Maison à vendre à VITTARVILLE de 144m²190 000 €

Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente un ensemble immobilier à fort potentiel, situé à VITTARVILLE (55600), au cœur des 3 frontières (France, Belgique, Luxembourg).

Ce bien unique se compose de deux espaces complémentaires :

-Un appartement de 144 m², partiellement rénové, qui n’attend que vos idées pour être finalisé.
-Un bâtiment artisanal et commercial, offrant de multiples possibilités pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou un projet mixte habitation-travail.

L’appartement, déjà en partie rénové, offre un vaste espace de vie et un potentiel d’aménagement intéressant.
Dès l’entrée, une grande pièce à vivre de 48 m² s’ouvre à vous, baignée de lumière et donnant sur un emplacement cuisine ouverte de 13 m² et un espace garde-manger. Cet espace convivial donne accès à une terrasse de 21 m², bétonnée et sécurisée, idéale pour profiter des beaux jours.
L’appartement comprend trois chambres déjà crées, une salle d’eau avec WC . De plus, la surface sous toiture permet de créer deux chambres supplémentaires, portant le total à cinq chambres possibles.
Un garage sous la terrasse peut également être aménagé selon vos besoins.
Enfin, une mezzanine de 39 m², située dans le bâtiment attenant, pourrait être utilisée pour agrandir encore la surface habitable.

Le bâtiment artisanal et commercial est modulable
Il se compose de trois ateliers aux dimensions variées :

-Atelier 1 : 44 m²
-Atelier 2 : 47 m²
-Atelier 3 : 119 m², équipé d’une grande porte sectionnelle motorisée (3.60 m x 4.00 m) à l’avant et d’une seconde ouverture à l’arrière.

Deux des trois ateliers peuvent être indépendants, ce qui permet de diversifier les usages : artisanat, stockage, location…
Au-dessus de l’un des ateliers, une mezzanine de 39 m² vient compléter cet ensemble et offre un espace supplémentaire pour du stockage ou un bureau.

Enfin, une structure couverte de 57 m² (3.60 m x 16 m, hauteur > 6 m) ajoute encore au potentiel de ce bien. Cet espace peut servir à entreposer du matériel ou garer des véhicules volumineux (camion-grue, camping-car…), avec la possibilité de le fermer entièrement pour plus de sécurité.

Un projet immobilier à fort potentiel
Avec une toiture refaite il y a une dizaine d’années, cet ensemble représente une opportunité rare, que vous souhaitiez y établir votre résidence, votre activité ou un projet d’investissement.

Ne manquez pas cette occasion unique aux 3 frontières !
A visiter sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914 457 841