Sous offre. Située dans la charmante commune d'AURSEULLES à 30 minutes de Caen, cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, propice à la quiétude et à la relaxation. Entourée par un terrain spacieux de 9985 m², elle offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature. Cette maison de 74 m² se compose de 3 pièces, offrant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une salle de douches, une buanderie avec point d'eau et wc. A L'étage, l'espace nuit est composé de 2 chambres de 15 et 16 m2. Avec sa surface habitable bien agencée, elle présente un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale ou de pied-à-terre. 2 annexes et un hangar complètent ce bien. Coup de coeur assuré!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory OLIO, Tél. : 0659619154, E-mail : gregory.olio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 825 200 314

À Anctoville (14240), charmante commune de Normandie réputée pour son calme et sa qualité de vie, se situe cette belle maison. Avec une surface habitable de 136 m² sur un terrain de 469 m², cette propriété offre un espace confortable pour une famille. Proche des écoles, des commerces locaux et des espaces verts, ce bien allie tranquillité et praticité, offrant un cadre de vie idéal. Cette maison de 5 pièces comprend 4 chambres et 2 salles de bain, salon/séjour d'environ 35m2, cuisine aménagé de 27m2 offre suffisamment d'espace pour une vie de famille harmonieuse. Le jardin très bien arboré de 469m2 permet grâce à son aménagement permet d'envisager des moments de détente en extérieur. Avec son emplacement plaisant à Anctoville, cette maison représente une belle opportunité d'acquérir une résidence confortable dans un environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa SERRET, Tél. : 06 67 94 74 35, E-mail : vanessa.serret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 518 565 445

A Cahagnes, commune à 10 minutes de Villers Bocage et 30 minutes de Caen, Bayeux et Vire, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable pour toute famille en recherche de tranquillité. Elle est érigée sur une large parcelle de 2000 m2 soigneusement entretenue et propice aux moments de détente en famille et entre amis. L'entrée vous mène vers la pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée et l'insert à granulés dans le salon apporte un côté convivial. Cette construction offre une vie de plain pied grâce à la chambre au rez-de-chaussée de près de 14m2 avec sa salle de bain privative. A ceci s'ajoute un WC indépendant, une arrière cuisine et un cellier. Pour parfaire ce niveau, une superbe véranda de 20 m2 a été installée afin de créer un espace paisible et chaleureux avec accès direct sur la terrasse de 60 m2 exposée sud. A l'étage, un grand pallier dessert 3 jolies chambres de 10,5 - 12 et 17 m2, une salle d'eau avec douche à jets, meuble double vasque et WC. Un garage avec porte motorisée (combles isolés au dessus et 35 m2 au sol à aménager en sus), un carport et un cabanon de 14 m2 complètent ce bien. Les +: Huisseries en aluminium changées en 2018/ isolation par l'extérieur réalisée en 2022/ Fibre/ Bus scolaire de la maternelle au collège au pied de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

Cette propriété possède un intéressant potentiel pour la mise en place d'activité EQUESTRE sur la commune de CAHAGNES. A 10 min de Villers Bocage et 30min de Caen, Bayeux, Vire et St Lô. Vous trouverez une maison principal de 172m2 au CALME et sans VIS A VIS. Elle est composée d'une entrée avec véranda, cuisine, séjours avec cheminée, salon, buanderie, 4 chambres, 1bureau, 2 salles de bain. Mode de chauffage: gaz à citerne, cheminée et radiateur électrique. DPE:F Un gîte de 80m2 sur 2 niveaux comprenant une cuisine aménagée et équipée, salle de bain et chambre. Chauffage électrique. 2 chambres d'hôtes avec leurs salle de bains et d'une cuisine. Chauffage électrique. Une salle de réception de 52m2 dont la possibilité d'agrandir de 20m2. Ramassage scolaire (maternelle, primaire et collège) devant le bien. Un terrain de 6,2ha comprenant 3 prairies clôturées, étangs, plusieurs dépendances, moulin à rénover, four à pain, écuries 9 boxes avec sellerie ainsi qu'une carrière (35mX35m), un préau et un puits. IL EST IMPORTANT DE PREVOIR DES TRAVAUX D'AMENAGEMENT ET DE RENOVATION. Ce bien est au prix de 550 000euros Angélique Biron mandataire immobilier SAFTI 06.45.27.85.14 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique BIRON, Tél. : 06 45 27 85 14, E-mail : angelique.biron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 449 919 562

