Située à la sortie de Lamalou-les-Bains, dépendant de la commune de Combes, à 10mn à pied du centre-ville et ses commerces. Je vous invite à la découverte de cette bâtisse en pierres entièrement rénovée avec goût en 2021 (toiture inclus) de 97m² habitable en duplex sur une parcelle clôturée de 373m² composée de la manière suivante : Au premier étage : Un spacieux séjour/cuisine aménagée et entièrement équipée de 38m² avec climatisation et possibilité de poêle, une chambre avec dressing ouvrant sur une terrasse de 6m² et une salle d’eau avec WC. En rez-de-jardin : un couloir de dégagement climatisé, deux chambres ouvrant directement sur le jardin ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire et un wc séparé. Pour la partie extérieure, vous y trouverez un agréable jardin très bien entretenu bénéficiant d’une piscine semi-enterrée, une cuisine d’été ainsi qu’un abris de jardin de 20m² pouvant être transformé en dépendance. Les plus : -	Faible foncier (283€) -	Possibilité de dépendance -	Possibilité de fermé l’abris voiture pour création d’un garage -	Pompe piscine neuve - Possibilité d'acquérir une parcelle voisine de 400m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard CLESSE, Tél. : 0670897744, E-mail : bernard.clesse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 882 867 294

Située sur les hauteurs de Lamalou les Bains, cette villa en R+1 bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et recherché, à seulement 30 minutes de Béziers et 1 heure de Montpellier. D'une superficie d'environ 130m², la maison est astucieusement répartie en deux parties habitables distinctes, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un T2 de 45m² environ, idéal pour des invités, une location saisonnière ou pour créer un espace de vie indépendant pour un membre de la famille. Cet espace comprend un séjour avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux, ainsi qu'une suite parentale offrant tout le confort nécessaire. Un garage complète ce niveau, apportant une solution pratique pour le stationnement et le stockage. Le premier étage abrite un T3 de 85m² environ, conçu pour la vie quotidienne. Le séjour, semi-ouvert sur la cuisine, est baigné de lumière et s'ouvre sur une superbe terrasse extérieure. Cette terrasse, avec sa vue dégagée et dominante, est un lieu privilégié pour se détendre, profiter des repas en plein air et admirer le paysage environnant. Les deux spacieuses chambres sont équipées de rangements intégrés, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Une salle de bain et des WC indépendants complètent cet étage, assurant un confort optimal. De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur le bien : Menuiseries double vitrage, pompe à chaleur ainsi que panneaux solaires, notamment. La parcelle de 407m² qui entoure la maison est un véritable atout. Entièrement piscinable, elle offre un bel espace extérieur où vous pourrez aménager un jardin, créer un espace de jeux pour les enfants ou installer une piscine pour profiter des journées ensoleillées. L'environnement paisible et la vue dégagée renforcent l'attrait de cette propriété. Cette villa, avec ses deux parties habitables distinctes, offre de nombreuses possibilités. Vous pouvez choisir de réunir les deux espaces pour créer une grande maison familiale ou de conserver la séparation pour bénéficier d'un logement supplémentaire indépendant. En somme, cette villa en R+1 sur Lamalou les Bains représente une opportunité rare de vivre dans un cadre agréable et recherché. Avec ses espaces bien agencés, ses belles vues et son potentiel d'aménagement extérieur, elle répondra aux attentes des familles, des investisseurs ou de ceux qui recherchent une maison avec des possibilités de location. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette charmante propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située à Lamalou-les-Bains, dans un quartier calme et recherché à proximité des commerces et de la station thermale à 35mn de BEZIERS. Je vous invite à la découverte de cette charmante maison de plain-pied de Type T3 construite dans les années 2000 sur une parcelle entièrement clôturée de 405m² composée de la manière suivante : Une entrée dans une spacieuse et traversante pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 51m², un cellier/buanderie, 2 chambres, une salle de bains, un wc séparé ainsi qu'un garage de 22m². Cette construction a été conçu pour recevoir une 3ème chambre si nécessaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard CLESSE, Tél. : 0670897744, E-mail : bernard.clesse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 882 867 294

