Cette propriété composée d'une maison d'habitation et d'une ancienne boulangerie se situe au centre du village. La commune dispose de nombreux commerces et d'un regroupement scolaire très proche avec ramassage scolaire. La maison (149 m2 environ), spacieuse et lumineuse est parfaitement habitable en l'état. Elle est adaptée à une grande famille avec notamment ses 4 chambres et son grand espace de vie. Elle dispose également d'un sous-sol intégral et d'un grand garage récent. Le local commercial (147m2 environ) est une ancienne boulangerie fermée depuis peu de temps, qui peut de nouveau servir pour cet usage ou toute autre activité commerciale. Il est composé d'un magasin, d'un fournil, d'une paneterie, d'une réserve, d'un laboratoire et d'un grenier. Le jardin clôturé et arboré avec des fruitiers entre autres est un plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe DE ZUTTER, Tél. : 0683880255, E-mail : jeanphilippe.dezutter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 483 151 700

Située à Nogent-sur-Aube (10240), cette charmante maison profite d'un environnement paisible, offrant un cadre de vie idéal en pleine campagne. La commune est pourvue de nombreux commerces et services de proximité. À l'extérieur, cette propriété est dotée d'un vaste terrain de 4851 m², et d'une grande dépendance de 200 m2 sur dalle en très bon état. À l'intérieur, la maison dont la toiture est neuve, offre une surface habitable de 128 m² répartie sur 5 pièces, comprenant notamment 2 chambres , un bureau et une grande pièce de vie. Une annexe accolée à la maison offre une chambre supplémentaire. Elle dispose de deux systèmes de chauffage, bois et fuel qui vous garantissent confort et économie. Sa cave voutée traditionnelle est un réel plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe DE ZUTTER, Tél. : 0683880255, E-mail : jeanphilippe.dezutter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 483 151 700

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