Dans un quartier calme de Gardanne, à proximité des écoles, SAFTI vous invite à découvrir cette charmante Villa de plain-pied de 142 m² dont 109 m² habitables, située sur un terrain clos et arboré de 690 m². Elle vous offre une entrée, un séjour lumineux avec mezzanine, ainsi qu’une cuisine aménagée spacieuse donnant sur une buanderie/cellier. Coté nuit: 3 belles chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. Coté extérieur: vous apprécierez son jardin calme et sans vis-à-vis, ainsi que son garage de 21 m². Coté confort: Climatisation, Forage. Vous ne pourrez que tomber sous le charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hadrien GIRARD, Tél. : 06 95 83 87 22, E-mail : hadrien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 880 434 360

Maison mitoyenne à la vente, 4/5 pièces dans une résidence très recherchée. Le calme absolu et une vue dégagée en prime sur la Sainte Victoire, à mi-chemin entre le centre de Gardanne et celui de Biver Charmante maison de 103 m2 exposée, nord sud, traversante. Comprenant un grand séjour de 27 m2, deux chambres avec la possibilité d'en faire une troisième. Deux balcons pour chaque moment de la journée ( apéro ou repas ). Une cuisine équipée, climatisation, fibre ajoutent une touche de modernité. Deux WC séparés, une cave servant de réserve , une garage de 21m2 avec porte électrique et une place de parking supplémentaire à l'extérieur complètent ce bien. Pour finir sur une terrasse de 30 m2 pour vos réceptions. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Possibilités d'installer un poêle à granulés. Le montant des charges s'élève à 120 euros par an soit 10 euros par mois. Si vous souhaitez plus de enseignements n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick RODRIGUEZ, Tél. : 0661800290, E-mail : patrick.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 840675144

VIAGER OCCUPÉ - Bouquet 96 680 € FAI, Rente 800€/mois Découvrez cette charmante maison de 160 m², nichée sur une vaste parcelle de 3495 m² en bordure d'une zone naturelle, offrant un cadre de vie paisible sur les hauteurs de Gardanne, tout en étant proche du centre-ville. Répartie sur deux niveaux, la maison comprend un salon, une cuisine, six chambres, deux salles d'eau, et un dressing. Vous profiterez également de plusieurs terrasses, de quatre garages et d'abris. Viager occupé par un homme de 76 ans. Le bouquet est fixé à 96 680 € frais d'agence inclus, avec une rente mensuelle de 800 €. Profitez d'une réduction immédiate de 50 % par rapport à la valeur vénale du bien en pleine propriété, estimée à 440 000 €. La taxe foncière s'élève à 1117 €/an. Fosse septique. Eau chaude et chauffage via chaudière gaz 2022. Maison de 1972, à rénover, très beau potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 680 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

Située à Gardanne, proche de la D6 mais sans les nuisances sonores côté Sud, cette charmante maison de 165 m² environ sur un terrain de 1037 m² offre une localisation idéale entre campagne et ville. Proche de toutes commodités, des écoles, du lycée, des collèges et de crèches, cette propriété bénéficie d'une exposition Sud-Ouest sans vis à vis, très appréciable. Les extérieurs bien entretenus comprennent un jardin avec eau du canal de Provence, une piscine semi-enterrée (le pourtour sera refait) et possibilité de places de parking extérieures (10). À l'intérieur, cette maison se compose de 5 pièces dont 4 chambres, idéales pour une famille. Climatisée et équipée de la fibre, elle offre un grand confort au quotidien. L'entrée avec son sas mène à un lumineux et grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, une grande véranda agréable avec cuisine d'été donnant sur le jardin et la piscine, une salle de bain avec baignoire balnéo douche italienne et wc intégré, ainsi qu'un wc indépendant. Pour terminer un local technique à l'extérieur, cette maison moderne est parfaite pour concilier espace de vie convivial et tranquillité. Chauffage au sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc RAZZETTO, Tél. : 0783353285, E-mail : marc.razzetto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 829 935 386

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