Idéalement située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un quartier calme et recherché, cette villa de plain pied des années 70 offre un cadre de vie paisible et agréable. D'une superficie de 100m², cette maison vous charmera par son potentiel et son emplacement privilégié, à quelques minutes des commodités et des célèbres thermes de Lamalou. La villa se compose d'une cuisine dînatoire spacieuse, d'un séjour-salle à manger, lumineux et accueillant, offre un espace de vie convivial où il fait bon se détendre. La maison dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille ou des invités. Une salle de bain fonctionnelle et un dressing complètent l'étage principal, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Le sous-sol de la villa abrite un atelier de 55m², un espace idéal pour les amateurs de bricolage ou pour aménager un espace de loisirs. Un garage de 47m² est également présent, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant avec une superbe parcelle de 840m². Ce terrain piscinable est orné de divers arbres fruitiers, créant un cadre verdoyant et agréable. Vous pourrez profiter de ce grand espace extérieur pour aménager un jardin, une terrasse ou une piscine, selon vos envies. Bien que la villa soit bien entretenue, quelques travaux seront à prévoir pour lui redonner tout son éclat. Un rafraîchissement des peintures, une reprise de l'installation électrique et un changement des menuiseries seront à envisager. Cette villa des années 70, avec son emplacement idéal et son grand potentiel, représente une opportunité rare sur le marché. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos attentes. Venez découvrir tout le potentiel de cette charmante villa et imaginez y créer la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités offertes par cette belle maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située dans le quartier le plus coté sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, en plein cœur du parc régional du Haut Languedoc à 30mn de Béziers et 45mn des plages, réputée pour son tourisme, sa station thermale et ses 15.000 curistes annuel. Je vous invite à la découverte de cette superbe villa comprenant une partie habitation principale de 182m² et son appartement indépendant de 50m² dédié à une exploitation de locations saisonnières à fort potentiel sur une parcelle de 1253m². L’ensemble immobilier est composé de la manière suivante : Habitation principale : une entrée, un spacieux et lumineux salon/salle à manger/cuisine aménagée et équipée de 99m² ouvrant sur une terrasse extérieure de 60m² avec piscine et sa vue imprenable sur la vallée, un cellier/buanderie, 3 chambres, une suite parentale de plus de 25m² avec salle d’eau, dressing et terrasse privative, un bureau de 9m² pouvant être transformé en 5ème chambre, une salle de bains et un wc séparé. Appartement indépendant : Un entrée, un séjour/cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse et son jardin privatif, une chambre avec dressing et terrasse couverte et une salle d’eau avec wc. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. Au sous-sol, la maison comprend trois spacieux garages totalisant 190m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard CLESSE, Tél. : 0670897744, E-mail : bernard.clesse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 882 867 294

A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard CLESSE, Tél. : 0670897744, E-mail : bernard.clesse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 882 867 294

Opportunité rare à ne pas manquer ! Au cœur de Lamalou-les-Bains, dans une petite copropriété cossue et verdoyante, nous vous présentons une maison R+1 de 90m2 offrant un potentiel incroyable. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et des Thermes, en fait un investissement idéal pour une résidence principale, une location touristique ou pour les curistes. Cette maison se déploie sur deux niveaux de 45m2 chacun, offrant actuellement un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, un bureau et deux salles d'eau. Cependant, la configuration permet aisément une répartition en deux appartements distincts, ce qui offre une excellente possibilité de location touristique ou de location aux curistes, générant ainsi une rentabilité attrayante. En plus de son agencement flexible, cette maison dispose d'un garage de 20m2, vous offrant un espace de stationnement privé et sécurisé. De plus, vous bénéficierez d'un jardin privatif de 190m2, idéal pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial. La structure est bonne, électricité correcte et des menuiseries équipées de double vitrage. Cependant, il convient de noter que des travaux de rafraîchissement conséquents et de réagencement des espaces seront nécessaires pour mettre cette maison à votre goût et valoriser pleinement son potentiel (prévoir sols, peintures, cuisine, salles d'eau). Un budget devra être alloué à cette partie. Cette propriété représente une occasion unique d'investir dans l'un des quartiers les plus prisés de Lamalou-les-Bains. Son emplacement central, son potentiel de revenus et son cadre verdoyant en font un bien immobilier particulièrement attractif. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à fort potentiel de rendement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 630 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, à seulement 5mn du centre ville et sa station thermale réputée. Je vous invite à venir découvrir cette très belle et lumineuse villa de 2015 en duplex de 164m2 sur parcelle de 1825m2 dont 600m2 toujours constructible composée de la manière suivante : Au rez-de-chaussée; un hall d'entrée avec placard et wc, un bureau, un spacieux séjour/cuisine/salle à manger de 55m2 donnant un accès immédiat sur la terrasse de 150m2 et la piscine, une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing ainsi qu'une arrière cuisine de 23m2 (cuisine d'été/cellier/buanderie). A l'étage; un hall de dégagement avec placard desservant deux belles chambres, une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire et un second wc séparé. Elle comprend également un garage attenant à la maison et une terrasse couverte. Les plus : - Baies vitrées à galandage - Pompe à chaleur (chambres climatisées) - Volets centralisés - Grand parking - DPE A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard CLESSE, Tél. : 0670897744, E-mail : bernard.clesse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 882 867 294

Idéalement située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un environnement calme et arboré à moins de 5mn en voiture du centre ville et ses commerces. Je vous invite à venir découvrir cette très belle maison de 104m2 de plain-pied sur une parcelle de 9500m2 composée de la manière suivante : une entrée dans un spacieux et lumineux séjour/salle à manger/cuisine aménagée et équipée de 61m2 avec cheminée ouvrant sur une terrasse bien exposée de 75m2, 2 chambres, un cellier/buanderie attenant à la cuisine, un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire de 8m2. Elle comprend également un garage de 22m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard CLESSE, Tél. : 0670897744, E-mail : bernard.clesse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 882 867 294

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