Située dans la charmante commune de Baigneaux (33760), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. La ville offre un cadre de vie agréable, à proximité de commerces locaux, d'écoles et de services essentiels. De plus, sa localisation permet un accès facile aux axes routiers principaux, offrant ainsi une bonne connexion aux villes avoisinantes. Cette maison en pierre de 166 m², sur un terrain de 1395 m², comprend 3 chambres et 5 pièces au total avec grande pièce de vie avec sa cheminée authentique. Le corps principal de la maison est en bon état, bien que des rafraîchissements soient à prévoir pour la remettre au goût du jour et réaménager selon ses envies .Entourée de dépendances à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, ces dernières nécessitent des travaux notamment au niveau de la charpente et de la couverture. Ce bien présente ainsi une occasion unique d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel d'aménagement, dans un cadre paisible et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 0616332594, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381

Au coeur des vignes de l'Entre deux mers, dans la commune de Faleyras, venez découvrir cette charmante maison en pierre et sa dépendance, sur une parcelle de plus de 2300m2. Située à 8' de Targon et ses commodités,15' de Créon et 40' de Bordeaux, une localisation vous permettant d'allier tranquillité de la campagne et commodité des villes environnantes. Véritable havre de paix, cette propriété où calme et quiétude se conjuguent, saura vous séduire par le charme de la pierre, son jardin paysagé avec piscine, et sa dépendance moderne et récente. La maison principale, d'une surface d'environ 150m2 est composée au rez de chaussée, d'une cuisine équipée et son cellier, ouverte sur une salle à manger avec insert bois (40m2 en tout). Un séjour (32m2) avec cheminée traditionnelle, une salle de bains, et deux chambres (15m2 et 19m2) dont une avec sa salle d'eau, complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres sous rampant (14m2 et 12m2 au sol), et une pièce de 6m2 au sol, pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau. En complément, une dépendance d'environ 50m2 habitables, entièrement rénovée, avec cuisine équipée, séjour, chambre et salle d'eau, vous permettront d'accueillir vos proches ou d'opter pour une location. Côté jardin, une piscine en 8*4 au sel, entourée d'une terrasse bois de plus de 180m2 pour profiter des journées d'été. Imaginé par un paysagiste, vous pourrez profiter d'une végétation luxuriante (puits et arrosage automatique) mais aussi d'un potager. N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent IZARD, Tél. : 0603215473, E-mail : vincent.izard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814 027 637

Située au calme, proche de toutes commodités, cette charmante maison individuelle de 90m2 construite en 1997 offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Son vaste jardin clos de 1351m2 et garage ajoutent une touche de confort et de praticité à cette propriété. Vous pourrez profiter de la tranquillité de ce quartier tout en étant à proximité des transports en commun, des écoles, et des infrastructures pour les jeunes enfants. À l'extérieur, cette maison présente une toiture en tuiles Canal, offrant une touche traditionnelle à l'ensemble. Le garage offre un espace de stationnement pratique pour les propriétaires, ou la possibilité d'une transformation en une pièce supplémentaire de 30m2, tandis que le jardin clos de plus de 1300m2 est idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. À l'intérieur, cette maison de 90m2 se compose d'une cuisine équipée fermée, d'un grand salon/séjour avec cheminée fonctionnelle, de 2 chambres et d'une salle de bain/wc. La construction récente de 1997 garantit des espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour une vie de famille confortable. Les pièces offrent une surface habitable optimisée, idéale pour accueillir une petite famille ou un couple à la recherche d'un foyer chaleureux et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly GUIONNEAU, Tél. : 0698234879, E-mail : nelly.guionneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 917 431 918

Je vous propose de visiter votre future oasis de calme et de confort. Nichée à seulement 45 minutes de Bordeaux, cette maison traditionnelle, d'environ 223 m2, offre tout ce dont votre famille a besoin pour s'épanouir dans un environnement paisible. Elle comprend une grande entrée avec mezzanine, une pièce de vie spacieuse (salon, salle à manger) de 85 m2 environ, baignée de lumière naturelle, une cuisine équipée, dotée d'un coin repas avec vue sur le jardin, une buanderie un grand bureau pour vos moments de travail ou de détente. La partie nuit se compose de 3 chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille, et de 2 salles d'eau. Un jardin arboré s'étend dans un cadre champêtre, sur une parcelle de 6200 m2, vous offrant un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute quiétude. La terrasse est l'endroit parfait pour des repas en plein air et des soirées entre amis, tandis que la piscine vous invite à des moments rafraîchissants sous le soleil. Le sous-sol offre un garage, et plusieurs espaces de stockage supplémentaire Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, où la nature et le confort se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette superbe propriété. Anne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE, Tél. : 07 67 27 04 29, E-mail : anne.riflade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483

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