Laparade, réputée pour sa tranquillité et sa qualité de vie, cette maison en pierre à rénover offre un potentiel exceptionnel dans un environnement charmant et paisible. La maison, d'une surface habitable de 154 m² répartis sur 3 niveaux, présente 6 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, on accède à un salon/séjour, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une pièce polyvalente idéale pour un patio. Au premier étage, deux chambres, une salle à manger, une cuisine et une salle d'eau avec toilette offrent un espace de vie confortable. Les combles aménageables au dernier étage ouvrent de nouvelles perspectives, tandis qu'une cave au sous-sol avec soupirail complète cette demeure. Les travaux de rénovation permettront d'exploiter tout le potentiel de cette propriété, déjà connectée au tout-à-l'égout, offrant ainsi l'opportunité de créer deux logements distincts. Les résidents pourront profiter d'un cadre de vie authentique et convivial, à quelques pas des services nécessaires au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia LARROCHE, Tél. : 0671044311, E-mail : laetitia.larroche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 531378743

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent sur la commune de Laparade, à 10min des commodités, 1h d'Agen, laissez vous séduire par ce charmant moulin des années 1800 en excellent état et parfaitement entretenu. Ce monument local de 91m2 implanté sur sa parcelle de plus d'1ha dont une bonne partie en peupleraie, sans aucun voisin vous permettra de passer des moments dans un cadre bucolique rare et recherché au coeur d'une nature préservée. Cette maison vous séduira de par ses pierres apparentes et ses poutres lui donnant un charme rare ainsi que sa magnifique terrasse couverte de 36m2 offrant une vue sur le cour d'eau. En y entrant vous découvrirez une cuisine ouverte sur un espace salon séjour (35m2 environ) bien exposé et lumineux avec vue sur le cour d'eau qui passe sous la maison (jamais inondé). Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres au rdc (10 et 15m2) ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage, une chambre avec salle d'eau et un wc ainsi que des combles aménageables permettront d'optimiser davantage cette surface. Une grange de 47m2 avec le charme de la pierre apparente en excellent état permettrait d'envisager une habitation annexe pour une activité de gîte ou simplement servir de garage ou d'atelier. Ensemble avec double vitrage partiel. assainissement micro station neuf et aux normes. Chauffage bois (insert) avec diffuseur et chauffage électrique. Taxe foncière 430€ Toiture en très bon état. Aucun travaux urgent à prévoir. puit sur le terrain. Une écluse est également présente non loin de ce moulin afin de maintenir l'écoulement en cas de pluie ce qui explique qu'il n'a jamais été inondé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 252 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

Située à Castelmoron-sur-Lot (47260), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre paisible et authentique. La ville pittoresque est réputée pour ses paysages verdoyants et sa qualité de vie agréable. Proche des commerces locaux et à quelques pas des bords du Lot, elle ravira les amateurs de nature et de tranquillité. À l'extérieur, cette maison de plain-pied s'étend sur un terrain de 2300 m², offrant un vaste espace extérieur aménagé avec soin. L'espace de stationnement est généreux avec 5 places de parking disponibles. L'atout majeur de cette propriété est sans aucun doute sa piscine, parfaite pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, la maison de 170 m² propose 8 pièces dont 4 chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et amis. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, le confort est au rendez-vous. L'espace de vie spacieux est complété par un bureau, offrant des possibilités supplémentaires pour aménager selon les besoins. Ce bien chaleureux et fonctionnel promet un cadre de vie convivial et agréable pour ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David ROUX, Tél. : 07 56 87 78 67, E-mail : david.roux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 920 901 915

