VIAGER OCCUPÉ - Bouquet 96 680 € FAI, Rente 800€/mois Découvrez cette charmante maison de 160 m², nichée sur une vaste parcelle de 3495 m² en bordure d'une zone naturelle, offrant un cadre de vie paisible sur les hauteurs de Gardanne, tout en étant proche du centre-ville. Répartie sur deux niveaux, la maison comprend un salon, une cuisine, six chambres, deux salles d'eau, et un dressing. Vous profiterez également de plusieurs terrasses, de quatre garages et d'abris. Viager occupé par un homme de 76 ans. Le bouquet est fixé à 96 680 € frais d'agence inclus, avec une rente mensuelle de 800 €. Profitez d'une réduction immédiate de 50 % par rapport à la valeur vénale du bien en pleine propriété, estimée à 440 000 €. La taxe foncière s'élève à 1117 €/an. Fosse septique. Eau chaude et chauffage via chaudière gaz 2022. Maison de 1972, à rénover, très beau potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 680 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

Située à Gardanne, proche de la D6 mais sans les nuisances sonores côté Sud, cette charmante maison de 165 m² environ sur un terrain de 1037 m² offre une localisation idéale entre campagne et ville. Proche de toutes commodités, des écoles, du lycée, des collèges et de crèches, cette propriété bénéficie d'une exposition Sud-Ouest sans vis à vis, très appréciable. Les extérieurs bien entretenus comprennent un jardin avec eau du canal de Provence, une piscine semi-enterrée (le pourtour sera refait) et possibilité de places de parking extérieures (10). À l'intérieur, cette maison se compose de 5 pièces dont 4 chambres, idéales pour une famille. Climatisée et équipée de la fibre, elle offre un grand confort au quotidien. L'entrée avec son sas mène à un lumineux et grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, une grande véranda agréable avec cuisine d'été donnant sur le jardin et la piscine, une salle de bain avec baignoire balnéo douche italienne et wc intégré, ainsi qu'un wc indépendant. Pour terminer un local technique à l'extérieur, cette maison moderne est parfaite pour concilier espace de vie convivial et tranquillité. Chauffage au sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 619 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc RAZZETTO, Tél. : 0783353285, E-mail : marc.razzetto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 829 935 386

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