Maison à vendre à AVERON-BERGELLE de 229m²300 000 €

En pleine campagne du Gers, Isabelle BOULET-MAGNE vous propose une belle propriété située au calme dans un écrin de verdure. A 1h30 de Toulouse, 1h de Mont de Marsan, 6 km d’Aignan, au village d'Averon Bergelle, cette propriété a un potentiel exceptionnel avec terrain et de multiples dépendances.
Avec un terrain de 5ha 30a 73ca de prairie, et sol, une grande maison de 229m² familiale ou touristique avec piscine couverte vous attend.
Les dépendances telles que : hangar fermé, hangar ouvert, abri pour le foin, écurie, bergerie, sellerie/accueil, cuisine d’été sont de gros atouts pour cette ferme à orientation équestre, ou ovins.
Cette maison est spacieuse et se compose :
Au RDC :
- d’une grande entrée, d’environ 23m², avec ses tomettes, desservant
- un séjour avec cheminée, d’environ 44,87m², côté Sud avec portes fenêtres donnant sur une terrasse avec barbecue, et piscine (7x4m) couverte à remettre en service.
- un salon d’environ 22m², avec une autre cheminée,
- une cuisine d’environ 25m², et une arrière cuisine d’environ 7m² avec évier et une porte de sortie dans la cour.
- au fond de la maison un ancien chai/garage avec la chaudière, un ballon d’eau dynamique alimenté par la chaudière et/ou les panneaux solaires (permettant une autonomie l’été), une cave, et local technique de la piscine.
A l’étage :
- 2 chambres d’environ 10,48m² et 19,57m² avec chacune une salle d’eau de 2,29m²
- 1 chambre parentale d’environ 23,22m² avec terrasse /balcon de 19,20m², dressing à créer de 9m² (ou salle de douche)
- Une 4ème chambre d’environ 16,83m²
- Une 5ème chambre ou bureau avec balcon côté Est, et parquet massif d’environ 10,48m².
- A l’arrière de cet étage, des combles pour rangement > 30m².
A l’extérieur :
- Une cuisine d’été d’environ 15m²
- Un hangar couvert et cimenté d’environ 140m²,
- Un hangar ouvert
- Un abri pour foin
- Un bâtiment fermé anciennement une porcherie, pour une bergerie, laiterie
- Une écurie d’environ 70m² avec 4 grands box pour chevaux de trait
- Une sellerie ou Accueil d’environ 29m²
Cette propriété a un potentiel énorme, et attend quelqu’un avec une projet et de l’imagination pour faire vivre cet ensemble de bâtiments. N’attendez pas pour la visiter… l’été approche !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 300 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 0681891541, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598