Maison à vendre à SALLES-LAVALETTE de 205m²214 000 €

Située sur les hauteurs de Salles-Lavalette, à seulement 10 minutes des commodités, cette propriété exceptionnelle vous est présentée par votre conseillère SAFTI, Ludivine Malhouroux (06-87-89-48-47).

Nichée sur une parcelle de 13 989 m², cette charmante maison en pierre du XVIIIe siècle vous accueille dans un véritable havre de paix grâce à son cadre bucolique avec une vue imprenable sur la campagne environnante.

Caractéristiques du rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse vous accueille
Une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et à la piscine
Un salon et un séjour, parfaits pour des moments de détente
Un WC indépendant
Un cellier pratique pour vos rangements

À l'étage :

4 chambres, dont une avec salle d'eau, et 3 autres avec chacune un point d'eau
Un dressing familial
Une salle de bain (douche et baignoire)
Un bureau idéal pour le télétravail ou un espace créatif
Un WC séparé

Dépendances et Extérieurs :

Attenant à la maison : une chaufferie, un local piscine avec douche, un atelier, et un garage de 46 m²
Une grande terrasse avec une piscine (10x5 m, liner changé en 2019)
Une dépendance de 115 m² au sol avec en plus une mezzanine de 50m²

Côté Technique :

Chauffage central hybride (PAC air/eau + fioul)
Cheminée à foyer ouvert, à remettre en fonction si souhaité
Double vitrage PVC avec volets et Velux à volets roulants
Toiture en bon état
Piscine au chlore, moteur du rideau manuel
Plusieurs cuves d’eau et un récupérateur sur la propriété

À prévoir :

Rafraîchissement intérieur
Mise en conformité de l'assainissement individuel
Remise aux normes électriques
Certain reprise de planché

Un cadre idéal pour les amoureux de la campagne :

Ce cadre bucolique vous offre une atmosphère privilégiée, parfaite pour des moments conviviaux autour de la piscine ou de la terrasse. Et si vous grattez un peu, vous pourriez même découvrir des truffes sur la propriété !
Situation :

À mi-chemin entre Montmoreau et Villebois, à 12 minutes
23 minutes de Ribérac
35 minutes d'Angoulême
1h30 de Bordeaux

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 214 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886