Situé à Ville-la-Grand (74100), cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité des écoles, crèches, transports en commun tels que bus, tramway et train. La ville offre un cadre de vie agréable pour les familles grâce à sa localisation pratique et ses commodités accessibles à pied. L'appartement de 62m² dispose d'une terrasse, d'une cave, ainsi que de deux places de parking, dont un garage fermé. Ces espaces extérieurs offrent des possibilités de détente en plein air et de rangement pratique. La présence d'un ascenseur et d'un interphone assure un confort au quotidien dans cet immeuble bien entretenu. À l'intérieur, on découvre un T3 lumineux au 2ème étage comprenant une grande entrée, deux chambres, une spacieuse salle de bain meublée, WC équipé d'un lave-mains. Les 62.18m² Carrez offrent un espace de vie fonctionnel et confortable, idéal pour un couple ou une petite famille. L'année de construction en 1972 garantit une construction solide et pérenne. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2899 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice AUDIAU, Tél. : 0630244030, E-mail : beatrice.audiau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 932509565

Magnifique appartement duplex T5 attique (2002) situé à Ambilly (74100) à 450m des douanes de Pierre à Bochet et de Mon Idée, offrant une qualité de vie prisée. Implanté dans une résidence sécurisée (ascenseur), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de la ville, idéal pour les familles ou les actifs: proximité de la voix verte, bus, tram, Gare Annemasse à 20 min. à pieds, et des commodités (écoles, commerces). À l'extérieur, l'appartement dispose d'un balcon/terrasse de 10m2 offrant un espace extérieur agréable pour se détendre. À l'intérieur, on découvre un bien lumineux de 98m2 comprenant une entrée, un salon/salle à manger donnant sur le balcon, une cuisine, une chambre avec salle de bains attenante ainsi que des toilettes. À l'étage, 3 autres chambres, une salle de douche, wc et placards offrent des espaces de vie fonctionnels et bien agencés pour toute la famille. Les ++: caractéristiques modernes appréciables telles que ascenseur, digicode, fibre optique et proximité de la gare, petite copropriété de 35 appartements, grand garage de 20m2 (stockage possible) Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3152 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

**SOUS OFFRE** Situé à Annemasse (74100), cet appartement T2 de 70m2 à rafraichir offre un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités et du futur tramway. Cet appartement de 2 pièces, situé au 4ème étage avec ascenseur, comprend 2 chambres dont une avec balcon, une cuisine avec loggia, une salle de bain et un wc séparé. Ce bien est doté d'un parking collectif et d'une cave, lui conférant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour un investisseur ou un particulier, cet appartement offre un agencement fonctionnel et pratique, adapté aux besoins du quotidien. Contactez moi rapidement pour le visiter **SOUS OFFRE** Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2209 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

À Annemasse, rue de l'Île-de-France, à seulement 5 minutes à pied du futur arrêt de tram, T3 transformé en grand T2 de 68 m². Situé dans une copropriété calme, ce superbe T2 traversant, très lumineux, bénéficie d'une triple exposition (Est-Sud-Ouest). Au 6e et dernier étage de l'immeuble avec ascenseur, il offre une vue imprenable sur le Salève et le Genevois. Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec double balcon (orientés Sud et Ouest), d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave et un parking collectif avec de nombreuses places (accès au parking sécurisé par une barrière) complètent ce bien. Charges de copropriété : 225 € par mois (incluant le chauffage collectif et le chauffage de l'eau). À visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 41 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2706 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 0650563075, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764

Investissement idéal pour colocation – Rentabilité attractive ! Saisissez cette opportunité d’investissement avec cet appartement spacieux T4 traversant d'environ 82 m2, idéalement conçu pour un projet de colocation. Situé au cœur d'Annemasse et à proximité des transports (à une rue du futur arrêt de tram, 7 min à pied du tram parc montessuit et à 9 min à pied de la gare pour le Ceva), ce bien garantit une forte demande locative, notamment auprès des jeunes actifs. Avec sa configuration intelligente, cet appartement rénové en 2020, offre un agencement parfait pour la colocation. Le séjour lumineux avec sa cuisine équipée offre un espace spacieux, propice à la vie en communauté. Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres confortables (de 15 m2 ou plus), chacune meublée d'un lit double, un bureau et une armoire. Chaque chambre dispose d'une salle d'eau individuelle avec douche et WC, assurant confort et intimité pour chaque locataire. Grâce à la configuration adaptée à la colocation, vous pouvez facilement maximiser le taux d'occupation et ainsi garantir une rentabilité intéressante. Contactez-moi dès maintenant par téléphone ou WhatsApp pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement ou une visite ! Une cave privative complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3567 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : +33645608481, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919

Offre acceptée - Votre accompagnement immobilier par Christophe FRANCOISE - SAFTI : Situé dans le département de la haute Savoie, au coeur de la ville d'Annemasse dans le quartier du Perrier, venez visiter ce T4 à saisir avec vue dégagée et proximité directe de l'école et des commerces. Cet appartement situé au 3eme étage avec ascenseur traversant est très lumineux. Vous profiterez du soleil sur son bel espace Balcon. Les 3 chambres, la cuisine séparée, ainsi que les WC séparés permettent aisément d'accueillir votre famille. Pour compléter cet espace de vie, vous bénéficierez de nombreux espaces de rangements encastrés ainsi qu'une cave. Une visite sans tarder vous permettra de vous projeter facilement dans votre futur nid douillet. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRANÇOISE, Tél. : 06 24 28 64 69, E-mail : christophe.francoise@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 892 460 494

Situé dans le centre ville d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de nombreux commerces, écoles, restaurants et services, du TRAM et du CEVA. Ce bien dispose d'une place de parking privative, offrant ainsi une commodité supplémentaire. L'intérieur de cet appartement de 61 m² est agencé de manière pratique avec trois pièces dont un vaste salon/cuisine, deux chambres et une salle de bain/buanderie et wc séparé. À noter que cet immeuble a été construit en 2004, ce qui témoigne de sa modernité et de sa fiabilité. Les ++ : place de parking, cave, résidence et ascenseur sécurisé, étage élevé, balcon, parking public à proximité, gare à 13 min. à pieds et tram (parc Montéssuit à 3 min.) Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 232 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1512 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

7 Appartements à vendre, VILLE-LA-GRAND (74100)

Appartement - 3 pièces - 62m²

Appartement - 5 pièces - 99m²

Appartement - 2 pièces - 70m²

Appartement - 3 pièces - 68m²

Appartement - 4 pièces - 82m²

Appartement - 4 pièces - 80m²

Appartement - 3 pièces - 61m²

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