Située à 7 min au nord d'Amiens à Saint-Gratien (80260), cette maison sans travaux, offre un cadre de vie paisible et familial dans un quartier résidentiel. Proche des commodités avec son école et des espaces verts, cette localité bénéficie d'un environnement agréable. Avec ses arbres fruitiers et son terrain de 728 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature. Ce pavillon de 96 m², construit en 1999, dispose de 3 chambres dont une en plain-pied, d'une salle d'eau, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour lumineux. Un sous-sol complet offre diverses possibilités d'aménagement (Rangements, cuisine, atelier). Équipée d'un chauffage électrique et d'un poêle à pellet RIKA, la maison allie confort et modernité. Les menuiseries PVC avec volets électriques assurent une bonne isolation, tandis que la terrasse avec store manuel invite à la détente en extérieur. En outre, le stationnement pour plusieurs véhicules et la présence d'un adoucisseur d'eau viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antoine LÉTUVÉ, Tél. : 0632850863, E-mail : antoine.letuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 802 341 412

Découvrez ce pavillon individuel de 106m² situé au calme, dans le secteur prisé de la Métropole d'Amiens. Érigé sur une vaste parcelle de 1800m² environ avec une façade de 44 mètres, ce bien offre de nombreuses possibilités, notamment la possibilité de diviser la parcelle en terrain constructible. Au rez de chaussée vous découvrirez une entrée, une salle-salon, 3 chambres, une cuisine, une salle d'eau et un wc. Un sous-sol complet surélevé compartimenté en buanderie, atelier et garage. Ce bien dispose également d'un Grenier aménageable Un Garage à l'extérieur (2 voitures) - Possibilité de stationner une dizaine de véhicules sur le terrain -Un Grand terrain de 1800m², idéal pour des projets d’extension ou de construction (terrain constructible) Huisseries double vitrage avec volets électriques. Chauffage pompe à chaleur 2023 Air Eau + insert à bois. Idéal pour un projet familial, un investisseur à la recherche d’un terrain divisible ou entrepreneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 412 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BOUMANJAL, Tél. : 06 24 46 97 77, E-mail : virginie.boumanjal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 831 789 672

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