Située sur les hauteurs de Salles-Lavalette, à seulement 10 minutes des commodités, cette propriété exceptionnelle vous est présentée par votre conseillère SAFTI, Ludivine Malhouroux (06-87-89-48-47). Nichée sur une parcelle de 13 989 m², cette charmante maison en pierre du XVIIIe siècle vous accueille dans un véritable havre de paix grâce à son cadre bucolique avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Caractéristiques du rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse vous accueille Une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et à la piscine Un salon et un séjour, parfaits pour des moments de détente Un WC indépendant Un cellier pratique pour vos rangements À l'étage : 4 chambres, dont une avec salle d'eau, et 3 autres avec chacune un point d'eau Un dressing familial Une salle de bain (douche et baignoire) Un bureau idéal pour le télétravail ou un espace créatif Un WC séparé Dépendances et Extérieurs : Attenant à la maison : une chaufferie, un local piscine avec douche, un atelier, et un garage de 46 m² Une grande terrasse avec une piscine (10x5 m, liner changé en 2019) Une dépendance de 115 m² au sol avec en plus une mezzanine de 50m² Côté Technique : Chauffage central hybride (PAC air/eau + fioul) Cheminée à foyer ouvert, à remettre en fonction si souhaité Double vitrage PVC avec volets et Velux à volets roulants Toiture en bon état Piscine au chlore, moteur du rideau manuel Plusieurs cuves d’eau et un récupérateur sur la propriété À prévoir : Rafraîchissement intérieur Mise en conformité de l'assainissement individuel Remise aux normes électriques Certain reprise de planché Un cadre idéal pour les amoureux de la campagne : Ce cadre bucolique vous offre une atmosphère privilégiée, parfaite pour des moments conviviaux autour de la piscine ou de la terrasse. Et si vous grattez un peu, vous pourriez même découvrir des truffes sur la propriété ! Situation : À mi-chemin entre Montmoreau et Villebois, à 12 minutes 23 minutes de Ribérac 35 minutes d'Angoulême 1h30 de Bordeaux Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Située à Montmoreau-Saint-Cybard, cette maison d’environ 134 m² de surface habitable offre un grand potentiel. Construit sur 1258m² de terrain clôturé et arboré, ce bien se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : Super U à 900 m, cabinet médical à 1 km, ainsi que écoles, collèges, commerces (boulangerie, tabac-presse) et complexe sportif accessibles à pied. Caractéristiques principales : •	4 Chambres •	2 WC •	1 Salle de Bain •	Cuisine séparée et équipée •	Terrasse de 29m² avec accès direct par la salle à manger et la cuisine •	Buanderie/Cellier avec accès à une cave •	Combles aménageables et réorganisation des pièces possibles selon vos besoins •	Stationnement : 2 garages simples Informations supplémentaires : •	Taxe foncière : 1 424 € / an (pour 2024) •	Prix : 142 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent NADEAU, Tél. : 0662941710, E-mail : vincent.nadeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 539401067

Entre un projet en cours de travaux et une maison à réhabiliter, cet endroit calme offre un joli point de vue à ne pas manquer. Cet ensemble immobilier composé de deux maisons, se trouve sur un terrain clos et arboré de plus de 6000m2 au calme, dans un environnement verdoyant et offrant un joli point de vue sur les alentours. La première maison, en cours de travaux, bénéficie d'une surface habitable d'environ 224m2 et se compose de 6 pièces. Les travaux en cours permettront de la transformer en un véritable petit cocon de charme, alliant confort et modernité. La deuxième maison, à réhabiliter, peut quant à elle offrir un potentiel intéressant pour une maison d'amis, un gîte, ou encore un atelier d'artiste. Avec une surface habitable d'environ 90m2, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété au potentiel intéressant est située à 4 km de Montmoreau disposant de toutes les commodités ainsi qu'une Gare SNCF. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

A 30 minutes d'Angoulême, 1h30 de Bordeaux, au coeur du village de Montmoreau, maison familiale de ville. Proximité des tous les commerces et services de Montmoreau : de la petite enfance au collège, kiné, médecin, garagiste, supermarché, restaurant etc... L'entrée dessert un vaste salon salle à manger avec sa cheminée, donnant sur le balcon, une cuisine et 3 belles chambres. La maison peut-être vendue avec ses meubles. Au sous-sol, un espace déjà aménagé pourrait faire une suite parentale ou un studio pour un adolescent. Celui-ci peut être exploité pour du locatif. Un grand garage, une cave fermée et un autre espace de rangement complètent ce bien. Un accès à l'arrière de la maison nous emmène sur une grande terrasse couverte de 70m2 vue sur le jardin. Travaux à prévoir : huisseries, pose d'une VMC et rafraîchissement global, cuisine et salle de bain. La maison est reliée au tout à l'égout. 1666€ de taxe foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675

