Maison à vendre à SAINT-MALO-DE-PHILY de 120m²249 950 €

**Charmante maison en pierre à 5 minutes des commodités et des transports - 120 m² habitables - 4 Chambres - Terrasse et Jardin - Environnement calme**

Découvrez en exclusivité cette magnifique maison en pierre, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses 120 m² habitables (loi Carrez), 160 m² de surface au sol et 210 m² de surface utile, ce bien est idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de beaux volumes.

**Au rez-de-chaussée :**

- Séjour spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin.
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, avec également un accès vers l'extérieur.
- Chambre avec espace bureau, idéale pour le télétravail ou une chambre d'amis.
- Salle d'eau rustique, dotée du confort moderne.
- Buanderie/chaufferie et WC séparés.

**À l'étage :**

- Trois chambres mansardées de belles dimensions, dont une suite parentale avec salle d'eau privée à rénover.
- WC sur le palier.

**À l'extérieur :**

Le jardin offre une grande terrasse parfaite pour les repas en plein air, un préau aménagé avec barbecue intégré pour profiter de l'extérieur toute l'année, un atelier pour vos projets de bricolage, et un espace vert soigneusement entretenu.

**Caractéristiques techniques :**

- Panneaux photovoltaïques générant environ 2 300 €/an, un atout économique (contrat de rachat d'électricité repris aux mêmes conditions).
- Assainissement individuel conforme.
- Diagnostics électriques, gaz, parasites, et plomb sans anomalies.
- Isolation renforcée (de 200 à 400 mm sous rampants, 100 mm sur les murs).
- Chauffage et eau chaude au gaz (citerne enterrée), cheminée gainée à foyer ouvert.
- Huisseries en bois double vitrage et volets en bois à battants.
- Toiture en ardoises fibrociment en bon état.

**Proximité :**

- Transports scolaires à proximité immédiate.
- Gare à moins de 5 km.
- Crèches, collèges, lycées à moins de 10 km.
- Accès rapide aux axes Rennes-Redon et Rennes-Nantes à 10 minutes en voiture.
- Commodités à 5 minutes en voiture.

Cette maison n'attend plus qu'une nouvelle famille, ne tardez pas à planifier une visite !
Contactez-moi pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 950 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627