Découvrez cette magnifique propriété de 6,7 hectares située sur les coteaux du Lot-et-Garonne, à seulement 6 minutes de Marmande. Idéale pour les amoureux des chevaux, cette propriété entièrement clôturée offre tout les atouts pour vivre aux côtés de ses chevaux. La pièce maîtresse de cette propriété est une superbe maison d'architecte de 200 m², offrant des volumes généreux et un design contemporain. Nichée au calme, à seulement 6 minutes de Marmande, vous serez séduit par la superbe cuisine équipée, ouverte sur un vaste séjour/salon de 80 m2 agrémenté d'un insert, le tout surplombé d'une mezzanine. De là, vous pourrez accéder à deux chambres avec leurs salles d'eau privatives. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 1 chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau et des toilettes. Le confort est au rendez-vous avec des matériaux de qualité, un chauffage au sol par pompe à chaleur et une isolation performante. En tout, vous bénéficierez de 4 chambres, 4 salles d'eau et 4 toilettes, offrant amplement d'espace pour toute la famille. Un sous-sol garage de 200 m2 complète le tout. L'extérieur ne manque pas d'atouts non plus, avec 75 m² de terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air La propriété comprend également des dépendances, dont un abri bois de 40 m² et un hangar de 200 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement en équipement équestre par exemple. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Cette remarquable propriété de 1,4 hectare s'offre à vous dans un village en Lot-et-Garonne. Cette demeure exceptionnelle, comprenant une magnifique maison en pierre, abrite une habitation principale et un gîte attenant. Nichée dans un environnement paisible à la campagne, à seulement cinq minutes des commodités de la ville de Marmande, elle offre un cadre idyllique. La maison principale dévoile un espace de vie ouvert, avec un vaste salon, une salle à manger et une cuisine, idéal pour rassembler famille et amis. Une chambre à coucher de style ouvert, avec accès à une terrasse privée, ajoute une touche d'intimité. À l'étage, une vaste chambre offre des possibilités d'aménagement et de division en 2 ou 3 chambres. Le gîte, de plain-pied, propose 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un grand séjour comprenant salon avec insert, cuisine et salle à manger, avec accès au jardin privé. Une occasion parfaite pour continuer à développer l'activité de gîte, générant actuellement un revenu locatif de 14 000 € par an d'avril à septembre. Outre ces habitations, la propriété est dotée d'installations équestres pour accueillir des chevaux. L'ensemble est complété par une piscine à débordement de 16 x 7 mètres, une terrasse ensoleillée, une cuisine d'été et une terrasse couverte, offrant des vues panoramiques sur la campagne et une zone boisée. Un vaste garage et des dépendances s'ajoutent à la fonctionnalité de cet ensemble immobilier. Une opportunité rare dans un cadre paisible, offrant également un potentiel considérable d'extension avec une grande partie du premier étage encore à rénover, offrant un espace supplémentaire pour répondre à divers besoins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 468 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Maison d'habitation 9 pièces d'une surface généreuse de 190 m², composée d'un séjour lumineux de 26 m², d'une cuisine aménagée de 16 m², de 3 salles de bains et de 5 chambres, cette maison offre amplement d'espace pour accueillir une famille nombreuse ou pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. De plus un garage attenant de 258 m² vient compléter l'ensemble. Le terrain clos de 1900 m² ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Frédéric POTIER et Vanessa BOXUS vous présentent cette maison de ville idéalement située, à proximité de toutes les commodités. Que vous soyez attiré par sa proximité avec la gare, les commerces ou le lycée, cette maison répondra à tous vos besoins. En pénétrant dans cette maison, vous découvrirez au rez-de-chaussée un garage spacieux avec un portail électrique, ainsi qu'un atelier, un cellier et des dépendances, offrant ainsi de nombreuses possibilités de rangement et d'espace de travail. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, un séjour lumineux, une salle d'eau moderne et une cuisine aménagée, donnant sur une agréable terrasse. Imaginez-vous prendre vos repas en plein air tout en profitant de la vue sur votre magnifique jardin. Ce dernier, d'une superficie d'environ 448 m2, est entièrement clos et arboré. Vous y découvrirez un coin potager où vous pourrez cultiver vos propres légumes, ainsi qu'une belle pelouse. Pour agrémenter vos moments de convivialité en extérieur, un barbecue et un abri de jardin sont à votre disposition. De plus, l'approvisionnement en eau de la maison et du jardin est facilité grâce à un puits privé. Quant aux prestations, vous ne serez pas déçus. Les menuiseries en PVC double vitrage sont récentes, offrant ainsi une bonne isolation thermique et phonique. La chaudière au gaz équipée d'un thermostat assure un confort optimal, même lors des jours les plus froids. De plus, la toiture, la salle d'eau et la cuisine aménagée ont été entièrement rénovées pour vous offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel. Je reste à votre disposition pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 0635209109, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 661 599

