3 Maisons à vendre, AVERON-BERGELLE (32290)

Maison ancienne avec piscine couverte, 5 chambres avec gros potentiel sur terrain 5ha et de nombreuses dépendances
En pleine campagne du Gers, Isabelle BOULET-MAGNE vous propose une belle propriété située au calme dans un écrin de verdure. A 1h30 de Toulouse, 1h de Mont de Marsan, 6 km d’Aignan, au village d'Averon Bergelle, cette propriété a un potentiel exceptionnel avec terrain et de multiples dépendances.
Avec un terrain de 5ha 30a 73ca de prairie, et sol, une grande maison de 229m² familiale ou touristique avec piscine couverte vous attend.
Les dépendances telles que : hangar fermé, hangar ouvert, abri pour le foin, écurie, bergerie, sellerie/accueil, cuisine d’été sont de gros atouts pour cette ferme à orientation équestre, ou ovins.
Cette maison est spacieuse et se compose :
Au RDC :
- d’une grande entrée, d’environ 23m², avec ses tomettes, desservant
- un séjour avec cheminée, d’environ 44,87m², côté Sud avec portes fenêtres donnant sur une terrasse avec barbecue, et piscine (7x4m) couverte à remettre en service.
- un salon d’environ 22m², avec une autre cheminée,
- une cuisine d’environ 25m², et une arrière cuisine d’environ 7m² avec évier et une porte de sortie dans la cour.
- au fond de la maison un ancien chai/garage avec la chaudière, un ballon d’eau dynamique alimenté par la chaudière et/ou les panneaux solaires (permettant une autonomie l’été), une cave, et local technique de la piscine.
A l’étage :
- 2 chambres d’environ 10,48m² et 19,57m² avec chacune une salle d’eau de 2,29m²
- 1 chambre parentale d’environ 23,22m² avec terrasse /balcon de 19,20m², dressing à créer de 9m² (ou salle de douche)
- Une 4ème chambre d’environ 16,83m²
- Une 5ème chambre ou bureau avec balcon côté Est, et parquet massif d’environ 10,48m².
- A l’arrière de cet étage, des combles pour rangement > 30m².
A l’extérieur :
- Une cuisine d’été d’environ 15m²
- Un hangar couvert et cimenté d’environ 140m²,
- Un hangar ouvert
- Un abri pour foin
- Un bâtiment fermé anciennement une porcherie, pour une bergerie, laiterie
- Une écurie d’environ 70m² avec 4 grands box pour chevaux de trait
- Une sellerie ou Accueil d’environ 29m²
Cette propriété a un potentiel énorme, et attend quelqu’un avec une projet et de l’imagination pour faire vivre cet ensemble de bâtiments. N’attendez pas pour la visiter… l’été approche !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 300 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 0681891541, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598

Maison individuelle avec jardin et terrain, mare, nature, garage, 3 chambres, cuisine séparée, véranda, grenier, stockage,
Si vous cherchez dans le cœur du Gers, dans sa campagne vallonnée, à 1h30 de Toulouse et d'Agen, ou 1h de Mont de Marsan, 2h de l'Océan et des Pyrénées : Isabelle BOULET-MAGNE vous propose une maison à la campagne située à 2km du centre d'Aignan (32290).
Cette maison individuelle offre le charme de la campagne tout en étant à proximité des commodités du village. Nichée sur un terrain de 2 150m², avec une mare, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Les 2 places de parking et le garage d’environ 30m² offrent un espace pratique pour les véhicules.

Avec une surface habitable de 104 m², cette maison de 5 pièces dispose d'un agencement bien pensé.
A L’entrée, un séjour avec cheminée d’environ 16 m² dessert une pièce de vie lumineuse de 19 m².
Une cuisine séparée d’environ 13 m², et sa terrasse couverte d’environ 12 m² : exposées Est, proposent une lumière matinale et un coin de petits déjeuners très agréable sans vis à vis avec une belle vue sur la campagne.
A l’étage 3 chambres dont une avec terrasse (vue également sur la campagne) de tailles de 11, 12 et 12,5 m² chacune, offrent des espaces de vie confortables et lumineux, parfait pour accueillir une famille. Un grenier de 30m² pour stockage est en complément à l’étage.

À l'extérieur, derrière et accolé à la maison, une ancienne étable d’environ 60 m² et sa fournière au-dessus de la même surface, vous offrent une possibilité pour votre imagination.

Cet ensemble vous permet d'envisager de belles journées en plein air, entouré de verdure.
Cette maison à la campagne est une opportunité à saisir pour les amateurs d'espace et de tranquillité.
N’hésitez pas à me contacter pour une visite avec l’arrivée du printemps et des beaux jours….

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 154 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 0681891541, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598