Charmante maison en pierre de 68m2 située à La Croix Avranchin. Dans la baie du Mont-Saint-Michel entre St James et Pontorson, la maison est idéale pour un investissement locatif ou pour un pied à terre dans la région. Caractéristiques de la maison : Surface habitable : 68 m² sur parcelle de 191m2 entièrement clos avec espace de stationnement et pelouse. Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres avec espace dressings de 19m2 et 13m2. Cuisine : Aménagée et équipée de 9m2. Salon/Séjour : Espace de 21m2 avec poêle à granulés. Salle d'eau : à l'étage de 4,5m2. Ensemble des menuiseries PVC avec volet roulants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François FOUREZ, Tél. : 06 20 86 92 73, E-mail : francois.fourez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 879 559 029

NOUVEAUTE maison de plain pied, 2016. Située à Saint James (50240), environnement calme et agréable à proximité des écoles et des commerces, maison récente proposant une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse de 35m2 chaleureuse, avec une cuisine ouverte aménagée. Egalement, 2 chambres avec rangement, une salle d'eau avec une douche à l'italienne, un WC, une buanderie. A l'étage, vous découvrirez 2 belles chambres avec espace dressing chacune, salle d'eau et wc. Le tout restant à finir d'aménager (peinture, sol : devis à l'appuis) Un garage est attenant à la maison. Le terrain est de 1.000 m2. Le confort énergétique pour cette maison dont le DPE est en A , équipée d'une aérothermie. La maison est raccordée au tout à l'égout. Garantie décennale et assurance dommage ouvrage jusqu'en 2033. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bertrand TOUTAIN, Tél. : 0698788395, E-mail : bertrand.toutain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 804 786 507

Située au cœur de Saint-James, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, dotée de toutes les commodités. Récemment rénovée cette propriété allie confort, romantisme et fonctionnalité, offrant une opportunité commerciale immédiate. Un lieu unique au charme irrésistible. Prêt à accueillir vos hôtes dès maintenant ! Son atmosphère accueillante et apaisante en fait un lieu parfait pour recevoir. Le mobilier et le linge de lits sont inclus pour la partie chambre d’hôte, l’activité peux donc se poursuivre sans interruption. Parfaitement agencée, cette maison est idéale pour une activité de chambres d’hôtes prospère 45 000 euros N-1 (actuellement en activité), elle dispose de 7 chambres avec salle de bain et toilette privée. Un vaste terrain entièrement clôturé, agrémenté d'arbres fruitiers, apporte une touche de verdure et de tranquillité, tandis que l'espace détente dont le patio et le barbecue extérieur créent une ambiance conviviale pour des moments estivaux inoubliables. Les atouts pratiques incluent un garage spacieux et un atelier idéal pour les bricoleurs. Prête à l'emploi avec son potentiel commercial évident, ce bien est une véritable perle rare pour conjuguer sérénité et rentabilité dans un cadre enchanteur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 577 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robert FORCIER, Tél. : 0744973788, E-mail : robert.forcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 930415484

Niché près du charmant village de St. James, en France, ce luxueux chalet de 2 chambres offre une expérience de vie inégalée pour les vacanciers et les amateurs de pêche ! Cette propriété exceptionnelle comprend deux lacs de pêche bien approvisionnés, de vastes zones boisées et une multitude d'équipements modernes, ce qui en fait un superbe investissement avec un rendement de plus de 10 %. Caractéristiques du chalet Chambres : 2 chambres spacieuses Espaces de vie : salon/salle à manger ouvert avec des finitions haut de gamme et une vue panoramique sur la nature environnante. Cuisine : Cuisine moderne entièrement équipée Salle de bain : Design contemporain Aménagements extérieurs Lacs de pêche - alimentation par source : Petit lac : Récemment drainé, nettoyé et restauré à une profondeur de 3 à 15 pieds. Grand lac : Profondeur de 3 à 12 pieds. Les deux lacs sont entièrement drainables et alimentés par quatre sources naturelles. Poissons : Plus de 100 carpes pesant jusqu'à 60 livres et 4 poissons-chats atteignant jusqu'à 80 livres. Espace barbecue : Parfait pour les repas en plein air et les réceptions. Terrasse avec jacuzzi qui donne sur le grand lac, offrant un endroit tranquille pour se détendre. WC et douche extérieurs : Installations pratiques pour la vie en plein air et les invités. Espace boisé : Terrain étendu avec des arbres matures offrant intimité et connexion avec la nature. Opportunité commerciale Cette propriété représente une opportunité d'investissement unique, avec un rendement de plus de 10 %. Les lacs de pêche établis attirent les pêcheurs de près et de loin, assurant un flux de revenus régulier. L'état impeccable et l'emplacement stratégique des lacs, combinés aux hébergements de luxe, en font une proposition irrésistible et la propriété est deja entièrement réservée des mois à l'avance. Emplacement Situé à proximité de St. James, un village réputé pour sa riche histoire et ses équipements complets, le chalet offre un accès facile aux commerces, restaurants et sites culturels locaux. Le cadre champêtre serein, combiné à la proximité des commodités du village, offre le meilleur des deux mondes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 530 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Daniela WEISS, Tél. : 0643578373, E-mail : daniela.weiss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 852 364 108

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