Charmante maison de 90 m², 3 chambres, sur terrain clos et arboré de 1189 m² Votre conseillère en immobilier Ludivine BAGOUET-MALHOUROUX vous invite à venir découvrir cette charmante maison située sur la commune de Montmoreau. Elle vous offre une surface habitable de 90 m² et un terrain clos de 1189 m², dont une partie est classée en zone U, idéale pour un éventuel agrandissement. Note : Les visites débuteront fin novembre, la maison étant actuellement louée. La locataire quittera les lieux à la fin du mois de novembre. Caractéristiques principales : Surface habitable : 90 m² Terrain : 1189 m², entièrement clos Année de construction : 1972 Travaux réalisés : Isolation des murs et combles (2008) Installation d'une chaudière au fuel (2008) Réfection complète de l'électricité (2008) Changement des menuiseries en double vitrage PVC (2018) Remplacement du cumulus électrique (2024) Agencement : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et fonctionnelle Cellier attenant à la cuisine 3 chambres spacieuses Salle d'eau avec WC Confort et équipements : Chauffage au fuel (chaudière située en sous-sol avec accès au vide sanitaire) Maison raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique Taxe foncière : 687 € Extérieur et potentiel : Le terrain, en partie constructible, offre des opportunités d'agrandissement selon vos projets. Vous pourrez profiter d'un environnement sans vis-à-vis tout en restant à seulement 1 km des commodités (commerces, écoles, etc.). Cette maison allie confort, potentiel et tranquillité, idéale pour une famille ou un projet de vie à plus long terme. Contactez-moi pour plus de détails et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Située dans la charmante commune de Saint-Amant-de-Montmoreau (16190), cette maison de village à rénover offre un cadre de vie paisible à la campagne. Proche de toutes les commodités, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée, offrant un panorama à couper le souffle aux futurs propriétaires. Idéalement placée, cette propriété représente un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature à la recherche de sérénité à proximité des services essentiels. D'une surface habitable de 134 m², ce bien dispose de 3 pièces dont 2 chambres. À l'étage, vous trouverez un salon, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Au rez-de-jardin, une vaste pièce de 67 m² offre un potentiel d'aménagement exceptionnel pour créer un espace de vie lumineux face à la vallée. Nichée sur un terrain de 1237 m², cette maison authentique promet un cadre de vie unique, alliant le charme de la campagne et le potentiel de rénovation pour en faire un véritable cocon douillet et chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 39 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938

A 3km de toutes les commodités, à 30 min d'Angoulême et 1h30 de Bordeaux,venez découvrir cet ancien atelier de potier rénové en 2010 avec de beaux matériaux. Dans un village, à l'abri des regards. La charpente apparente qui a été gardée donne à la maison un coté magistrale et un volume peu singulier à la pièce de vie. Une jolie mezzanine a été crée grâce à cette belle hauteur. Au rez de chaussée un beau salon-salle à manger ouvert sur la cuisine, un cellier, WC et une chambre avec sa salle d'eau. A l'étage, la mezzanine offre un vaste espace de vie qui peut être aménagé en chambre ou bureau, une salle d'eau avec WC et une chambre avec sa salle d'eau donne sur un balcon couvert permettant un lieu de stockage complémentaire. Chauffage au sol hydraulique avec chaudière électrique. Cheminée double foyer. Reliée au TAE Taxe foncière :596€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675

Dans le village de Montmoreau, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette grande maison familiale au charme indéniable. Amoureux de la pierre, à la recherche d'une maison au caractère authentique, elle vous offrira de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située pour une vie de famille ou pour des chambres d'hôtes, celle-ci dispose de 6 chambres, d'un bureau, d'un vaste salon séjour avec son poële à bois. Au coeur de la maison, une grande cuisine où vous pourrez prendre le temps de préparer de bons plats tout en profitant de la salle à manger, devant un feu de cheminée. Partager des moments conviviaux sur la terrasse et profitez de la vue sur la piscine en contrebas. A 30 min d' Angoulême, 1h15 de Bordeaux, 2h de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675

8 Maisons à vendre, SALLES-LAVALETTE (16190)

Maison - 10 pièces - 205m²

Maison - 6 pièces - 134m²

Maison - 12 pièces - 315m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 83m²

Maison - 3 pièces - 134m²

Maison - 3 pièces - 145m²

Maison - 8 pièces - 284m²

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