Immeuble à vendre à BEDARIEUX de 170m²127 000 €

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Bédarieux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, à seulement 30 minutes de Béziers et 1 heure de Montpellier, cet immeuble en R+2 représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort rendement et à potentiel pérenne.

L’ensemble immobilier développe environ 170 m² habitables, répartis de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 54 m², entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, actuellement libre d’occupation, prêt à être loué immédiatement ou exploité en location meublée ou saisonnière.

Au 1er étage, un T3 de 59 m², loué depuis de nombreuses années à un locataire stable pour 380 € hors charges / mois. Cet appartement nécessitera des travaux de rénovation au départ du locataire (rafraîchissement, modernisation de la cuisine et de la salle d’eau).

Au 2ème étage, un autre T3 de 57 m², en bon état général, actuellement loué 450 € hors charges / mois, offrant une configuration agréable et un bon rendement immédiat.

En complément, le bien dispose d’une grande cave en sous-sol d’environ 60 m², idéale pour le stockage ou pouvant être valorisée selon les besoins (local vélos, atelier, espace commun…).

Les façades et la toiture sont en bon état, aucun gros œuvre n’est à prévoir. Les compteurs électriques sont indépendants pour chaque logement, et la taxe foncière est de 1 700 €/an, assurant une gestion locative simple et maîtrisée.

Ce bien génère une rentabilité nette de plus de 11%, avec un potentiel d’optimisation encore possible (révision de loyers après travaux, meublé, location saisonnière ou curiste).

Investisseurs, vous cherchez un bien sans copropriété, bien situé et à la rentabilité prouvée ? Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Bédarieux. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 127 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925