Située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un quartier particulièrement prisé pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, cette villa plain-pied des années 70 offre un cadre de vie serein et agréable, tout en restant proche des commodités. À seulement 15 minutes de Bédarieux et 30 minutes de Béziers, cette propriété bénéficie d’une localisation idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et accessibilité. D’une superficie habitable d'environ 122m², cette villa vous accueille avec un spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière, qui s’ouvre sur une véranda offrant une vue dégagée et dominante sur les alentours. Une cuisine aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle, complète cet espace de vie chaleureux. Côté nuit, la maison dispose de trois grandes chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités, ainsi qu'un bureau qui peut être utilisé comme espace de travail ou chambre supplémentaire. Deux salles d’eau ajoutent un confort supplémentaire pour les occupants. La propriété se distingue par ses espaces de stationnement et de rangement, avec trois garages de 25, 18 et 35m². Ces espaces offrent une grande flexibilité pour le stationnement de plusieurs véhicules, ou encore pour y aménager des ateliers de bricolage ou de rangement. Implantée sur une belle parcelle de 1795m², constructible et piscinable, la maison bénéficie d’un magnifique terrain offrant de superbes panoramas sur la ville et la nature environnante. Ce terrain, en plus de sa constructibilité, représente une belle opportunité d'aménagement extérieur, que ce soit pour créer un jardin paysager ou y installer une piscine pour profiter des beaux jours. Cette villa est proposée en viager occupé (deux têtes, H 84 ans et F 80 ans) avec réserve d'usufruit, ce qui en fait une opportunité d’investissement intéressante. Le bouquet a été fixé à 90 000€, avec une rente mensuelle de 1 060€, pour une valeur vénale estimée à 310 000€. Ce type d’acquisition permet d’investir à un coût initial réduit, tout en anticipant une belle valorisation de ce bien dans un environnement recherché. Cette villa, avec son charme et ses travaux récents (chauffage, menuiseries, électricité, peintures), ses vues imprenables, et son emplacement exceptionnel, représente une occasion rare d'acquérir un bien de qualité dans une région prisée, avec des conditions avantageuses en viager. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations sur ce bien et les modalités du viager, et pourquoi pas organiser une visite pour apprécier par vous-même tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située dans la charmante ville de Lamalou-les-Bains (34240), cette magnifique maison offre un cadre de vie paisible en plein coeur de la ville. Bénéficiant de la proximité de commodités ou tout peut se faire à pied, cette propriété se trouve dans un environnement urbain dynamique et recherché. À l'extérieur, cette maison dispose d'une piscine chauffée, idéale pour se détendre en toute intimité, d'une terrasse, d'un patio bien aménagés et d'un jardin arboré. À l'intérieur, cette maison de 185 m² propose une grande pièce à vivre lumineuse de 75 m², une cuisine de 17 m2 fermée tout en étant ouverte grâce à sa verrière élégante, 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain de 15 m² avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, et une dépendance avec salle d'eau. Avec des équipements de qualité tels que la climatisation gainable et des panneaux solaires, cette propriété allie confort et modernité pour une qualité de vie inégalée. Cette maison est un havre de paix en plein cœur de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien BOSO, Tél. : 0668250152, E-mail : fabien.boso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 539158923

Idéalement située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un quartier calme et recherché à seulement 5mn à pied du centre ville et ses commerces. Maison de type T4 de plain-pied de 85m² habitable sur une parcelle clôturée de 794m² composée de la manière suivante : une entrée, une cuisine séparée, un salon/salle à manger de 29m² ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud, 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Elle comprend également un garage + atelier totalisant 25m² ainsi qu'un double garage indépendant de la maison de 50m² pouvant être transformé en dépendance. Les plus : - Panneaux photovoltaïques Nov. 2023 - Pompe à chaleur Nov. 2023 - Menuiseries double vitrage 2010 - DPE en lettre B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

