Opportunité rare : cette maison de ville entièrement rénovée et vendue entièrement meublée et équipée est l'investissement idéal pour ceux qui cherchent à maximiser leur rendement en location meublée ou saisonnière. Située dans la commune de Margaux, à deux pas de la gare, elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour attirer à la fois des locataires long terme et des vacanciers. D'une superficie optimisée, vous y découvrirez un séjour lumineux de 20 m² avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les deux chambres de 9 m² et la salle d'eau complète parfaitement l'ensemble. Les rénovations récentes apportent une vraie valeur ajoutée : menuiseries neuves, isolation performante et chauffage à inertie fluide pour garantir un confort optimal tout en maîtrisant les charges. La maison est également équipée d'un cumulus et d'une VMC pour une qualité de vie optimale. Idéal pour la location meublée ou saisonnière, ce bien ne nécessite aucun investissement supplémentaire : il est prêt à être loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien ROY, Tél. : 0766149963, E-mail : damien.roy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 883 383 853

Ce bien bénéficie d'une situation privilégiée, proche des commodités : commerces, écoles et transport en commun : gare et bus . Cette maison offrant une pièce de vie avec une cuisine fermée vous accueille, trois chambres, deux salles d'eau et des toilettes séparées offrant ainsi une vie quotidienne des plus agréables. À l'extérieur, vous pourrez bénéficier du plein air et un coin détente vous permettront de profiter pleinement des douces soirées d'été. . À noter, des travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia PEREZ, Tél. : 06 74 08 11 40, E-mail : p.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889 911 046

Sous compromis / Au coeur de Margaux-Cantenac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la gare assurant une liaison rapide avec Bordeaux. La ville offre un cadre de vie paisible et authentique, avec ses écoles, commerces et centres médicaux à portée de main, idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Cette bâtisse de 135 m² se compose d'une grande pièce regroupant cuisine et salon, une chambre, une salle de douche et des toilettes, salle de bains ainsi qu'une véranda. À l'étage, 4 chambres supplémentaires. Un vaste chai attenant offre un potentiel d'aménagement intéressant. A rénover entièrement, elle plaira à qui saura développer pleinement son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LOUIT, Tél. : 0609518004, E-mail : camille.louit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822 124 806

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