Située à Nougaroulet, cette maison de village semi mitoyenne rénovée avec goût présente un attrait indéniable par son ambiance chaleureuse et sécurisée. Bénéficiant d'une véranda (avec point d'eau) et d'une très jolie terrasse au nord, elle offre un espace extérieur agréable et convivial. Il est très simple de se garer à proximité immédiate de la maison assurant confort et facilité au quotidien. À l'intérieur, la maison de 144 m² offre un agencement optimal : Au rez de chaussée : On découvre la véranda, la cuisine (agrémentée d'un cellier), un WC et la très belle pièce de vie. A l'étage se trouvent trois chambres de belles tailles, un espace palier permettant d'installer un coin bureau, un dressing et une salle de bain. Rénovée avec soin, elle allie modernité et authenticité. Idéale pour une famille, cette maison allie confort et fonctionnalité, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un environnement cosy et agréable. L'école du village et les transports scolaires, tous niveaux confondus, sont accessibles à pied et en font un emplacement idéal pour une vie pratique et fonctionnelle au quotidien. A savoir : il est possible d'acquérir, en complément, un grand garage et un espace jardin, tout deux proches mais non attenants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

N’attendez pas pour découvrir cette très très belle maison de village ! En position dominante, avec son petit jardin ombragé et ses terrasses discrètes, elle dégage un charme fou. Parfaite alliance du bâti traditionnel bien conservé et du confort moderne avec son chauffage par pompe à chaleur, elle représente tout ce que l’on rêve d’avoir dans une maison au cœur du Gers. À cinq minutes des premières commodités et école, vous êtes au Nord Est d’Auch, dans un petit village adorable. En rez de chaussée vous trouverez une terrasse couverte plein sud pour entrer dans la maison. Un séjour avec cheminée comporte un escalier pour monter aux trois chambres et la salle de bains. De l’autre côté du séjour, la salle manger se poursuit jusqu’à la cuisine baignée de lumière et son incroyable terrasse avec une vue sublime. Dotée d’un cellier et de placards, elle dispose également d’un atelier en sous sol et d’une vaste cave. Reliée au tout à l’égout, son foncier très bas et son isolation vous assurent un budget maîtrisé dans un cadre paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424

Amoureux des maisons de caractère, cette belle bâtisse rénovée est une véritable pépite alliant confort et charme authentique. Avec ses murs en pierre isolés, ses fenêtres en double vitrage et son insert bois, elle vous promet un cocon chaleureux et économe en énergie. Intérieur confortable et chaleureux : une maison prête à vivre ! 6 belles chambres réparties sur les 3 niveaux qui composent la maison. 1 salle d'eau et des WC au rez de chaussée. 1 second WC est présent au 1er étage et il est aisé de créer une ou deux salles d'eau supplémentaires. L'entrée dessert un grand salon, une belle salle à manger et une cuisine. La maison dispose d'un chauffage performant grâce à un insert bois Invicta avec répartiteur, assurant une chaleur homogène dans toute la maison. Un soufflant d'appoint équipe la salle d'eau pour plus de confort. Cumulus de 300L pour l'eau chaude et cumulus d'appoint (15L) dédié à l'évier de la cuisine. Extérieurs généreux : Le terrain entièrement clos abrite de jolis espaces de vie : une grande terrasse exposée Sud-Est avec pergola ombragée et barbecue pour les belles soirées d'été, un espace piscine avec terrasse, ainsi qu'un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité. Pour les passionnés de jardinage : Ce coin de paradis comprend un espace potager et de nombreux arbres fruitiers (pied de vignes, olivier, noyer, noisetier, mirabellier, abricotier, poirier, cerisier, pommiers, laurier sauce…). Imaginez-vous récolter vos propres fruits tout en profitant du cadre verdoyant et tranquille. Atouts supplémentaires : - Piscine (4x6.70m, profondeur 1m45, fond plat) traitement au sel. - Nombreuses dépendances attenantes pour du rangement ou pour donner vie à de nouveaux projets (gîtes, chambres d'hôtes, activité professionnelle, …). - La parcelle dispose de deux puits en eau, entièrement exploitables. - La maison est raccordée au tout-à-l’égout pour plus de praticité au quotidien. - Ecole, transports scolaires, épicerie, restaurant et terrain de tennis accessibles à pied ! Alors, on visite quand !? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

Venez découvrir cette charmante maison située dans le village prisé de Marsan, au bout d'une impasse calme et verdoyante. Construite en 1986, cette maison de plain-pied offre environ 90 m² d'espace de vie, parfaitement agencés, sur une grande parcelle arborée de 1200 m². À l'intérieur, vous trouverez : Une agréable pièce de vie lumineuse et traversante réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte – l’endroit parfait pour des moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables pour accueillir toute la famille. Une salle de bain et un WC séparé. À l'extérieur, profitez d’un beau jardin arboré et de deux terrasses : l'une, au Nord, accessible directement depuis la salle à manger. L'autre, plus petite, au Sud, pour savourer le soleil du matin depuis le salon. Un garage attenant de 15,70 m² et un appentis de 20 m² complètent les espaces de stockage. Côté confort, le chauffage est mixte : vous apprécierez la chaleur de l'insert à bois en hiver et les radiateurs électriques pour un chauffage d'appoint. La maison est déjà raccordée au réseau d'assainissement collectif. À noter : des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, notamment les menuiseries (simple vitrage en bois), les peintures et la salle de bain mais avec un tel cadre et un emplacement aussi recherché, c’est une belle opportunité à saisir ! Pourquoi choisir Marsan ? Ce charmant village offre une qualité de vie incomparable, avec une école à proximité, le ramassage scolaire, des terrains de tennis, une épicerie locale et un restaurant convivial, le tout à seulement quelques minutes d’Auch. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités. Cette maison à rafraichir a beaucoup à offrir, venez la découvrir par vous-même ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

4 Maisons à vendre, NOUGAROULET (32270)

Maison - 5 pièces - 144m²

Maison - 4 pièces - 134m²

Maison - 9 pièces - 200m²

Maison - 5 pièces - 90m²

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