Nouvelle EXCLUSIVITE Laurent BONNET Immobilier by Safti. Culoz centre proche des commerces et de la gare, venez découvrir cette jolie maison 3 chambres en excellent état avec des teintes actuelles, un bel espace à vivre de près de 40 m2 comprenant une belle cuisine équipée avec grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin, un grand garage de 20 m2.....elle n'attends que vous! Une visite s'impose très vite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BONNET, Tél. : 06 09 69 01 61, E-mail : laurent.bonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 395 232 705

Nouvelle exclusivité Laurent BONNET Immobilier by Safti. A seulement 30 mn d'Aix les bains, 1h de Genève, 10 mn du lac du Bourget À Culoz à la frontière de l'Ain et de la Savoie, très bien desservie par sa gare, au pied du célèbre Grand Colombier, cette agréable villa récente 3/4 chambres + chalet-bureau indépendant bénéficie d'un vaste espace à vivre séjour/cuisine avec accès direct au jardin, équipé d'un poel à bois, une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un vaste garage. A l'étage une chambre et une suite parentale (qui dans le plan initial était divisée en 2 chambres) avec salle d'eau. Le très joli terrain arboré invite aux repas de famille ou entre amis autour du terrain de boules... Un visite rapide s'impose! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BONNET, Tél. : 06 09 69 01 61, E-mail : laurent.bonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 395 232 705

**SOUS OFFRE** Située dans la charmante ville de Culoz (01350), cette maison à rénover offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commerces locaux, des écoles, et des espaces verts, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles ou les personnes cherchant un environnement calme et convivial. Sa proximité avec les transports en commun facilite les déplacements et ajoute un aspect pratique à son emplacement. Cette maison de 112 m² sur un terrain de 147 m² propose 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille. Avec un total de 5 pièces, dont une cuisine et un salon, elle offre de multiples possibilités d'aménagement. Les 2 toilettes constituent un avantage supplémentaire pour le confort des résidents. Grâce à sa surface habitable généreuse, ce bien présente un grand potentiel pour devenir un cocon familial chaleureux une fois rénové. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 0630719099, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084

Découvrez cette superbe maison située en plein cœur de la ville de Culoz, à proximité immédiate de l'école primaire, maternelle, du collège, de la gare et de ses nombreux commerces. Avec ses 186 m², cette résidence offre un espace de vie généreux et chaleureux. **Intérieur :** - Cuisine ouverte sur un salon de 45 m² avec cheminée. - Deux chambres, buanderie, WC et salle de bain au rez-de-chaussée. - À l'étage : chambre spacieuse de 30 m², deux autres chambres, salle d'eau et WC et buanderie. **Extérieur :** - Sous-sol complet. - Terrasse enveloppante offrant une vue magnifique. - Terrasse couverte de 30 m² et cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'un four à pizza. **Terrain :** Un vaste terrain de 950 m² dans un cadre idéal, parfait pour une famille nombreuse. **Caractéristiques supplémentaires :** Système de chauffage avec pompe à chaleur pour un confort optimal. Cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique à Culoz ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khalifa BELMOUSSA, Tél. : 0688038648, E-mail : khalifa.belmoussa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 953951522

Venez découvrir cette charmante maison en pierre de 135 m2 située sur la Commune d'Anglefort. Elle est composée de deux appartements de 55 et 80 m2. L'appartement de 55 m2 se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle de bains et WC au rez-de-chaussée ainsi qu'une cave de 20 m2. A l'étage se trouvent deux chambres. Cet appartement est loué jusqu'en 2026. Le deuxième appartement de 80 m2 est libre, il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC. A l'étage vous découvrirez deux chambres, un espace bureau, une salle de bains et WC séparé. Un grenier d'environ 25 m2 permettrait d'augmenter la surface habitable. Le gros oeuvre et la charpente sont en très bon état. La maison est reliée à l'assainissement collectif. Chauffage central par pompe à chaleur, menuiseries en double vitrage, la fibre optique est déjà dans la maison. Vous pourrez également bénéficier d'un espace extérieur d'environ 150 m2. Très bonne exposition Sud et Ouest, secteur très calme, bon ensoleillement, belle vue sur les montagnes de Savoie. Idéal investisseur ou pour résidence principale . A 10 mn de Seyssel, 30 mn de Bellegarde et accès autoroute, 50 mn de Genève. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean GIREL, Tél. : 06 43 13 02 04, E-mail : jean.girel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 888 912 797

Située dans la charmante commune d'Anglefort, cette maison mitoyenne bénéficie d'un cadre paisible entre montagne et campagne. Proche des écoles et des commerces, elle offre un accès facile aux transports en commun avec la gare à proximité reliant Genève en 40mn. L'orientation ouest de la propriété permet de profiter de belles soirées ensoleillées, avec un jardin clos et au calme. De plus, le garage et la place de parking extérieure offrent des facilités pour le stationnement. La superficie généreuse de 185 m² de cette maison sur un terrain de 335 m² propose un cadre de vie spacieux. En rez de jardin supérieur vous disposerez d'une vaste cuisine équipée ouverte sur le salon avec insert à bois, ce dernier donnant sur la salle à manger. Cet étage est complété par une chambre, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage on trouve trois chambres supplémentaires et des combles aménagés avec une pièce d'eau et des toilettes. En rez de jardin inférieur vous disposerez d'un appartement avec cuisine, chambre, pièce de vie, salle d'eau et toilettes. Ce bien propose également une chaufferie, une cave et un atelier. Cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux cherchant une grande maison avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier HAUMESSER, Tél. : 	0608465620, E-mail : xavier.haumesser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 910 478 668

Maison de Village à Ceyzerieu avec Potentiel Exceptionnel Découvrez cette charmante maison de village située dans le paisible village de Ceyzerieu, idéalement située à seulement 15 minutes de Belley et 5 minutes de Culoz. Parfait pour les amateurs de rénovation et de charme authentique, ce bien unique offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-jardin : Un studio avec entrée indépendante à rénover intégralement. Idéal pour créer un espace d’accueil, un atelier, ou un logement supplémentaire. 1er Étage : Une maison principale avec terrasse, deux chambres confortables, et des combles aménageables pour étendre l’espace de vie. Dépendances : Deux granges de 70 m² chacune, parfaites pour du stockage, des espaces de travail, ou un projet de transformation en surface habitable. Terrain : Le tout s’étend sur un terrain spacieux de 1 925 m², idéal pour un jardin, un potager, ou un espace extérieur de détente. Une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité et d’espace, dans un cadre bucolique à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 0630719099, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084

7 Maisons à vendre, CULOZ (01350)

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 5 pièces - 113m²

Maison - 5 pièces - 112m²

Maison - 10 pièces - 186m²

Maison - 9 pièces - 135m²

Maison - 8 pièces - 185m²

Maison - 5 pièces - 126m²

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