Située à Gond-Pontouvre (16160), cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles telles que des écoles, un lycée, un collège et une crèche. La ville dynamique offre un cadre de vie agréable, desservi par des arrêts de bus pour faciliter les déplacements. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 819 m², offrant une belle piscine pour des moments de détente en famille ainsi qu'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Des places de stationnement extérieures et couvertes, ainsi qu'un garage, assurent un confort supplémentaire au quotidien. À l'intérieur, cette maison de 130 m² comprend 6 pièces dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation, tandis que le parquet et le carrelage ajoutent du cachet. La cheminée dans le séjour crée une atmosphère chaleureuse, la cuisine aménagée offre un espace fonctionnel, et les chambres avec placards offrent un rangement pratique. Les salles de bain équipées de baignoire, douche cabine, lavabos et WC complètent cet intérieur confortable et bien pensé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Idéale pour des investisseurs, cette maison située au Gond-Pontouvre ne demande qu'à revivre. Bien située, proche des commodités et de la zone commerciale de Champniers, celle-ci bénéficie d'un second accès en arrière de la maison où vous pourrez facilement stationner vos véhicules. Aujourd'hui la maison est aménagé comme suit : au rez de chaussé : une cuisine et un salon et à l'étage de 2 chambres. Pas de système de chauffage ni de salle de bain. Un accès sur le coté de la maison permet d'arriver sur des dépendances existantes et du terrain tout en longueur. Taxe foncière : 650 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675

Cette jolie maison en pierre du 19e offre un cadre de vie à la fois proche de la nature et des commodités. Elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité d'écoles, collèges, crèches et transports en commun tels que les lignes de bus. Nichée dans un environnement agréable, elle offre une exposition Sud-Ouest appréciable. Cette propriété comprend un parking couvert, une piscine, une terrasse, offrant ainsi des espaces de détente en plein air. De plus, un atelier avec cave, un potager et un grand terrain arboré d'arbres fruitiers avec un accès direct à La Charente ajoutent un charme indéniable à ce bien. Cette maison se compose d'un salon s'ouvrant sur une véranda et une terrasse couverte, d'une cuisine aménagée, de deux chambres avec salles de bain attenantes, dressing et WC. Une dépendance jouxte la maison principale, offrant un salon, une cuisine, une salle d'eau/WC et deux espaces nuit supplémentaires à l'étage. Ce bien est climatisé et équipé de la fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rupen NAVALKAR, Tél. : 0664391527, E-mail : rupen.navalkar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 879735926

A 10 minutes du centre ville, un air de vacances souffle sur cette charentaise rénovée avec beaucoup de goûts avec des matériaux nobles faisant ressortir tout le cachet de cette ancienne ferme. Les éléments chinés lui donne tout son charme grâce à l'alliance de la pierre, du bois et des matériaux anciens. La porte d'entrée qui a été conservée distribue la cuisine dinatoire, équipée, avec sa grande table prête à accueillir famille, amis et le salon de 30 m2. A l'étage, un premier palier s'ouvre sur une belle chambre parentale dans laquelle un dressing a été pensé pour garder l'ambiance, de maison de bord de mer. Une salle d'eau et une seconde chambre complètent cet étage. Sur un demi-niveau au dessus une 3ème chambre. Reste à imaginer la suite de cette rénovation dans la grange attenante qui bénéficie d'une surface de 70m2 au sol. Enfin, un pigeonnier complètent l'authenticité du lieu. Une terrasse en bois, de 150m2 a été créée, afin de profiter de l'extérieur avec une piscine. Taxe foncière : 1418€ DPE en cours https://www.youtube.com/watch?v=qs6Sy3ziWn0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 304 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675

