Visite virtuelle possible sur demande. * Nouveauté sur la commune de Pipriac * Je vous présente cette charmante maison en pierre, proche du centre bourg de Pipriac, de ses écoles et commerces. Accès à la 2*2 voies Rennes-Redon à moins de 5mn, vous êtes à 25mn de l’entrée de Rennes et à 15 mn de l'entrée de Redon. Environnement calme et paisible. Implantée sur un terrain de 1654 m². Elle se compose au rdc d'une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une chambre, une salle de bain, un wc, un hall buanderie, une pièce de 26 m² à rénover. A l'étage : un couloir desservant 2 chambres, une pièce d'eau. 2 greniers aménageables. Côté extérieur, attenant à la maison : une dépendance, un garage Côté technique : chauffage électrique, 1 cheminée, menuiserie pvc en double vitrage & menuiserie en bois, ardoise naturelle & ardoise fibro, système d'assainissement à remettre aux normes. L'extérieur bénéficie d'un beau jardin sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Maison familiale en campagne de Bruc-sur-Aff – Emplacement idéal, cadre naturel et paisible. Venez découvrir cette maison spacieuse et chaleureuse située à Bruc-sur-Aff, à seulement 8 km de Pipriac avec ses commerces et écoles. Vous êtes à 35 minutes de l'entrée de Rennes et 20 minutes de Redon. Vous serez séduit par son environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée propose un salon séjour lumineux avec cheminée, avec lumière traversante grâce à son exposition, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une arrière-cuisine. Vous y trouverez également quatre chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle d'eau spacieuse avec rangements intégrés, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accessible depuis le garage, offre un bureau et deux grands greniers déjà isolés, idéal pour agrandir la surface habitable selon vos envies. Côté extérieur : Un grand jardin arboré de plus de 3 500 m², idéal pour les amoureux de la nature, complète cette propriété. Un puits est également présent sur le terrain. Caractéristiques principales : -Surface habitable : 121 m² -Terrain : 3 593 m² arboré -Garage : 26 m² avec WC indépendant -Grenier aménageable : déjà isolé, offrant un beau potentiel supplémentaire Aspects techniques : - Année de construction : 1970 / extension et rénovation en 2003. - Construction : Parpaing - Toiture : Ardoise naturelle - Isolation : Laine de verre / Styrodur - Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée - Ventilation : Simple flux - Garage : Porte motorisée - Assainissement : Fosse toutes eaux avec filtre à sable de 2002. Cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Une belle opportunité à saisir rapidement. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Je vous présente cette charmante maison de 2003, idéalement située sur la commune de Pipriac. Proche des commerces et des écoles. Accès à la 2*2 voies Rennes-Redon à 5mn, vous êtes à 30mn de l’entrée de Rennes et à 20 mn de l'entrée de Redon. Environnement calme et paisible. Elle offre une superficie habitable de 117m², une véranda de 17m², un garage attenant de 20m² avec son grenier . Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 1424m². Le rez de chaussée est composé d'un salon séjour de 31m² équipé d'un poêle à pellets, lumière traversante grâce à son exposition, une cuisine aménagée et équipée d'une superficie de 9m², avec un accès direct à son arrière cuisine et bureau. Une chambre de 11m² avec sa salle d'eau attenante. Un wc indépendant. A l'étage, 1 couloir desservant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc indépendant. L'extérieur bénéficie d'un beau jardin avec sa terrasse en double exposition, une piscine hors sol, une grande serre de jardin. L'extérieur bénéficie également d'un récupérateur d'eau de 5 000 L. Point de vue technique : - Construction : parpaing - Toiture : ardoise naturelle - Isolation :laine de verre / Styrodur - Chauffage : pompe à chaleur / cheminée - Ventilation : simple flux - Assainissement : fosse septique - - Porte de garage motorisée * Charmante maison de plain-pied avec grand terrain arboré à Bruc sur aff. Découvrez cette belle maison construite en 1970 et entièrement rénovée en 2003, à seulement 8 km de Pipriac de ses commerces et écoles. Vous êtes à 35 minutes de Rennes et à 20 minutes de Redon, dans un environnement calme et paisible. Avec ses 121 m² de surface habitable, cette maison offre un cadre de vie agréable et bien pensé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour lumineux, grâce à sa double exposition et agrémenté d'une cheminée . La cuisine aménagée et équipée dispose d'un accès direct à l'arrière-cuisine. Un couloir dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec placard de rangement et un WC indépendant. Le garage attenant de 26 m², avec son WC indépendant, offre un accès à l'étage où se trouvent un bureau et deux grands greniers entièrement isolés et aménageables, permettant de considérablement agrandir la surface habitable selon vos envies. La maison est implantée sur un terrain arboré de 3593 m², offrant calme et intimité. Un bien idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité à proximité de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Nouveauté !! Dans la campagne entre Bruc sur Aff et Pipriac. Découvrez un havre de paix en pleine campagne, à seulement 4 km du centre ville de Pipriac. Nichées dans un environnement verdoyant et paisible, ces deux petites maisons à rénover offrent un projet de rénovation exceptionnel pour les amoureux de la nature et les amateurs de travaux. Maison 1 : 56 m² d'emprise au sol Maison 2 : 39 m² d'emprise au sol Possibilité d'extension : 60 m² supplémentaires Soit un potentiel pour créer une maison de plus de 150m² d'emprise au sol, idéal pour faire un plain-pied Le terrain spacieux de 1290 m² invite à la détente et à la sérénité, avec de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs. Imaginez créer votre propre jardin zen, un espace de jeu pour les enfants, ou encore une terrasse ensoleillée pour des moments de convivialité en plein air. Atouts : Proximité de toutes les commodités (4km) : écoles, commerces, et transports Environnement calme et naturel Potentiel de transformation et d'agrandissement Idéal pour un projet de vie personnalisé Ce bien représente une opportunité rare de créer une résidence unique, à votre image. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de campagne ou d'un projet de rénovation, ces maisons offrent un cadre de vie paisible et authentique. Laissez vous inspirer par le charme de la campagne et venez découvrir tout le potentiel de ce lieu. Visite virtuelle en visio sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Découvrez cette remarquable propriété d'environ 160 m² nichée sur un vaste jardin de 3232m², offrant à la fois espace et intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande véranda lumineuse agrémentée de volets roulants électriques offrant un espace de détente idéal quelle que soit la saison. Vous y découvrirez également une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC, une salle à manger, une cuisine aménagée avec insert à bois et un salon offrant la possibilité d'être converti en deuxième chambre. À l'étage, un studio indépendant est aménagé d'une chambre mansardée, d'un petit salon, d'un coin cuisine fonctionnel ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire offre la possibilité de créer une chambre en plus selon vos besoins. L'accès à ce studio se fait par un escalier extérieur, préservant ainsi l'intimité de chacun. A l'extérieur, un garage en bois permet de garer deux véhicules. S'y trouve également un atelier/garage mitoyen ainsi qu'un puit. Quelques points d'attention : l'assainissement nécessite une mise aux normes. La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente (2023). Efficace pour le chauffage et l'eau sanitaire garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Les ouvertures en double vitrage sont accompagnées de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, offrant une isolation phonique et thermique de qualité. Absence de plomb, absence d'amiante, diagnostics électrique et énergétique concluant. Cette propriété unique offre un équilibre parfait entre moderne et ancien et son vaste terrain vous permettra de profiter d'agréables moments en famille et entre amis. - Accès 2x2 voies Rennes-Redon à 3 minutes en voiture. - A 5 minutes en voiture de la commune de Guipry-Messac et de ses commodités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627

