Sandro de chez SAFTI vous propose dans une charmante commune de Montlieu-la-Garde (17210), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité. La ville est également réputée pour sa convivialité et son dynamisme associatif, offrant ainsi un cadre de vie agréable et chaleureux. Cette maison spacieuse de 203 m² et une dépendance de 70 m² servant de garage érigée sur un terrain de 2254 m², propose 7 pièces lumineuses dont 3 chambres confortables. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Les vastes pièces de vie et la belle superficie du terrain offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air, faisant de cette propriété un véritable havre de paix à Montlieu-la-Garde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandro RAVIART, Tél. : 0785645794, E-mail : sandro.raviart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 849 587 381

Montlieu-la-garde à 5 minutes de la N10 et 50 minutes de bordeaux Venez découvrir cette belle maison en pierre de 170m² en parfaite état aucun travaux à prévoir dans un petit hameau avec une superbe vue sur la campagne sans vis à vis sur une parcelle de 5000m² avec une piscine 9x4 Elle se compose d'une entrée donnant sur un séjour avec cuisine ouverte de 86m² , à l'étage deux bureaux accessible par escaliers , trois chambres de 12 à 13m² , une salle d'eau , un wc , un cellier , un atelier et un abris pour deux véhicules Deux gîtes indépendant avec garage vendu meublées un de 35m² et 72m² (gîtes de france et airbnb ) Toute les huisseries sont ont double vitrage , cheminée , et chauffage au gaz (citerne enterrée ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandro RAVIART, Tél. : 0785645794, E-mail : sandro.raviart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 849 587 381

Située dans la paisible commune de Chepniers (17210), cette maison en pierre offre un cadre de vie alliant le charme de la campagne avec la proximité des commodités essentielles telles qu'une école et un collège. Son exposition sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité naturelle. Les 464 m² de terrain accueillent deux places de parking extérieures ainsi qu'un garage, offrant un stationnement pratique. Cette propriété de 208 m² se compose de deux logements actuellement loués dont un se libérant bientôt, chacun offrant une cuisine avec cellier, un salon-séjour, et un toilette au rez-de-chaussée. À l'étage, on retrouve deux chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes, offrant confort et intimité. Les travaux de rafraîchissement nécessaires permettront de mettre en valeur le potentiel de ce bien. Le double vitrage et la toiture rénovée il y a environ 10 ans représentent des atouts supplémentaires pour cette propriété aux belles promesses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Située à Chepniers (17210), ensemble de 2 logements loués actuellement offre un cadre paisible et authentique. Les commodités telles que la fibre optique sont accessibles, assurant un cadre de vie moderne malgré l'environnement rural. De plus, la présence de places de parking extérieures facilite le stationnement des résidents et visiteurs. Et un bus scolaire L900 pour le collège de Montlieu-la-garde. L'ensemble immobilier, construit sur un terrain de 1433 m²,. Divisée en deux habitations distinctes et Louées actuellement, la première de type T3 offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un toilette. Un accès par l'arrière mène à un jardin privatif. La seconde maison de type T2 comprend une cuisine, un salon, une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un garage de 94m² à réhabiliter est également accessible par un chemin commun. Idéale pour une famille ou des amateurs de tranquillité à la recherche de deux habitations distinctes sur un même terrain ou pour de l'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Située dans la paisible commune de Chepniers (17210), cette maison charmante bénéficie d'un environnement calme et de la proximité des commodités essentielles. Avec une surface du terrain de 232 m², elle offre une place de parking extérieure et un garage non attenant, idéal pour le rangement. Son esthétique extérieure en pierre, toiture en tuiles canal et menuiseries en double vitrage confèrent à la propriété un attrait traditionnel et durable. À l'intérieur, cette maison de 104 m² propose au rez-de-chaussée, une cuisine équipée avec cellier s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse. À l'étage se trouvent deux chambres, une salle d'eau. Les deux toilettes offrent un confort supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Située à Chepniers (17210), cette maison de 104 m² s'intègre harmonieusement entre la campagne environnante et les commodités de la ville. Dotée d'une exposition sud-ouest, elle bénéficie d'un bel ensoleillement. Idéalement située à proximité d'écoles et d'un collège, elle offre un cadre de vie agréable pour les familles. À l'extérieur, la propriété comprend un garage non attenant, un local supplémentaire, une place de parking extérieure, une façade en pierre. À l'intérieur, la maison propose un rez-de-chaussée comprenant une cuisine avec cellier et un salon-séjour, tandis que l'étage se compose de deux belles chambres et d'une salle d'eau, lavabo et WC intégrés. Ce bien est idéalement situé à 5 min de la N10 a 50 min d'Angoulême et 1h de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Dans un cadre de vie paisible, proche des commerces de proximité, au coeur d'un jardin clos et arboré, je vous présente cette charmante maison des années 1930 bénéficiant d'une atmosphère chaleureuse et d'un certain cachet avec ses planchers bois anciens et ses beaux volumes. Une entrée/bureau avec ancienne cheminée vous sépare du séjour, cuisine semi-ouverte, elle même prolongée par une véranda faisant la transition entre la partie habitation et le jardin. Une chambre en rez-de-chaussée avec possibilité de créer une salle d'eau dans la buanderie, wc déjà existants. 2 autres chambres à l'étage avec salle d'eau, wc intégrés, ainsi que 2 pièces qui pourront être utilisés comme couchage d'appoint. Le jardin d'environ 1800 m² abrite diverses dépendances, ainsi qu'un puits et un bassin pour poissons rouges. Amateurs de fruits du jardin, vous avez à votre disposition un plaqueminier, cognassier, prunier, mirabellier, noisetier, cerisier, pêcher, raisin muscat, noyer, pommier, figuier.. et beaucoup de fleurs et d'arbustes d'ornement :) Vous recherchez une maison avec un potentiel de vie familiale confortable et agréable, vous avez trouvé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

7 Maisons à vendre, MONTLIEU-LA-GARDE (17210)

Maison - 7 pièces - 203m²

Maison - 14 pièces - 275m²

Maison - 6 pièces - 208m²

Maison - 5 pièces - 135m²

Maison - 3 pièces - 104m²

Maison - 4 pièces - 104m²

Maison - 6 pièces - 135m²

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