A La Rivière, à 16 minutes de St André de Cubzac et 12 minutes de Libourne, venez redonner un coup de frais à cette ancienne petite propriété viticole. Avec une vue imprenable sur la Dordogne et son mascaret, vous serez charmé par le potentiel de cette maison et de ses dépendances (chai, cuvier, atelier, 2 hangars pour un total d'environ 260 m²). sur une parcelle d'environ 5000 m². Il est également possible d'acquérir environ 5 hectares de vignes en supplément. La maison, d'une superficie totale d'environ 198 m² contient au RDC une cuisine et une arrière cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre et des WC. A l'étage, vous trouverez 4 chambres et un bureau, une salle d'eau. Un grenier aménageable d'environ 50 m² complète l'habitation principale. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais quel beau potentiel pour celui qui veut vivre au rythme de la Dordogne! DPE en D (saisie complète à venir). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 0682403104, E-mail : mylene.dulewski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 725 348

Sur la commune de Fronsac, aux portes de Libourne, cette maison de 212 m² offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès aux services urbains. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine semi-enterrée, une terrasse pour les repas en plein air, un parking spacieux, un double garage sécurisé et un grand jardin. À l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille un généreux salon-salle à manger, une cuisine et une arrière cuisine, deux grandes chambres et une salle d'eau moderne. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un vaste espace de 50 m² offrant un potentiel d'aménagement infini, que ce soit pour une salle de cinéma maison, une salle de jeux, une salle de sport… La maison est équipée d'un chauffage au gaz pour un confort optimal, complété par une pompe à chaleur récemment installée à l'étage. De plus, des panneaux solaires sur le toit génèrent un revenu annuel d'environ 1200 €. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir votre futur chez-vous à Fronsac ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 0682403104, E-mail : mylene.dulewski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 725 348

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