A découvrir en exclusivité. Immeuble de rapport avec un énorme potentiel de rentabilité. Ce bien est idéalement situé dans le centre du Lude à proximité de la gare et de tous commerces. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour faire du locatif (en nu ou en meublé). Ce bien unique offre toutes les caractéristiques pour investir et dégager une rentabilité importante après travaux de réaménagement (taxe foncière déduite). Potentiel création 3 lots + 1 local commercial: Au Rdc: lot 1: 50m² env lot 4: local commercial 35m² env avec réserve, point d'eau et WC A l'étage lot 2: 37 m² env lot 3: 42 m² env Pas de travaux de gros oeuvre à prévoir (Près de 48 000 euros de factures fournies) - Toiture et couverture entièrement refaite, - Electricité refaite, - Isolation et plaquage refait (mûrs et combles) - Système de chauffage raccordé au gaz de ville entièrement refait également, - Fenêtres PVC changées - Raccordement assainissement au réseau collectif, - Espace cave et partie commune Les travaux à prévoir (selon nature du projet) - Réaménagement des cloisons pour optimiser la division du bien et sa répartition en 3 logements et 1 local commercial. - Adaptation de la répartition électrique (existant protection 30 MA en Schneider) - Changement d'une fenêtre à l'étage. - Rafraîchissements peintures. - Aménagement espace cuisine et bain. (facilité de raccordement sur l'existant et par l'accès au niveau de la cave) Le rapport entre le potentiel et le montant d'investissement + travaux, en fond un bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier MARTIN, Tél. : 0652381840, E-mail : olivier.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 983545088

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