Tél. : 0642940377, E-mail : estheban.bosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 907784144

Fabien Seguin vous présente à la vente cette maison ancienne de type longère, de 130m2 habitable édifiée sur une parcelle de 729 m2, située sur la commune de Roussay, à proximité de la 2x2 Nantes / Cholet, au cœur d'une paisible campagne et proche des sentiers de randonnée de la Moine. Cette longère se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée desservant la salle à manger, une cuisine ouverte et un salon. Attenant à ces beaux volumes, on découvre une agréable véranda lumineuse. Trois chambres, une salle de bain, un wc, une arrière-cuisine et un garage viennent compléter ce rez-de-chaussée. La maison se compose également de deux greniers, d'une cave (ancien four et pressoir) et de deux hangars aux vastes volumes qui offrent des perspectives d'aménagement intéressantes. L'extérieur présente un charmant jardin fleuri et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646

Estheban Bossé vous présente, Une maison avec dépendance Idéalement placé proche de Vallet a 10 min sortie de 4 voie Localisation bourg Trois chambres, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC indépendant. Cette maison est équipée d'une cheminée ainsi qu'un système de chauffage électrique . La présence d'un garage attenant a la maison en supplément de la dépendance En extérieur un atelier dépendance d'une surface de 65 m² et d'une mezzanine de 35 m², Parfait pour un professionnel Un rafraîchissement intérieur pour la maison sera obligatoire avec une remise a votre goût revêtement de mur principalement et sol cuisine également Maison fonctionnelle avec travaux !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Esthéban BOSSÉ, Tél. : 0642940377, E-mail : estheban.bosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 907784144

9 Maisons à vendre, VILLEDIEU-LA-BLOUERE (49450)

Maison - 5 pièces - 103m²

Maison - 6 pièces - 113m²

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Maison - 8 pièces - 148m²

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Maison - 5 pièces - 130m²

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