Située à Lezoux (63190), cette charmante maison de plain pied avec garage isolé et carrelé offre un cadre de vie paisible et agréable. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces locaux et les infrastructures essentielles. Lezoux, réputée pour son patrimoine historique et sa douceur de vivre, séduit par son ambiance conviviale et ses multiples activités culturelles et sportives accessibles à proximité. Construite en 2014, cette maison de 120 m² habitables sur un terrain de 542 m² saura vous combler par sa grande pièce de vie, climatisée et baignée de lumière, sa suite parentale et ses 2 autres chambres avec une salle de bains indépendante. L'intérieur soigné et lumineux offre un espace de vie confortable et fonctionnel. L'espace extérieur, agrémenté d'une piscine, constitue un véritable havre de paix pour se détendre en toute intimité. Parfaite pour une famille, cette propriété moderne et bien entretenue saura répondre aux attentes des acheteurs en quête de confort et de quiétude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093

A voir absolument ! Je vous présente cette très jolie maison T4 d'une surface d'environ 90m2 sur une parcelle de 400m2 avec garage. Elle se compose d'une belle pièce de vie de 45m2 avec cuisine aménagée et équipée ( plaque de cuisson , hotte , four , micro-ondes et lave vaisselle), 1 cellier attenant à la cuisine ,1 salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre , 1 wc séparé , et 3 chambres dont une terrasse privative pour la chambre parentale. Un garage de 24m2 sera à votre disposition ainsi qu'un espace derrière pouvant servir de chenil ou stockage. Coté chauffage , vous aurez le choix entre un poêle à bois ( transformable en poêle à granulés si vous le souhaitez) un bucher sera également présent ou un chauffage électrique. La maison est dotée de stores électriques solaire. Bref vous ne prenez aucuns risques avec cette maison toujours sous décennale! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 0663721914, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837

LEZOUX (63190) - IDÉAL PROJET DE RÉNOVATION POINTS CLÉS : - Surface habitable actuelle : 122 m² - Terrain exceptionnel : 4900 m² (constructible) - 4 pièces actuelles (potentiel 6 pièces) - 2 chambres de plain-pied - Possibilité 2 chambres supplémentaires à l'étage - Sous-sol complet - Construction traditionnelle solide DESCRIPTION DÉTAILLÉE Belle opportunité pour les amateurs de rénovation : découvrez cette maison au fort potentiel, située dans un environnement privilégié de 4900 m² au cœur de Lezoux. Au rez-de-chaussée : - Espace de vie à repenser - 2 chambres - Configuration adaptée à un projet de rénovation complète Potentiel d'aménagement : - Combles aménageables pour 2 chambres supplémentaires - Sous-sol complet offrant de multiples possibilités Les atouts : - Terrain exceptionnel de 4900 m² (constructible) - Structure saine et traditionnelle - Environnement calme et recherché - Proximité des commodités - Prix attractif justifié par l'ampleur des travaux Localisation : - Centre-ville accessible à pied - Commerces et services de proximité - Établissements scolaires - Transports en commun TRAVAUX À PRÉVOIR - RÉNOVATION COMPLÈTE NÉCESSAIRE - Mise aux normes électriques complète - Isolation thermique globale à réaliser - Remplacement des portes et fenêtres - Modernisation du système de chauffage - Rénovation des sols et murs - Cuisine et salles d'eau à recréer Idéal pour un projet de rénovation ambitieux ! Cette maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie personnalisé dans un cadre verdoyant privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093

Je vous propose cette très belle maison T4 plain pied d'environ 175m2 sur son terrain de 835m2 construite en 2004 dans un quartier très paisible à Lezoux. Elle se compose d'une grande entrée , d'une cuisine aménagée ouverte sur la vaste pièce de vie de 90m2, 2 chambre de plus de 13m2 avec placard et 1 autre chambre de plus de 15m2 avec dressing également , 1 salle de bain avec wc et 1 cuisine d'été buanderie avec accès au jardin. Vous apprécierez son joli jardin bien arboré ( palmiers , olivier , figuier...) et bien agencé. Possibilité de construire un garage ou un carports , de plus le terrain est piscinable. Chauffage au gaz , DPE C Taxe foncière : 1835€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 0663721914, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837

A la recherche de calme et d'espace ? Je vous propose ce bien sur la commune de LEZOUX . Proche de la nature ainsi que des zones urbaines de CLERMONT-FERRAND et de THIERS par l'autoroute A89, LEZOUX est une agréable ville qui ne cesse de gagner des habitants. Cette maison d'environ 170 M2, en cours de rénovation, avec goût et avec des matériaux de qualité, offre tout le confort nécessaire pour un cadre de vie fonctionnel, spacieux et convivial. Avec ses généreux espaces de vie, elle offre un véritable confort à ses résidents. L'intérieur, bien agencé et lumineux crée une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Poussez ses magnifiques baies vitrées à galandage et profitez de sa grande terrasse avec une double exposition, donnant sur un plaisant jardin. Un vaste sous-sol complète ce bien, avec plusieurs pièces, pouvant servir de buanderie, de coin sauna et/ou jacuzzi, rangements... Il comporte également une cave et une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'un ballon thermodynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093

5 Maisons à vendre, LEZOUX (63190)

Maison - 4 pièces - 120m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 4 pièces - 122m²

Maison - 4 pièces - 175m²

Maison - 6 pièces - 170m²

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