Située à Nougaroulet, cette maison de village semi mitoyenne rénovée avec goût présente un attrait indéniable par son ambiance chaleureuse et sécurisée. Bénéficiant d'une véranda (avec point d'eau) et d'une très jolie terrasse au nord, elle offre un espace extérieur agréable et convivial. Il est très simple de se garer à proximité immédiate de la maison assurant confort et facilité au quotidien. À l'intérieur, la maison de 144 m² offre un agencement optimal : Au rez de chaussée : On découvre la véranda, la cuisine (agrémentée d'un cellier), un WC et la très belle pièce de vie. A l'étage se trouvent trois chambres de belles tailles, un espace palier permettant d'installer un coin bureau, un dressing et une salle de bain. Rénovée avec soin, elle allie modernité et authenticité. Idéale pour une famille, cette maison allie confort et fonctionnalité, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un environnement cosy et agréable. L'école du village et les transports scolaires, tous niveaux confondus, sont accessibles à pied et en font un emplacement idéal pour une vie pratique et fonctionnelle au quotidien. A savoir : il est possible d'acquérir, en complément, un grand garage et un espace jardin, tout deux proches mais non attenants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

N’attendez pas pour découvrir cette très très belle maison de village ! En position dominante, avec son petit jardin ombragé et ses terrasses discrètes, elle dégage un charme fou. Parfaite alliance du bâti traditionnel bien conservé et du confort moderne avec son chauffage par pompe à chaleur, elle représente tout ce que l’on rêve d’avoir dans une maison au cœur du Gers. À cinq minutes des premières commodités et école, vous êtes au Nord Est d’Auch, dans un petit village adorable. En rez de chaussée vous trouverez une terrasse couverte plein sud pour entrer dans la maison. Un séjour avec cheminée comporte un escalier pour monter aux trois chambres et la salle de bains. De l’autre côté du séjour, la salle manger se poursuit jusqu’à la cuisine baignée de lumière et son incroyable terrasse avec une vue sublime. Dotée d’un cellier et de placards, elle dispose également d’un atelier en sous sol et d’une vaste cave. Reliée au tout à l’égout, son foncier très bas et son isolation vous assurent un budget maîtrisé dans un cadre paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424

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