A seulement 10 minutes de la gare, à proximité des commerces, bus et de la zone des Montagnes je vous propose cette vaste maison d'environ 190 m2 avec du cachet, issue de la rénovation d'une grange. Sur un agréable terrain clos sans vis à vis de plus de 900 m2, cette maison est idéale pour ceux en quête de sérénité et de commodités. Vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie d'environ 59 m² avec une grande cheminée. La cuisine séparée d'environ 18 m2 a été récemment rénovée. Un vaste bureau d'environ 25 m2 (pouvant faire office de 4 ème chambre), un cellier/buanderie/chaufferie d'environ 10 m2 ainsi qu'un WC viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, un vaste palier d'environ 21 m2, dominant la pièce vie (et pouvant servir de coin bureau) dessert une salle d'eau avec WC d'environ 10 m2 et 3 grandes chambres avec placards (13,18 et 21 m2). Ce bien dispose en outre d'une dépendance d'environ 90 m2. A noter la présence d'un puits pour l'arrosage... Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794 341 180

Située à Gond-Pontouvre (16160), cette maison de 90m2 offre un cadre de vie agréable avec la proximité des transports en commun tels que les arrêts de bus, des établissements scolaires comme les écoles et collèges, ainsi que des commodités facilitant le quotidien. Bénéficiant d'une exposition Nord-Sud, elle permet de profiter d'un ensoleillement optimal. À l'extérieur, la maison se situe sur un terrain de 199 m² comprenant un jardin d'environ 60 m², offrant un espace extérieur privé appréciable. Une véranda de 20 m² ajoute une touche de convivialité à cet ensemble. Le stationnement est facilité avec une place de parking extérieure et un garage avec porte automatisée, assurant sécurité et praticité pour les résidents. À l'intérieur, cette maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une véranda et un WC. À l'étage, on retrouve les 3 chambres 1 salle de bain et un WC. Avec des menuiseries en double vitrage, une chaudière gaz récente et un sous-sol d'environ 60 m2; ce bien offre un potentiel d'aménagement et de rénovation intéressant pour ses futurs acquéreurs. Maison actuellement louée jusqu'en Juin 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

Sur la commune du Gond Pontouvre venez découvrir cette charmante maison de 93 m² env sur un terrain de 213 m². Elle est entièrement clôturé et s'ouvre par un portail PVC coulissant. Le sous-sol offre une grande cave de 62 m² isolée, qui offre du rangement Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une cuisine entièrement aménagée, un vaste salon avec cheminée qui s'ouvre par une baie vitrée sur la terrasse extérieur carrelée. Le premier étage comprend trois chambres, une grande salle de bain et un deuxième toilette. Les combles isolés sont accessibles depuis le vestibule. Un garage attenant agrémente ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Située à Gond-Pontouvre, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal avec des transports en commun accessibles tels que des lignes de bus, des établissements scolaires à proximité tels que des écoles et des collèges, offrant ainsi un cadre de vie pratique pour une famille. De plus, son exposition sud et est promet une luminosité optimale tout au long de la journée, et la présence de la fibre facilite la connectivité. En ce qui concerne l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire, d'une véranda offrant une touche de convivialité et de places de parking extérieures ainsi qu'un garage pour le stationnement des véhicules en toute sécurité. À l'intérieur, cette maison de 82 m² (carrez) sur un terrain de 200 m² offre un agencement surprenant avec à l'étage : deux chambres, un bureau pouvant être transformé en espace de travail confortable, le tout équipés de placards de rangements, une salle de bain pour le confort quotidien, un sous-sol comprenant des espaces pratiques tels qu'un grand garage et un cellier, ainsi qu'un jardin clôturé pour profiter de moments de détente en plein air. L'ensemble est complété par une cuisine équipée et aménagée, deux toilettes pour plus de commodité et un revêtement de sol en parquet et carrelage pour ajouter une touche d'élégance à cette charmante demeure construite en 1970. Menuiseries très récentes en double vitrage pvc de 2021 Toiture remaniée fin 2023 Isolation combles + garage en 2019 Chaudière gaz récente Assainissement tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

8 Maisons à vendre, GOND-PONTOUVRE (16160)

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