POUR INVESTISSEUR, TRÈS BONNE ET IMMÉDIATE RENTABILITÉ 8,8%. RÉSERVEZ VITE VOTRE VISITE. Marc CARNIEL SAFTI, Tél 07 67 04 54 48 À Longwy (54400), cet immeuble de 82m2 (rez de chaussée +3 niveaux) à rapport locatif est stratégiquement positionné, offrant un cadre de vie paisible et une proximité appréciable avec les commodités de la ville (quelques mn des commerces, grands axes, gare, ...),. Idéalement situé, il bénéficie d'une belle surface de terrain de 179 m² et d'un garage. * Rez de chaussée : Garage 1 voiture et rangements. Stationnement aisé dans la rue. (LOUÉ) * ÉTAGE1: appartement F2, entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour, chambre, salle de bain, WC et débarras. (LOUÉ) * ÉTAGE2: appartement F2, entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour, chambre, salle de bain, WC et débarras. (LOUÉ) * ÉTAGE3: appartement (studio), entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour, chambre, salle de bain, WC et débarras. (NON LOUÉ CAR RÉNOVATION DE TOUTES LES PEINTURES EN JUILLET 2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438

Je vous présente à la vente un immeuble de rapport situé dans la commune de Longwy. Idéalement situé à 1 km de la gare routière et de la gare SNCF, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. Caractéristiques de l'Immeuble : Surface Totale : 205 m² Parcelle : 459 m² Toiture refaite en décembre 2023 par une entreprise spécialisée Fenêtres : Toutes en double vitrage Chaudières récentes dans chaque appartement Taxe foncière: 2400 euros COMPOSITION: 1er Appartement (RDC) : Surface: 65 m² Loyer : 750 € HC + 50 € de charges 2ème Appartement (1er étage) : Surface : 68 m² Loyer : 600 € HC + 65 € de charges 3ème Appartement (2ème étage) : Surface : 72 m² Loyer : 800 € HC + 50 € de charges - Chaque appartement dispose de compteurs d'eau séparés. - Garanties : Tous les locataires ont un garant. Potentiel d'Aménagement: Un studio est bientôt terminé Loyer Estimé : 400 € par mois HC Combles : Surface Loi Carrez : 45 m² (70 m² de surface au sol) Loyer Estimé : 550 € par mois HC Au sous-sol se trouvent 3 caves saines et carrelées qui n'ont pas été mises à la location. Une copropriété a été créée pour cet immeuble, bien qu'il n'existe qu'un seul propriétaire actuel, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour une éventuelle revente par lots. Le bien comprend 18 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin DE SOUSA, Tél. : 0782606590, E-mail : antonin.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 892780131

Virginie Budin vous propose en exclusivité cette immeuble de rapport qui bénéficie d'un emplacement idéal, proche des frontières luxembourgeoise et belges, offrant ainsi un accès facile aux commodités locales et à la gare routière. Il se compose de 4 appartements: RDC A droite 1appartement d'env 31M2 DPE E Loué 350€/mois avec 1 chambre 1 salle de douche et 1 séjour cuisine A gauche1 appartement d'env 34M2 DPE E Loué 365€/mois avec 1 chambre 1 salle de douche, 1 séjour cuisine et 1 balcon 1er étage 1 appartement d'env 65M2 dpe D loué 480 EUR /MOIS il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, 1 cuisine, 1 salle d'eau et 2 chambres 2e étage 1 appartement d'env 66M2 dpe F il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, 1 cuisine, 1 salle d'eau et 2 chambres et 1 bureau à rénover libre Un immense parking attenant est un atout, chauffage gaz individuel dans chaque appartement, double vitrage, volets roulants manuels, le tout sur environ 480M2 de terrain. Assainissement collectif conforme offrant des surfaces habitables variant entre 31m² et 66m². . Les appartements sont loués à des prix attractifs, offrant un bon rendement locatif. Les prestations incluent un chauffage individuel au gaz, des fenêtres double vitrage, volets roulants manuels, et un grand parking. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec un potentiel locatif attractif à Longwy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BUDIN-POMPILIANI, Tél. : 0648805037, E-mail : virginie.budin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 825 004 823

A Longwy, quartier Gouraincourt, laura Holterbach conseillère indépendante en immobilier pour le réseau SAFTI, vous propose en exclusivité, la superbe église paroissiale saint-Jules. Cette église, de style néo-roman, fût bâtie de 1911 à 1913 sur les plans fournis par l'architecte Antoine Rougieux. Elle offre de belles perspectives de projets en vue de donner une deuxième et magnifique vie à ce bien d'exception. Vous êtes amoureux des grands volumes? que diriez-vous d'emménager dans cette superbe demeure de 525m² de surface habitable offrant une vue incroyable sur la commune. Une hauteur sous plafond démesurée de 15m laisse place à l'imagination quand à la possibilité d'y réaliser une mezzanine avec une splendide vue en contre bas sur la nef. Le choeur pourrait être transformé en une cour intérieure de 75m² ayant pour décor, à près de 4m d'hauteur, de sublimes vitraux de 6m de haut. Un permis de construire à également été accepté pour transformer l'église en 4 appartements d'une surface de 92m²,125m², 137m² et 254m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 194 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura HOLTERBACH, Tél. : 0615620407, E-mail : laura.holterbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 505 062 018

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