Découvrez cette somptueuse propriété en pierre de 285 m², nichée au cœur de Mauvezin-sur-Gupie, dans le Lot-et-Garonne. Située sur un domaine de 2,2 hectares, cette demeure offre un cadre de vie calme et serein, entouré de nature et sans vis-à-vis. Caractéristiques principales : 	•	3 chambres spacieuses assurant un confort optimal pour toute la famille. 	•	2 salles de bain ainsi qu’une douche extérieure dédiée à la piscine. 	•	Salon-séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse ensoleillée. 	•	Cuisine entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Espaces extérieurs : 	•	Une piscine privée jouxtant une belle véranda, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. 	•	Un lac privé au cœur de la propriété, pour profiter de moments uniques et paisibles. 	•	Garages et dépendances offrant un potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire. Ce bien rare et d’exception vous charmera par son vue panoramique sur les collines environnantes et son cadre verdoyant. Profitez de cette opportunité unique d’habiter un lieu où la nature et la tranquillité sont au rendez-vous, tout en bénéficiant d’un confort moderne et d’espaces généreux. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

À seulement 10 minutes de Marmande, découvrez cette magnifique villa de 160 m², idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant à Mauvezin-sur-Gupie, en Lot-et-Garonne. Cette maison de plain-pied vous séduira par son vaste espace de vie lumineux de près de 65 m², parfait pour accueillir famille et amis. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur un cellier pratique, facilitant ainsi la vie quotidienne. Vous trouverez également quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Un couloir avec placards intégrés et des toilettes séparées viennent compléter l'agencement de la villa. Pour le rangement, vous disposerez de deux garages, de deux conteneurs et d'un studio indépendant, idéal pour accueillir des invités ou pour un espace de travail. À l'extérieur, profitez d’une belle piscine entourée d'une terrasse partiellement couverte. Cette villa est aussi équipée pour votre confort, avec des climatiseurs réversibles, un poêle à granulés, un insert et des panneaux solaires, garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale. Le tout est érigé sur un terrain de 2400 m², entièrement clôturé et arboré, avec un espace de stationnement extérieur pour vos véhicules. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 318 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Découvrez cette charmante maison de campagne en pierre rénovée située dans le village de Mauvezin sur Gupie. Idéalement située à seulement 6 minutes de la ville de Marmande, cette propriété offre un cadre paisible dans la campagne du Lot-et-Garonne. Nichée sur un terrain arboré de près de 4300 m², cette belle demeure en pierre de 223 m² vous séduira dès le premier regard. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une spacieuse pièce de vie de 55 m², mettant en valeur les magnifiques pierres et poutres apparentes. Cette pièce donne accès à une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également une grande chambre de 23 m², une salle de bains et une buanderie, offrant ainsi tout le confort nécessaire au quotidien. À l'étage, une charmante mezzanine de 33 m² dessert deux grande chambres et une salle d'eau. A l'extérieur, le vaste terrain arboré sans vis-à-vis et piscinable de 4300 m². Cette maison de campagne en pierre est une occasion rare sur le marché immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Idéalement agencée, cette maison offre un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés pour les soirées d'hiver conviviales. Vous y trouverez également une cuisine équipée, qui dispose d'une magnifique cheminée pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La suite parentale, avec sa salle de bain attenante et son bureau privé, vous offrira un espace intime et fonctionnel. Deux autres chambres, un bureau supplémentaire et une buanderie viennent compléter cet espace. La maison est entièrement équipée de fenêtres double vitrage pour vous assurer isolation phonique et thermique tout au long de l'année. De plus, l'assainissement est relié au tout-à-l'égout, garantissant un confort optimal. En extérieur, vous serez charmé par une magnifique piscine en forme de haricots qui agrémentera vos journées ensoleillées, ainsi qu'une grande dépendance, idéale pour accueillir vos projets personnels. Le parc paysager qui entoure cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de partage en famille. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'une maison idéalement située, offrant tout le confort et les aménagements nécessaires à une vie douce et agréable. Prenez rendez-vous dès maintenant pour la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

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Maison - 6 pièces - 200m²

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Maison - 9 pièces - 190m²

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Maison - 4 pièces - 285m²

Maison - 5 pièces - 160m²

Maison - 6 pièces - 223m²

Maison - 6 pièces - 153m²

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