Située à Haucourt-Moulaine (54860), à 5mn de la frontière luxembourgeoise, cette chaleureuse maison mitoyenne d'un coté est proche de toutes les commodités. La maison présente une surface habitable de 100 m² répartie comme suit : Au rez de chaussée une entrée avec des toilettes et une belle pièce de vie composé d’un salon d'une salle à manger et d'une cuisine équipée le tout sur une surface de 50 m2 avec un accès à la terrasse et au jardin. À l’étage vous disposez de 2 belles chambres dont une avec dressing de 13,50 m2 et 20 m2, d'un bureau de 8,75 m2 et d'une salle d'eau avec des toilettes. Le bien, érigé sur un terrain de 400 m², dispose d'un garage et d'une deuxième place de parking, d’un sous-sol complet aménagé en espace de stockage et buanderie ainsi que d’une terrasse et d’un jardin complètement clôturé et sans vis-à-vis. Chauffage gaz condensation récent Fenêtres doubles vitrages porte garage neuve Toiture en excellent état Tout-à-l'égout À visiter sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 288 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nesrine KHABLACHI, Tél. : 06 20 87 40 10, E-mail : nesrine.khablachi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC sous le numéro 888 300 324

Découvrez en exclusivité cette maison individuelle de style plain-pied surélevé, proposant 126 m² de surface habitable nichée sur un magnifique terrain de 8,91 ares. Située de manière idéale, dans la prisée commune de Haucourt-Moulaine, cette propriété jouit d'un emplacement paisible, à proximité de la frontière luxembourgeoise, des voies rapides, des écoles et de toutes les commodités. La disposition intérieure se veut conviviale et lumineuse : dès l'entrée sur le rez-de-chaussée surélevé, vous serez accueilli par un espace de vie généreux de 26,6 m² comprenant une salle à manger chaleureuse avec insert à bois et un salon confortable. Une cuisine équipée de 16 m² donne directement accès à la terrasse et au jardin verdoyant agrémenté d'un cabanon. De l'autre côté, un espace nuit offre trois chambres de 13,5 m² et deux de 12 m², une salle de douche avec double vasque, un grand placard et un WC séparé. À l'étage, un vaste espace sous les combles isolés, avec une surface au sol de 116,6 m², est idéal pour le stockage. Le rez-de-jardin abrite un garage de 40 m² avec atelier, une chaufferie de 5 m², un dégagement, un cellier de 16,5 m², une buanderie de 17 m² avec accès extérieur. En bonus, un studio lumineux de 26,4 m² comprenant un coin douche avec lavabo et toilette (système semi-broyeur), un espace salon/chambre et un espace de rangement de 3 m² complète cet étage. Disponible immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215

Marc CARNIEL SAFTI vous a trouvé UNE PÉPITE ! CHARME, AUTHENTICITÉ, ESPACE, EXCEPTION, LUXE et SOBRIÉTÉ ÉNERGÉTIQUE, CALME, AUCUN TRAVAUX. 260m2 habitables (potentiellement 570m2 réalisables) dans un corps de ferme de 1822 luxueusement rénové en 2021 (société luxembourgeoise), avec grange et dépendances à HAUCOURT-MOULAINE, sur 13,5 ares de terrain, 10mn frontière Luxembourgeoise et belge. RDC : Salon (22m²) avec cheminée-salle à manger (25m2)-cuisine (21m2) ouverts sur terrasse (50m²). Chambre (10m2. ou bureau ou vestiaire). Salle d’eau+WC. Hall d’accueil spacieux. Espaces cellier, buanderie, lingerie et chaufferie (soit 25m2), donnant aussi accès à la terrasse. ETAGE1 : Suite parentale (40m²) : espace de couchage, double dressing, salle d’eau (15m²). 2 Chambres de 25m² avec leur dressing. Salle de bain (10m²) : douche, baignoire et WC. Chaleureux coin lecture (27m²) distribuant toutes les chambres. Salle de jeux (22m²) donnant accès aux combles et une des chambres. COMBLES : 130m² aménageables (sol et isolation sous-toiture neufs) : salle de cinéma, bureau, suites supplémentaires … JARDIN paysagé: Terrasse de 50m² avec plancha, accès depuis la cuisine, la salle à manger et l’espace technique. Boulodrome plein-air (4x15m) pour vos loisirs. Spectaculaire cave à vins voûtée, en pierre de taille (accès depuis terrasse): dégustations en vue et partie de pétanque car elle accueille un 2nd boulodrome ! Allée bordée de pierres de taille vers 3 dépendances de 30m² chacune au fond du jardin : atelier, stockage et garage (alimentées en eau et elec.). Parking de 200m² devant la dépendance. Propriété totalement clôturée. TECHNIQUE : Luminaires/sanitaires/robinetterie design, électroménager haut de gamme, osmoseur eau plate/gazeuse fraiche, adoucisseur, parquet de chêne dans les 4 chambres/salon/sejour/cuisine, béton ciré dans les autres pièces. Meubles, aménagements et tentures de toutes les pièces ont été réalisés sur mesure par des artisans locaux (cuisine, SdBs, Salon, bibliothèque traversante, les dressing, lingerie, terrasse, cave, ….). Sérieuse isolation intérieure. Chassis PVC 2xvitrage (triples joints), ext.gris-int.blanc. Toiture traditionnelle révisée et vernie en 2022. Électricité neuve Hager, 3 tableaux : principal+grange+dépendance. Alarme avec vidéo-surveillance int./ext. Chaudière fioul en excellent état (cuve de 2000L). GRANGE 80m2 avec porte motorisée 3x3m (traversante avec porte aussi sur l’arriere), attenante/accessible depuis le RDC de la maison : 4 véhicules. Arrivées & évacuations eau ø110mm déjà posées, électricité aussi : possibilité de convertir en habitation sur 3 niveaux -haut.8m-. PROCHE DE TOUT: écoles, commerces, loisirs, bus et soin à Haucourt, 1mn grands axes, 6mn Longwy, gare et grande distribution, 12mn Luxembourg/Belgique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 969 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438

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