Située à Castelmoron-sur-Lot (47260), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal sur les hauteurs offrant une vue panoramique sur les environs. Proche des commerces locaux et des écoles, cette maison est également à proximité de la rivière Lot, offrant ainsi un cadre de vie paisible et enchanteur, parfait pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. Cette maison de 100m², construite en 1990, propose un salon salle à manger lumineux de 31m², une cuisine équipée, une buanderie, et 3 chambres dont 2 avec placards intégrés. Équipée d'une pompe à chaleur Air/Air mono split et d'une chaudière électrique avec chauffage au sol, elle offre un confort optimal tout au long de l'année. Un garage en sous-sol de 53m² avec portail motorisé, alarme, relié au tout à l'égout, ainsi qu'un terrain arboré de 1059m² avec terrasses et barbecue complètent les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455

Entre ancien et modernité, découvrez avec enchantement cette charmante demeure de maître du 18ème siècle, un écrin de 225m² environ répartis sur deux niveaux, nichée au cœur de la commune de Fongrave, à seulement 30 minutes de l'autoroute et à 10 minutes des commodités locales. Dès l'entrée, vous serez captivé par le charme préservé de cette magnifique demeure, offrant un accès à une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, prolongée par une superbe terrasse couverte offrant une vue imprenable sur une piscine à nage à contre-courant et balnéo. La cuisine, élégante et fonctionnelle, allie à merveille modernité et praticité, équipée d'un insert et d'un cellier/buanderie. Le rez-de-chaussée s'agrémente d'une spacieuse chambre, dotée d'un accès possible à une salle d'eau attenante. Un magnifique escalier vous conduit à l'étage, tout aussi charmant que spacieux, où un dégagement accueillant dévoile quatre chambres supplémentaires, un superbe dressing, ainsi qu'une salle de bains et une douche. Vous serez séduit par l'espace généreux et la hauteur sous plafond de chacune de ces pièces, offrant un cadre de vie des plus agréables. Le ravissant jardin, facile d'entretien et s'étendant sur plus de 600 m², est agrémenté de dépendances, d'un puits et d'une cave. Enfin, la facilité de stationnement devant la maison vient parfaire ce tableau idyllique, offrant un confort de vie inégalé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice POUZALGUES, Tél. : 0683132878, E-mail : fabrice.pouzalgues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 800 862 724

Nichée à Coulx, un village central du Lot-et-Garonne, venez découvrir cette propriété idéalement située à environ 25 kilomètres de Villeneuve-sur-Lot et 35 kilomètres d’Agen. À seulement 10 minutes des commodités (commerces, supermarchés, écoles, services médicaux, et restaurants), elle offre une vue imprenable sur la vallée et s’étend sur plus d’un hectare de verdure. Au premier niveau de la maison vous découvrirez: une entrée, un vaste salon avec cheminée et insert qui crée une ambiance chaleureuse, tandis que la cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, est idéale pour recevoir. Ce niveau comprend aussi deux chambres spacieuses, dont l’une avec un dressing de plus de 7 m², une salle d'eau avec deux vasques, des toilettes séparées, et une véranda de 27 m². Cette véranda donne accès à une terrasse et à une piscine au sel, offrant une vue exceptionnelle sur les environs. Le niveau inférieur est actuellement dédié à une activité de gîte. Vous bénéficiez d'un espace accueillant avec un salon spacieux et une cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle d'eau équipée d'une baignoire d’angle et des toilettes séparées. Vous trouverez également deux espaces professionnels, dont l'un dispose de toilettes spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets. Ce niveau comprend également une cave, un espace buanderie/chaufferie, et un vide sanitaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine au sel pour profiter des journées ensoleillées, d’un chalet en bois avec électricité et eau, parfait pour un atelier ou un espace de loisirs, ainsi qu’une serre pour les passionnés de jardinage. Les chênes majestueux ajoutent une touche de sérénité à ce cadre bucolique. Cette maison, avec son mélange unique de confort moderne et de cadre naturel, est un véritable joyau pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, où se mêlent espace et sérénité tout en ayant la possibilité de développer des projets variés. Elle est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, d’une chaudière à pellets, et d’une station de phytoépuration, combinant confort moderne et respect de l’environnement. La taxe foncière est de 1 726 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : 06 60 72 81 36, E-mail : celine.lasjunies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 900529462