Maison en pierre à restaurer d'une superficie de 49 m² de prise au sol avec une extension de 44 m² d'agrandissement possible, soit un potentiel total de 93 m² de prise au sol. Située dans la charmante campagne de Saint just, cette maison en pierre offre une occasion unique de créer votre cocoon. La maison, à restaurer, présente un potentiel remarquable pour devenir une résidence principale ou une escapade de vacances. Son architecture en pierre lui confère un charme authentique et une caractéristique intemporelle. Offrant ainsi la possibilité de réaliser vos projets immobilier selon vos désirs et vos besoins. Contacter moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser vous séduire par le potentiel infini de cette maison en pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 38 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa PERAIS, Tél. : 0660642120, E-mail : lea.perais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 951 484 138

Non loin de La Gacilly, dans un petit hameau au calme, au vert et en face de la très jolie Chapelle Ste Anne, 2 belles maisons en pierres à rénover. Eau et életricité sont déjà arrivées. Beau potentiel de logement avec cheminée avec têtes sculptées dans la pierre et un étage. Ces biens peuvent également convenir pour un investissement locatif, 3 logements possible. Cet ensemble immobilier est disposé sur un terrain de 1100m. Avis aux bricoleurs, prenez rendez-vous et venez visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 53 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile POSSEL, Tél. : 0785599894, E-mail : cecile.possel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 440 213 809

7 Maisons à vendre, PIPRIAC (35550)

Maison - 5 pièces - 94m²

Maison - 6 pièces - 121m²

Maison - 6 pièces - 134m²

Maison - 4 pièces - 95m²

Maison - 7 pièces - 160m²

Maison - 2 pièces - 93m²

Maison - 2 pièces - 200m²

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