Immeuble à vendre à LONGWY de 205m²349 000 €

Je vous présente à la vente un immeuble de rapport situé dans la commune de Longwy. Idéalement situé à 1 km de la gare routière et de la gare SNCF, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.

Caractéristiques de l'Immeuble :

Surface Totale : 205 m²
Parcelle : 459 m²
Toiture refaite en décembre 2023 par une entreprise spécialisée
Fenêtres : Toutes en double vitrage
Chaudières récentes dans chaque appartement
Taxe foncière: 2400 euros

COMPOSITION:

1er Appartement (RDC) :
Surface: 65 m²
Loyer : 750 € HC + 50 € de charges

2ème Appartement (1er étage) :
Surface : 68 m²
Loyer : 600 € HC + 65 € de charges

3ème Appartement (2ème étage) :
Surface : 72 m²
Loyer : 800 € HC + 50 € de charges

- Chaque appartement dispose de compteurs d'eau séparés.
- Garanties : Tous les locataires ont un garant.

Potentiel d'Aménagement:

Un studio est bientôt terminé
Loyer Estimé : 400 € par mois HC

Combles :
Surface Loi Carrez : 45 m² (70 m² de surface au sol)
Loyer Estimé : 550 € par mois HC

Au sous-sol se trouvent 3 caves saines et carrelées qui n'ont pas été mises à la location.

Une copropriété a été créée pour cet immeuble, bien qu'il n'existe qu'un seul propriétaire actuel, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour une éventuelle revente par lots.

Le bien comprend 18 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin DE SOUSA, Tél. : 0782606590, E-mail : antonin.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 892780131