Maison à vendre à MARSAN de 200m²274 000 €

Amoureux des maisons de caractère, cette belle bâtisse rénovée est une véritable pépite alliant confort et charme authentique.

Avec ses murs en pierre isolés, ses fenêtres en double vitrage et son insert bois, elle vous promet un cocon chaleureux et économe en énergie.

Intérieur confortable et chaleureux : une maison prête à vivre !

6 belles chambres réparties sur les 3 niveaux qui composent la maison.
1 salle d'eau et des WC au rez de chaussée.
1 second WC est présent au 1er étage et il est aisé de créer une ou deux salles d'eau supplémentaires.
L'entrée dessert un grand salon, une belle salle à manger et une cuisine.
La maison dispose d'un chauffage performant grâce à un insert bois Invicta avec répartiteur, assurant une chaleur homogène dans toute la maison. Un soufflant d'appoint équipe la salle d'eau pour plus de confort.

Cumulus de 300L pour l'eau chaude et cumulus d'appoint (15L) dédié à l'évier de la cuisine.

Extérieurs généreux :

Le terrain entièrement clos abrite de jolis espaces de vie : une grande terrasse exposée Sud-Est avec pergola ombragée et barbecue pour les belles soirées d'été, un espace piscine avec terrasse, ainsi qu'un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité.

Pour les passionnés de jardinage :

Ce coin de paradis comprend un espace potager et de nombreux arbres fruitiers (pied de vignes, olivier, noyer, noisetier, mirabellier, abricotier, poirier, cerisier, pommiers, laurier sauce…). Imaginez-vous récolter vos propres fruits tout en profitant du cadre verdoyant et tranquille.

Atouts supplémentaires :

- Piscine (4x6.70m, profondeur 1m45, fond plat) traitement au sel.
- Nombreuses dépendances attenantes pour du rangement ou pour donner vie à de nouveaux projets (gîtes, chambres d'hôtes, activité professionnelle, …).
- La parcelle dispose de deux puits en eau, entièrement exploitables.
- La maison est raccordée au tout-à-l’égout pour plus de praticité au quotidien.
- Ecole, transports scolaires, épicerie, restaurant et terrain de tennis accessibles à pied !

Alors, on visite quand !?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 274 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175