Situé à Homécourt (54310), ce local professionnel bénéficie d'une localisation stratégique à proximité d'un vaste parking public, offrant ainsi une accessibilité optimale aux collaborateurs et aux clients. Cette ville dynamique, idéalement desservie par les axes routiers, constitue un environnement propice au développement d'activités professionnelles, alliant tranquillité et attractivité pour une entreprise en quête de visibilité. Construit en 2000, ces bureaux de 194 m², situés au rez-de-chaussée, se démarquent par leur luminosité et leur fonctionnalité. Dotés de deux entrées indépendantes, ils offrent un espace professionnel modulable comprenant huit pièces, deux espaces sanitaires, deux espaces cuisines et un accès direct au jardin collectif. En bon état général, ces locaux offrent un cadre de travail agréable, idéal pour accueillir diverses structures et favoriser la productivité des équipes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1654 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 175 833 € HT + 2 166,67 € TVA, soit 177 999,67 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 164 999,67 € HT + 0 € TVA, soit 164 999,67 € TTC Honoraires d'agence : 10 833,33 € HT + 2 166,67 € TVA, soit 13 000 € TTC (7.88 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie FAUGERAS, Tél. : 0631761631, E-mail : stephanie.faugeras@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 840 796 130

En EXCLUSIVITÉ, Fatiha OUKADIR est ravie de vous présenter cette belle opportunité de vente de murs et fonds de commerce sur la commune d'Homécourt (54310). Situé en plein cœur du centre-ville, cet établissement bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux commodités locales et une excellente visibilité. Caractéristiques du Bien : - Surface commerciale de 67 m², incluant un espace fumeur (SAS), une cuisine équipée et deux WC. - Accessibilité PMR : Entrées et sanitaires conformes aux normes pour fauteuils roulants. - À l'extérieur, une cave permet le stockage des marchandises et équipements. - Terrasse octroyée par la Mairie, offrant un espace supplémentaire pour accueillir vos clients en extérieur. Activités commerciales incluses : - Licence IV, indispensable pour la vente de boissons alcoolisées. - Point de vente PMU et Française des Jeux (FDJ), garantissant une clientèle régulière. Opportunités d'expansion : Possibilité d'acquérir par la suite une dépendance attenante de 70 m² et un appartement de 65 m² situé au-dessus du commerce, pour une potentielle extension et une habitation. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un emplacement stratégique et rentable à Homécourt ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi pour une visite exclusive. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 128 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 130 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 117 000 € HT + 0 € TVA, soit 117 000 € TTC Honoraires d'agence : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC (11.28 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fatiha OUKADIR, Tél. : 06 95 31 41 04, E-mail : fatiha.oukadir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 903 002 707

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