Je vous propose cette maison de 160m2 mitoyenne située sur la commune de Cahagnes, à seulement 20m des commerces et 300 m des écoles. Ramassage scolaire pour le collège de Caumont sur Aure.A 5min de l'A84. A 30min de Caen, Vire ,Bayeux et St Lô . Rez-de-chaussée : entrée, séjour , cuisine et wc. 1er étage : 2 chambres ( 12m2 chacune ) et Salle de bain baignoire et douche . 2ème étage : 3 chambres ( 20m2, 18m2 et 10m2 ), salle de bain et 1 bureau. Terrain clos de 100m2 ( l'accès se fait uniquement par la maison) Un terrain de 100m2 avec un abri de jardin Chauffage électrique. DPE:F Taxe foncière 750€. Travaux à prévoir Ce bien est au prix de 119 000euros Angélique Biron mandataire immobilier SAFTI 06.45.27.85.14 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique BIRON, Tél. : 06 45 27 85 14, E-mail : angelique.biron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 449 919 562

Située à Caumont-l'Éventé (14240), cette maison charmante bénéficie d'un environnement calme et familial, proche des écoles et collège, idéal pour une vie sereine en famille. La proximité de commerces et services offre un cadre de vie agréable et pratique, avec ses commodités à portée de main. Cette propriété sur un terrain de 319 m² comprend une maison de 95 m² offrant un espace extérieur soigné avec une véranda (soit un espace de vie privative de 131 m2 avec la véranda). L'aménagement extérieur est pensé pour procurer confort et fonctionnalité au quotidien disposant d'un garage, d'un carport, d'un cabanon de jardin et d'une cuisine d'été. À l'intérieur, au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine équipée, un séjour lumineux donnant sur un salon avec accès à la véranda, ainsi qu'un wc séparé. L'étage comprend un couloir desservant 4 chambres et une salle d'eau. Cette maison de 5 pièces offre un espace de vie confortable et chaleureux, parfait pour une famille en quête de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hugues JACOB, Tél. : 06 38 01 96 68, E-mail : hugues.jacob@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 844 392 910

Je vous propose cette maison en pierre de 166m2 sur la commune de Caumont sur Aure. A 1.5km du bourg et des écoles maternelle, primaire et à 700m du collège. Un terrain de 2675m2 clos et arboré sans vis à vis. Une dépendance en pierre+une chambre de 24m2 à l'étage. Un garage, puits et une chaufferie de 16m2 avec un grenier. Au rez-de-chaussée: Une entrée, cuisine équipée aménagée avec cheminée, arrière cuisine, salle de bain et un séjour de 50m2 avec cheminée. A l'étage: une mezzanine, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau. Chauffage pompe à chaleur relié sur une chaudière à fuel. Fenêtres ALU. Assainissement individuel au norme. DPE: C. Taxe foncière 760 euros Travaux de rafraichissement à prévoir Angélique Biron mandataire immobilier SAFTI 0645278514 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique BIRON, Tél. : 06 45 27 85 14, E-mail : angelique.biron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 449 919 562

7 Maisons à vendre, AURSEULLES (14240)

Maison - 3 pièces - 74m²

Maison - 5 pièces - 136m²

Maison - 6 pièces - 145m²

Maison - 6 pièces - 172m²

Maison - 6 pièces - 160m²

Maison - 5 pièces - 95m²

Maison - 5 pièces - 166m²

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