Appartement à vendre à BORDEAUX de 119m²475 000 €

Situé à Bordeaux Caudéran (33200) entre le Parc Bordelais et l'hyper centre de Caudéran, ligne G (bus express) à 100 m, boulangerie, tabac, supermarché, pharmacie, tous commerces aux pieds de la résidence . Dans une petite copropriété à l'ambiance familiale, ce bel appartement ensoleillé bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes commodités et services, offrant ainsi un cadre de vie idéal et dynamique.
Une vaste entrée avec placard communique avec une cuisine équipée donnant sur un balcon calme et intime (+loggia) exposé EST, une pièce de vie aux dimensions exceptionnelle (41 m²) ouverte sur un second grand balcon ensoleillé (exposé OUEST) de 12 m². Le couloir mène ensuite vers l'espace nuit avec dressing, placards, 3 chambres de belles dimensions (11, 14 et 15 m²) une salle de bains et une salle d'eau, un WC séparé. De très bon standing, vous trouverez des parquets massifs, et marbre au sol, double vitrage et belle hauteur sous plafond ...

Doté de deux places de parking en sous-sol, cet appartement se distingue par son exposition Est-Ouest, permettant de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

De plus, l'ascenseur, l'interphone, une cave et la fibre optique sont autant de commodités qui ajoutent confort et sécurité à ce bien immobilier. Contactez moi pour visiter au 06 25 48 31 10

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 475 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 451 250 €
Honoraires charge acquéreur : 23 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie AGUILAR, Tél. : 0625483110, E-mail : stephanie.aguilar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 534580832