Découvrez cette maison des années 70, idéalement située dans la pittoresque vallée du Lot, à Fongrave. Parfaitement adaptée pour une famille ou des primo-accédants, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. À seulement 30 minutes de l'autoroute, 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 45 minutes d'Agen, vous bénéficiez d’un accès facile aux services et infrastructures de ces villes dynamiques. De plus, les commerces, écoles, services administratifs et médicaux sont à proximité immédiate, pour un quotidien pratique et agréable. La maison est implantée sur une parcelle de 3984 m², entièrement clôturée, offrant un espace de vie extérieur sécurisé et un puits pour vos besoins en eau. Avec une superficie habitable d’environ 135 m², elle est répartie sur deux niveaux, offrant une organisation optimale de votre espace de vie. À l’étage, vous trouverez un salon/séjour spacieux et lumineux, parfait pour des moments de détente en famille, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. De nombreux rangements intégrés vous permettent de garder un intérieur toujours bien organisé. Le rez-de-chaussée, quant à lui, offre de multiples possibilités de transformation. Actuellement composé d’un espace chaufferie, d’une chambre supplémentaire idéale pour les invités ou un adolescent en quête d’indépendance, de toilettes supplémentaires et d’un garage spacieux et fonctionnel, il peut être aménagé en un espace de vie convivial : - Grande pièce à vivre ouverte avec cuisine, salon et salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. - Espace de travail : aménagez un bureau confortable pour le télétravail ou une salle de jeux pour les enfants. - Studio indépendant : pour accueillir vos proches ou pour un adolescent en quête d’indépendance. Un hangar d’environ 165 m² complète ce bien, idéal pour vos projets de bricolage, de stockage ou autres loisirs. La propriété dispose également d’un portail électrique pour une entrée sécurisée et pratique. La taxe foncière s’élève à 1158 euros. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une opportunité idéale pour personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Cette maison allie charme, confort et praticité, offrant un potentiel d'aménagement selon vos envies. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son cadre exceptionnel et ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : 06 60 72 81 36, E-mail : celine.lasjunies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 900529462

Située à Granges-sur-Lot, cette magnifique villa offre un cadre de vie paisible et préservé, à seulement 20 minutes de l'autoroute. La commune bénéficie de toutes les commodités de Castelmoron-sur-Lot, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain clôturé de 1095 m², avec une terrasse couverte et une véranda offrant des espaces de détente appréciables. Un garage et une place de parking extérieure complètent les aménagements extérieurs, offrant praticité et confort. À l'intérieur, la villa de 176 m² propose un vaste espace de vie de 70 m², une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salles de bain, et trois toilettes. Des équipements de qualité tels que le double vitrage, la climatisation réversible, et une cheminée garantissent le confort au quotidien. Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie spacieux et lumineux, alliant confort moderne et charme traditionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 227 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent cette maison coup de cœur entièrement rénovée en 2020 du rez-de-chaussée à la toiture sur une surface totale de 150m2 environ. Son espace extérieur de 40m2 est l'endroit idéal pour se relaxer où passer de jolies moments en famille. Son grand séjour et sa cuisine ouverte ne feront que confirmer votre coup de coeur par sa luminosité et ses espaces. A l'étage un pallier dessert 3 grandes chambres, un espace dressing ,une grande salle de bain avec douche et baignoire de 9m2, un wc séparé. Un second wc et une buanderie sont également au rez-de-chaussée Tout à l'égout - Double vitrage avec volets électriques 2020 Chauffe eau 2020 Aucun travaux N'attendez plus pour visiter ce magnifique bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

9 Maisons à vendre, LAPARADE (47260)

Maison - 6 pièces - 154m²

Maison - 4 pièces - 91m²

Maison - 8 pièces - 170m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 6 pièces - 225m²

Maison - 6 pièces - 214m²

Maison - 5 pièces - 135m²

Maison - 4 pièces - 176m²

Maison - 4 pièces - 147m²

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