Idéalement située au cœur de Lamalou-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la station thermale à 35mn de Béziers et 1h de Montpellier. Je vous invite à la découverte de cette magnifique Maison de Maître totalisant 229m² habitable ainsi que ses moulures et cheminées. Très bien entretenue, la maison est implantée sur une parcelle arboré et fleurie de 1500m² environ. Elle est composée de la manière suivante : Au rez-de-jardin, une entrée ouvrant sur un spacieux couloir et la cage d'escaliers, un salon, une salle à manger, 2 cuisines et une chambre avec salle d'eau/wc. Actuellement une partie du rez-de-chaussée (suite+cuisine) est exploitée en location saisonnière. A l'étage, un grand couloir de dégagement et 5 spacieuses suites avec balcon. Chaque suite bénéficie d'une salle d'eau et d'un wc privatif. Elle bénéficie également d'un sous sol total exploitable, en grande partie aménagé, deux belles terrasses situées à l'avant (Sud) et à l'arrière de la maison (Nord) de 40m² chacune et un carport. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

Idéalement située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un quartier calme et recherché, cette villa de plain pied des années 70 offre un cadre de vie paisible et agréable. D'une superficie de 100m², cette maison vous charmera par son potentiel et son emplacement privilégié, à quelques minutes des commodités et des célèbres thermes de Lamalou. La villa se compose d'une cuisine dînatoire spacieuse, d'un séjour-salle à manger, lumineux et accueillant, offre un espace de vie convivial où il fait bon se détendre. La maison dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille ou des invités. Une salle de bain fonctionnelle et un dressing complètent l'étage principal, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Le sous-sol de la villa abrite un atelier de 55m², un espace idéal pour les amateurs de bricolage ou pour aménager un espace de loisirs. Un garage de 47m² est également présent, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant avec une superbe parcelle de 840m². Ce terrain piscinable est orné de divers arbres fruitiers, créant un cadre verdoyant et agréable. Vous pourrez profiter de ce grand espace extérieur pour aménager un jardin, une terrasse ou une piscine, selon vos envies. Bien que la villa soit bien entretenue, quelques travaux seront à prévoir pour lui redonner tout son éclat. Un rafraîchissement des peintures, une reprise de l'installation électrique et un changement des menuiseries seront à envisager. Cette villa des années 70, avec son emplacement idéal et son grand potentiel, représente une opportunité rare sur le marché. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos attentes. Venez découvrir tout le potentiel de cette charmante villa et imaginez y créer la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités offertes par cette belle maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située dans le quartier le plus coté sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, en plein cœur du parc régional du Haut Languedoc à 30mn de Béziers et 45mn des plages, réputée pour son tourisme, sa station thermale et ses 15.000 curistes annuel. Je vous invite à la découverte de cette superbe villa comprenant une partie habitation principale de 182m² et son appartement indépendant de 50m² dédié à une exploitation de locations saisonnières à fort potentiel sur une parcelle de 1253m². L’ensemble immobilier est composé de la manière suivante : Habitation principale : une entrée, un spacieux et lumineux salon/salle à manger/cuisine aménagée et équipée de 99m² ouvrant sur une terrasse extérieure de 60m² avec piscine et sa vue imprenable sur la vallée, un cellier/buanderie, 3 chambres, une suite parentale de plus de 25m² avec salle d’eau, dressing et terrasse privative, un bureau de 9m² pouvant être transformé en 5ème chambre, une salle de bains et un wc séparé. Appartement indépendant : Un entrée, un séjour/cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse et son jardin privatif, une chambre avec dressing et terrasse couverte et une salle d’eau avec wc. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. Au sous-sol, la maison comprend trois spacieux garages totalisant 190m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

6 Maisons à vendre, LAMALOU-LES-BAINS (34240)

Maison - 5 pièces - 122m²

Maison - 6 pièces - 185m²

Maison - 5 pièces - 85m²

Maison - 11 pièces - 229m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 8 pièces - 239m²

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