Immeuble de 150m2 sur 4 niveaux avec cave situé à Vichy, dans une rue calme du centre ville, à 450m de la gare et proche de toutes les commodités (commerces, écoles). Il se compose, au RDC, d'un local commercial d'environ 50m2 avec possibilité de le transformer en habitation ou garage. Au 1er étage, un palier dessert un WC, une salle d'eau et une grande pièce de vie d'environ 30m2. Au 2ème étage, se trouve 2 chambres dont une avec un point d'eau et un accès à une mezzanine/solarium. Chauffage et eau chaude au gaz. Cet immeuble offre plusieurs possibiliés: - maintient d'un commerce avec logement de fonction - transformation en maison familiale avec garage - division en plusieurs lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BOUROUAHA, Tél. : 0623263891, E-mail : aurelie.bourouaha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 978734663

Situé au cœur de Vichy (03200), ce charmant immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville. Réputée pour ses thermes et son ambiance paisible, Vichy offre un cadre de vie agréable, à proximité de nombreux commerces, restaurants, et services essentiels, facilitant le quotidien de ses habitants. Cet immeuble d'une surface habitable de 115 m2. Sur 4 niveaux. Vous retrouverez en rez-de-chaussée, un local commercial. de 24 m² complètement refait à neuf isolation vitrine, etc. Au premier étage un petit studio tout équipé de 21 m² refait à neuf Au deuxième étage, un autre studio de 22 m², entièrement refait Au troisième étage, un duplex de 49 m². Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter!!! Toiture et façade refaites en 2022 Taxe foncière, 1295€ Sa localisation centrale constitue un atout majeur pour une exploitation rentable au cœur de la dynamique urbaine de Vichy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

Situé dans la charmante ville thermale de Vichy (03200), classée au patrimoine mondial de l'Unesco à proximité du lac d'Allier offrant diverses d'activités, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité des écoles et des transports en commun tels que les arrêts de bus. Sécurisé et équipé d'un interphone, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Son exposition Sud-Est garantit une luminosité optimale, notamment sur ses balcons du 1er et 2ème étage. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux séparés par un hall d'entrée mènent à un bel escalier desservant 3 niveaux avec un appartement par palier d'environ 80m². Trois caves complètent le bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Actuellement loué, ce bien génère un rendement locatif annuel de 26 520€, une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier offrant un potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie AMELINE, Tél. : 0687385646, E-mail : valerie.ameline@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 910 936 871

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