Située dans la charmante commune de Baigneaux (33760), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. La ville offre un cadre de vie agréable, à proximité de commerces locaux, d'écoles et de services essentiels. De plus, sa localisation permet un accès facile aux axes routiers principaux, offrant ainsi une bonne connexion aux villes avoisinantes. Cette maison en pierre de 166 m², sur un terrain de 1395 m², comprend 3 chambres et 5 pièces au total avec grande pièce de vie avec sa cheminée authentique. Le corps principal de la maison est en bon état, bien que des rafraîchissements soient à prévoir pour la remettre au goût du jour et réaménager selon ses envies .Entourée de dépendances à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, ces dernières nécessitent des travaux notamment au niveau de la charpente et de la couverture. Ce bien présente ainsi une occasion unique d'acquérir une propriété de caractère avec un fort potentiel d'aménagement, dans un cadre paisible et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 0616332594, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381

Au coeur des vignes de l'Entre deux mers, dans la commune de Faleyras, venez découvrir cette charmante maison en pierre et sa dépendance, sur une parcelle de plus de 2300m2. Située à 8' de Targon et ses commodités,15' de Créon et 40' de Bordeaux, une localisation vous permettant d'allier tranquillité de la campagne et commodité des villes environnantes. Véritable havre de paix, cette propriété où calme et quiétude se conjuguent, saura vous séduire par le charme de la pierre, son jardin paysagé avec piscine, et sa dépendance moderne et récente. La maison principale, d'une surface d'environ 150m2 est composée au rez de chaussée, d'une cuisine équipée et son cellier, ouverte sur une salle à manger avec insert bois (40m2 en tout). Un séjour (32m2) avec cheminée traditionnelle, une salle de bains, et deux chambres (15m2 et 19m2) dont une avec sa salle d'eau, complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres sous rampant (14m2 et 12m2 au sol), et une pièce de 6m2 au sol, pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau. En complément, une dépendance d'environ 50m2 habitables, entièrement rénovée, avec cuisine équipée, séjour, chambre et salle d'eau, vous permettront d'accueillir vos proches ou d'opter pour une location. Côté jardin, une piscine en 8*4 au sel, entourée d'une terrasse bois de plus de 180m2 pour profiter des journées d'été. Imaginé par un paysagiste, vous pourrez profiter d'une végétation luxuriante (puits et arrosage automatique) mais aussi d'un potager. N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent IZARD, Tél. : 0603215473, E-mail : vincent.izard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814 027 637

idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif,découvrez cette coquette maison de 60m². .A vous de vous approprier ce cocon qui a été rénové. Ce bien est composée d 'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et petit plus: une cheminée (insert à revoir) , à l'étage deux chambres et une salle de bain. le jardinet clos vous apporte un joli espace de vie extérieur. Une place de parking vous est dédiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 121 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TERREEHORST, Tél. : 06 64 72 40 46, E-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 423 119 908

Située dans la commune de Targon, cette maison bénéficie d'un cadre calme et familial, idéal pour les résidents en quête de tranquillité. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Sur un terrain d'environ 400 m², la maison construite en 2004, comprend une terrasse aménagée à l'abri des regards, propice à la détente en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette maison individuelle mitoyenne propose une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle de bains moderne et un WC séparé. Avec ses 3 pièces agencées de manière optimale, ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Maison actuellement louée : Loyer actuel : 730 € HC. Fin du bail : 31/03/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anatole CICCONE, Tél. : 0641343756, E-mail : anatole.ciccone@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949 815 864

Située dans la charmante commune de Targon (33760), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et convivial. Nichée dans un quartier résidentiel calme, elle offre un environnement propice à la tranquillité et à la vie de famille. Proche des commodités locales, des écoles et des lignes de bus vers Bordeaux, cette adresse saura satisfaire les besoins quotidiens de ses résidents tout en offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Cette maison de 92 m², érigée en 2013 sur un terrain de 536 m², présente un aménagement fonctionnel et confortable. Avec 5 pièces dont 3 chambres, elle offre un espace de vie lumineux et ouvert, une grande cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un garage attenant de 15 m². Toutes les peintures intérieures ont étés refaites récemment. Dotée d'une terrasse et d'un jardin clôturé, la propriété est en bon état sans travaux à prévoir, offrant ainsi un cadre de vie agréable et prêt à accueillir ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 0616332594, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381

Je vous propose de visiter votre future oasis de calme et de confort à Targon. A seulement 45 minutes de Bordeaux, cette maison traditionnelle, d'environ 223 m2, offre tout ce dont votre famille a besoin pour s'épanouir dans un environnement paisible. Elle comprend une grande entrée avec mezzanine, une pièce de vie spacieuse (salon, salle à manger), baignée de lumière naturelle, une cuisine équipée, dotée d'un coin repas avec vue sur le jardin, une buanderie, un grand bureau pour vos moments de travail ou de détente. La partie nuit se compose de 3 chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille, et de 2 salles d'eau. Un jardin arboré s'étend dans un cadre champêtre, sur une parcelle de 6200 m2, vous offrant un véritable havre de paix. La terrasse est l'endroit parfait pour des repas en plein air et des soirées entre amis, tandis que la piscine vous invite à des moments rafraîchissants sous le soleil. Le sous-sol offre un garage, et plusieurs espaces de stockage supplémentaire Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement où la nature et le confort se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette superbe propriété. Anne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE, Tél. : 07 67 27 04 29, E-mail : anne.riflade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483

6 Maisons à vendre, BAIGNEAUX (33760)

Maison - 5 pièces - 166m²

Maison - 6 pièces - 200m²

Maison - 3 pièces - 60m²

Maison - 3 pièces - 67m²

Maison - 5 pièces - 92m²

Maison - 7 pièces - 223m²

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